검색 결과

بناءً على 35 عامًا من العيش في الولايات المتحدة ، لقد حاولنا الاستماع إلى أصوات كل عميل في ضوء خصوصيته. نحاول تقليل الحواجز التي تحول دون الدخول إلى سوق العقارات الأمريكي من خلال توفير خدمات أكثر راحة للعملاء الكوريين الذين يواجهون صعوبات بسبب حواجز اللغة والاختلافات الثقافية. للعملاء الذين يبحثون عن استثمار عقاري في بوسطن من كوريا أو دول أخرى أو من الخارج ، نحن نساعدك على الدخول والاستقرار في بوسطن بسلاسة من خلال المعلومات الموثوقة والمهارات التحليلية. هل هناك أي أمهات يفكرن في المناطق التعليمية لتعليم أبنائهن؟ بناءً على تجربتي الحية في تعليم طفلين من روضة الأطفال في منطقة بوسطن 8 ، نحاول التخفيف من نزوح الأمهات اللائي يعتبرن منطقتهن التعليمية. تلقى ريك تعليمه في الولايات المتحدة ، وبناءً على خبرته في العمل كمدير في Wal-Mart ، أكبر شركة توزيع في العالم ، وكمدير عام في مدرسة ثانوية خاصة ، نود توفير عقارات عالية الجودة الخدمات التي تشمل الاقتصاد الأمريكي والتعليم. يتمتع كريس ، بناءً على سنوات خبرته الطويلة في مجال طاقم الخطوط الجوية الأجنبية وخبرته التجارية ، بأفضل مهارات الاتصال والخدمة ، والأهم من ذلك ، نتعهد بقيادة مفاوضات سلسة مع الطرف الآخر. بقلب مثل الأسرة وضع مصالح العملاء في المقام الأول وكيل يقدم خدمات احترافية متميزة. أخصائي مبيعات عقارات أونكيونغ تشوي ودونغيوب شين كريس وريك الأب. مستشار عقارات عالمي ، سمسار عقارات كريس & ريك (كريس & ريك) أونكيونغ تشوي ، شين دونغ يوب ريال سعودى. مستشار عقارات عالمي ، سمسار عقارات مشاهدة موجز الاستثمار مراجعات رضا العملاء لماذا يجب أن تعمل معنا؟ بقلب العائلة توفير الراحة لا يوجد ضغط لاتخاذ قرار مريح في كل عملية شراء أو بيع منزل. أحاول ألا أعطي. السبب في أننا لا نثقل كاهل عملائنا هو أنه يمكنهم مساعدتهم في اتخاذ قرارات التداول الصحيحة. هذا لخلق أفضل بيئة لك. وذلك لأن "ضغط البيع" المستمر للعديد من وكلاء العقارات يتجاوز العبء النفسي ويمكن أن يقود العملاء إلى اتخاذ قرارات شراء سيئة. السبب في عدم قدرتنا على ممارسة الضغط على عملائنا هو أننا نعمل بشكل أساسي "كمستشارين" بدلاً من "مبيعات". لأن بيع المنزل هو مفهوم استشاري وليس مفهوم بيع ، بمجرد أن يصبح العميل عميلاً مدى الحياة. لماذا يجب أن تعمل معنا؟ بقلب العائلة توفير الراحة لا يوجد ضغط لاتخاذ قرار مريح في كل عملية شراء أو بيع منزل. أحاول ألا أعطي. السبب في أننا لا نثقل كاهل عملائنا هو أنه يمكنهم مساعدتهم في اتخاذ قرارات التداول الصحيحة. هذا لخلق أفضل بيئة لك. وذلك لأن "ضغط البيع" المستمر للعديد من وكلاء العقارات يتجاوز العبء النفسي ويمكن أن يقود العملاء إلى اتخاذ قرارات شراء سيئة. السبب في عدم قدرتنا على ممارسة الضغط على عملائنا هو أننا نعمل بشكل أساسي "كمستشارين" بدلاً من "مبيعات". لأن بيع المنزل هو مفهوم استشاري وليس مفهوم بيع ، بمجرد أن يصبح العميل عميلاً مدى الحياة. قدرات وخدمات متباينة نحن نبذل قصارى جهدنا لأداء المهام الأساسية التي لا تمر مرور الكرام دون أن يلاحظها أحد من قبل عملائنا. ما لا يدركه معظم العملاء هو أن 90٪ من جودة الخدمة العقارية تعتمد على الأعمال الأساسية. يعد التحليل الدقيق للسوق ، والتسويق الفعال ، والأعمال الورقية الدقيقة ، وعمليات البحث الشاملة في القوائم ، والتوصية بسعر العرض الصحيح جزءًا من الوظيفة الأساسية للوكيل ، ولكن ليس من السهل القيام به بشكل جيد. هذا هو السبب في أن وظائف الوكلاء تبدو متشابهة ، لكن جودة الخدمة مختلفة تمامًا. تذكر أن التمايز بين الخدمات العقارية يمكن أن يكون مبهرجًا جدًا أو غير مزعج. لدينا أيضا قوتنا وأسلحتنا الخاصة. القدرة التحليلية: تحليل البيانات والأرقام المعقدة لتوفير بيانات موثوقة. الاستئناف: العقارات بها جزء كبير من الكتابة بشكل مثير للدهشة. غالبًا ما تلعب مهارات الكتابة التفصيلية والمقنعة دورًا كبيرًا في المساومة وحل المشكلات. استنادًا إلى تجربة العيش في المجتمع الأمريكي السائد ، لديه قدرة حكم قوية على التواصل بسلاسة مع الطرف الآخر ، وإجراء صفقة من خلال الاستئناف القوي والتوفيق الناعم. التركيز: العقارات معقدة وصعبة للغاية ، والتركيز ضروري. يفقد العديد من الوكلاء التركيز بسبب عواطفهم عند ظهور مواقف غير متوقعة. نحن ندرك ذلك وقد مررنا بالكثير بالفعل ، لذلك لدينا التركيز والدافع للمضي قدمًا لإنجاز كل شيء. منطقة بوسطن انها مشرقة في طابعها. لقد عشت في الولايات المتحدة لأكثر من 30 عامًا وعشت في بوسطن لأكثر من 20 عامًا. على وجه الخصوص ، من خلال تربية طفلين في هذه المنطقة ، فهي تفهم الخصائص المحلية للمنطقة التعليمية وكل بلدة بشكل جيد. العملاء فوق الأفضل ل الأفضل! أنا أعمل بضمير حي. إن امتلاك كل الصفات المذكورة أعلاه يجعل وكيلًا موهوبًا حقًا. ومع ذلك ، لا يمكنك أبدًا أن تكون وكيلًا جيدًا بدون عقلية تضع العميل في المقام الأول. إنه بصرامة من أجل سلامة العملاء ومنفعتهم خدمة العقل و إنه الضمير الصحيح. عندما يلتزم وكلاء العقارات بمصالحهم الخاصة ، دون استثناء ، يخسر العملاء أموالهم. وكلاء ماهرون مع الاجتهاد والخبرة يمكنك أن تجدها في أي وقت وفي أي مكان. ومع ذلك ، لا يوجد العديد من العملاء المسلحين بروح الخدمة الشاملة والضمير النظيف للعملاء قبل كل شيء. ألن يكون من الرائع أن تحصل على مساعدة من وكيل عقارات مؤهل يعمل لصالح أفضل عملائك بدلاً من أن تكون الأفضل بنفسك؟

بقلب مثل الأسرة وضع مصالح العملاء في المقام الأول وكيل يقدم خدمات احترافية متميزة. مراجعات رضا العملاء كان شراء منزل عبارة عن سلسلة من التأملات بقدر ما كانت اللحظة التي كان عليك فيها أن تقرر الزواج. وضعت بطاقتين على الطاولة وفكرت في كل الاحتمالات. هل سيحتفظ هذا الاختيار بقيمته بمرور الوقت؟ هل هي اللحظة المناسبة لاتخاذ القرار؟ هل هذا الاختيار مناسب لوضعي المالي؟ كنت محظوظًا لأن أكون قادرًا على العمل مع Eunkyung Choi في وضع الاختيار هذا ، وقد ساعدتني كثيرًا في اتخاذ القرارات بالنصيحة المناسبة كخبير أثناء التفكير مع المعلم. أود أن أعرب عن امتناني لـ Eun-Kyung Choi ، التي كانت معي في هذه اللحظة من الخيارات المختلفة الصيف الماضي ، وأعتقد أنه إذا كان هناك أفراد آخرون من العائلة قد يعانون من نفس المشكلة ، فإنني أوصيك بالاستماع إلى رأيك وأعتقد أنه سيكون مفيدًا جدًا. - السيدة. حديقة كان شراء منزل عبارة عن سلسلة من التأملات بقدر ما كانت اللحظة التي كان عليك فيها أن تقرر الزواج. وضعت بطاقتين على الطاولة وفكرت في كل الاحتمالات. هل سيحتفظ هذا الاختيار بقيمته بمرور الوقت؟ هل هي اللحظة المناسبة لاتخاذ القرار؟ هل هذا الاختيار مناسب لوضعي المالي؟ كنت محظوظًا لأن أكون قادرًا على العمل مع Eunkyung Choi في وضع الاختيار هذا ، وقد ساعدتني كثيرًا في اتخاذ القرارات بالنصيحة المناسبة كخبير أثناء التفكير مع المعلم. أود أن أعرب عن امتناني لـ Eun-Kyung Choi ، التي كانت معي في هذه اللحظة من الخيارات المختلفة الصيف الماضي ، وأعتقد أنه إذا كان هناك أفراد آخرون من العائلة قد يعانون من نفس المشكلة ، فإنني أوصيك بالاستماع إلى رأيك وأعتقد أنه سيكون مفيدًا جدًا. - السيدة. حديقة لقد قدم لنا المعلم تشوي الكثير من المساعدة منذ البداية عندما لم نكن نعرف شيئًا عن شراء المنزل الأول الذي أحببناه. شرح التقدم واحدًا تلو الآخر بالتفصيل ، وقبل كل شيء ، قدم شركة القروض الثانية إلى شركة القروض الثانية بأسرع حكم وزخم من أي شخص آخر عندما شعرت بالحزن الشديد لأنني لم أستطع المضي قدمًا بسبب مشكلة في أول شركة قرض. وأعطاني الكثير من كلمات الإيمان والقوة. حتى بعد اكتمال الشراء ، يخبرنا بما نحتاج إلى معرفته وما هي المعلومات التي نحتاجها لإصلاح المنزل. أكتب هذا الاستعراض على أمل أن يساعد الكثير من الناس قدرة السيد تشوي ، والتي يمكنني الإعجاب بها حتى لو فكرت في الأمر الآن. إذا لم يكن الأمر كذلك بالنسبة للبروفيسور تشوي ، لكان من الصعب شراء المنزل الأول الذي أحببته حقًا. إنه ممتن جدا لعائلتنا. شكرا لك ~ المعلم كريس تشوي ~~ - السيدة. كيم كان كريس مذهلاً حقًا. لقد ساعدتنا في العثور على المنزل المناسب الذي يناسب عائلتي والحصول عليه. وهي أيضًا متحمسة للغاية ومحترفة لعملها. أعطاني دائمًا استجابة سريعة توفر لي الكثير من المعرفة والنصائح. أوصي بشدة بكريس وسأعود إليها لشراء منزلي التالي. - كيم ، م. مرحبًا ، هذه المرة كانت المرة الأولى التي أشتري فيها منزلي بنفسي. إنه بسبب تشوي أون كيونغ. ربما قبل عامين ، عندما قررنا لأول مرة شراء منزل ، أوضح بالتفصيل ما كنا نعده منذ البداية ورافقنا في عملية الإعداد. ثم ظهرت مشكلة صعبة أثناء عملية الإعداد ، وعندما كنا على وشك الاستسلام ، لم نتخلى عن أيدينا وعملنا بجد حتى النهاية ، مما فتح فرصًا جديدة. إذا لم يكن لهذا الرجل ، فربما لن يكون لدينا مثل هذا المنزل الجميل. شكرا جزيلا لك وشكرا. إذا سأل أي شخص ، فأنا متأكد من أن هذا هو الأفضل على الإطلاق. أيضًا ، إذا كان هناك أشخاص يرغبون في شراء منزل بالقرب من جيجو ، فنحن لا نتردد في التوصية والتوصية بالسيد تشوي أون كيونغ. وأريد أن أكون مع هذا الشخص حتى النهاية ، سواء كان في المنزل أو في عمل جديد ... واخيرا شكرا لك مرة اخرى وشكرا بالمناسبة ، أنت جميلة ولطيفة هاهاها - كيم ، ج. كان حلمي أن أمتلك منزلي الأول ، لكنه كان صعبًا للغاية وكان هناك الكثير من الأشياء التي لم أكن أعرفها. ومع ذلك ، سارت الأمور بسلاسة لأنه كان يعرف قلب العميل ويهتم بهم من البداية إلى النهاية. لقد تأثرت لدرجة أنك أتيت إلي حتى يوم الانتقال. - كيم ب. اشتريت أنا وزوجتي منزل أحلامنا الأول بمساعدة هائلة من كريس تشوي. كنا في السوق لمدة شهرين كاملين بحثًا عن وزيارة عدد لا يحصى من المنازل المفتوحة والعروض الخاصة معها وفريقها خلال ذروة سوق البائعين في عام 2021. إنها وكيل مشتري من الدرجة الأولى. فترة. فيما يلي بعض الصفات الأخرى حول كريس: سريع ، واضح ، متاح ، واسع المعرفة ، مهذب ، مفيد ، واسع الحيلة ، مشجع ، ودود ، عنيد ، وموجه نحو التفاصيل. أنا أميل إلى أن أكون متطلبًا ومن الصعب إرضاءه ، وبدون مساعدة كريس وتوجيهه ، لم نكن لنتمكن من شراء منزل الأحلام هذا ، خاصة خلال سوق البائعين غير المسبوق. سيكون كريس وكيلنا مرة أخرى بالتأكيد عندما نشتري منزلنا التالي! - إنتشان كيم لم أكن مستعدًا حتى لشراء منزل بناءً على توصية عائلتي. تعرفت على Choi Eun-kyung وأتيحت لي الفرصة لشراء منزل. لقد بدأت دون أن يعرف أي شخص ماذا أفعل عندما اشتريت منزلاً مع شرح مفصل من 1 إلى 10 ، وظلوا على اتصال وساعدوني كثيرًا. أخبرني أنني لا يجب أن أستسلم ، الذي اعتقد أنني لا أستطيع أن أفعل ذلك إذا لم أستطع فعل ذلك ، وقد ساعدني كثيرًا. لقد كان معنا في الختام الأخير ، وقد استمتع به حقًا كما لو كان ملكك. أيضًا ، قسمت أنا وعائلتي ، وتلقينا الكثير من المساعدة من المنزل والعمل. أريد أن أشارككم هذه العلاقة الثمينة حتى النهاية. شكرا لكم - السيدة. ليم اشتريت منزلاً للمرة الأولى هذه المرة ، وكان مثاليًا من السعر إلى القوة التفاوضية والتركيز + الإحساس. لقد عملت مع ثلاثة أو أربعة سماسرة عقارات مختلفين من قبل وكانوا الأفضل. شكرًا جزيلاً لك! - بروكلين. السيدة. تشوي 미국에 온지 얼마 되지않은 상황에서 타주 이사를 준비하면서 최은경선생님을 만났고, 덕분에 집 장만과 이사까지 순조롭게 진행되었습니다. 최은경 선생님은 프로페셔널하시고, 정확하시고 꼼꼼하세요. 한국과는 집을 구매하는 절차가 많이 달라서 모든 게 생소하고 불안하기도 했는데, 사소한 질문부터 법규와 관련된 질문까지 늘 정확하게 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다. 매물에 대한 평가와 판단도 정확하게 해주십니다. 매물의 장단점을 냉철하게 짚어주셔서, 굳이 직접 보지 않아도 되는 집들까지 보는 수고를 줄일 수 있었습니다. 매물 하나하나에 대한 분석도 신중하시고, Zillow에서 본 매물에 대한 질문에도 대충 답하시는 법이 없었어요. 덕분에 좋은 집을 잘 선택할 수 있었습니다. 오퍼를 넣고 셀러측과 조율해야하는 여러가지 까다로운 상황들(수리할 부분, 클로징날짜, 이사날짜, 등등)도 잘 조율해주시고, 늘 저희 입장에서 조금이라도 손해가 없도록 애써주셨어요. 그리고 타주에서 이사온 저희를 위해 생활에 필요한 모든 정보를 아낌없이 알려주셔서 감사했습니다. 가장 절실했던 아이 교육 정보부터 맛집, 병원, 실력있는 미용실까지~ 섬세하게 늘 마음써 주셔서 낯선 보스톤에 적응하는데 큰 도움이 되고 있습니다. 충분히 신뢰할만한 한 분야의 프로를 만나 함께 할 수 있어서 든든하고 즐겁고 감사했습니다. — Brookline. Mr. Lee

تقرر أين تتحرك العقارات المبادئ الثلاثة الرئيسية هي الموقع والموقع والموقع. كثير من الناس يستبدلون هذا المبدأ بآخرين. * بيردهاوس * بيت * 3 غرف * رسوم HOA منخفضة * حي المدرسة قبل النظر إلى المنزل بجدية ، من الجيد تضييق نطاق المنطقة المرشحة إلى أقل من مكانين ممكنين. إذا كنت تواجه مشكلة في تحديد منطقتك ، فيرجى الاطلاع على المعلومات التالية. العمل والبيئة والمنطقة التعليمية وفرص التطوير المبادئ الثلاثة الرئيسية للعقار هي الموقع والموقع والموقع. من المرجح أن تستثمر الوحدات السكنية في الأحياء الجيدة أكثر من منازل الأسرة الواحدة في الأحياء السيئة. المنزل القديم في حي جيد هو استثمار أفضل من منزل جديد في حي سيء. ما إذا كان الحي جيدًا أم سيئًا أمر شخصي حسب الغرض والميل. قد يختلف الحي الجيد والحي السيئ من شخص لآخر حسب الغرض من الاستثمار. بغض النظر عما يقوله أي شخص ، فإن الحي الذي يناسبني هو حي جيد بالنسبة لي. 5 أسباب جذرية للتوطين إذا كنت لا تفكر بعمق إذا لم تكن معتادًا على جغرافية وخصائص هذا المكان عندما يكون هناك العديد من الخيارات للاختيار من بينها بسبب الوضع السيئ إذا وجدت منزلًا يعجبك واستمر النطاق في التوسع عندما يكون من الصعب اتخاذ القرارات بسبب الشخصية المثالية قضايا وطرق محددة لتحديد المناطق دراسة إقليمية ألقي نظرة فاحصة على المنزل ، لكن من المدهش أنني أميل إلى إهمال الدراسات المحلية. القليل من البحث يمكن أن يعطي أدلة لحل مشاكل المنطقة. تسمح لك مواقع الويب بإجراء بحث في المنطقة ، وقيادة السيارة بنفسك ، واستكشاف المرافق العامة في كل منطقة ، واستكشاف المناطق التجارية. منطقة ضيقة من الجيد أيضًا فتح الخريطة وتضييقها. من السهل تضييق نطاق اختيارك بمجرد البدء في إزالة المناطق غير الواضحة. مسافة التنقل إذا كانت تنقلاتك طويلة جدًا ، فقد تندم على شراء منزل. الشيء الجميل في المنزل أنه يختفي بمرور الوقت ، لكن التنقل يصبح أصعب وأصعب. المسافة إلى منطقة / منشأة تجارية محددة في بعض المناطق التجارية ، قد يكون التواجد بعيدًا جدًا أكثر إزعاجًا مما تعتقد. قد يكون من المفيد أيضًا إعداد قائمة بالمناطق التجارية والمرافق التي تستخدمها بشكل متكرر ، وتتبع المسافات التي تسافر إليها. حي المدرسة إن القول بأن المنطقة التعليمية جيدة أو سيئة أمر ذاتي للغاية. اعتمادًا على فلسفتهم التعليمية ، قد تكون المنطقة التعليمية الجيدة بالنسبة لأحدهم منطقة تعليمية سيئة للآخر. لا يُنصح باتباع الآخرين دون قيد أو شرط عند ذهابهم.

부동산 마켓의 흐름과 원리를 모르면 최상의 조건으로 집을 팔지 못합니다. 어떻게 하시겠습니까? Seller 쉽게 찾아볼수 있는 매물 정보! 바이어 혼자서도 집을 살수 있다는 자신감이 큰 실수를 초래 합니다 Buyer Rent

Jumbo Loan 점보 대출이란 무엇입니까? 점보 대출 또는 점보 모기지는 FHFA(연방 주택 금융 기관)에서 설정한 한도를 초과하는 모기지 대출입니다. 점보 대출은 이러한 한도를 준수하지 않기 때문에 non-conforming 대출이라고 합니다. 점보 모기지론은 대출에 대한 보증이 없기 때문에 차용인은 더 많은 조사를 받는 경향이 있고 더 높은 비용이 발생할 수 있습니다. 점보 대출은 기존 모기지 채권을 구매하는 투자자와 다른 투자자를 끌어들일 수 있습니다. 점보 모기지가 다르게 취급되는 이유는 무엇입니까? 모기지회사가 운영되는 방식은 다음과 같습니다. 모기지는 대출 기관에서 시작하여 Fannie Mae 또는 Freddie Mac과 같은 모기지 투자자에게 즉시 판매합니다. 그러나 Fannie와 Freddie는 FHFA의 한도를 준수하는 모기지를 구매할 권한이 있습니다. 이러한 모기지를 구입한 후 Fannie와 Freddie는 2차 모기지 시장에서 투자자에게 판매하기 위해 유사한 다른 대출과 함께 묶습니다. 점보 모기지에서도 유사한 프로세스가 종종 발생하지만 다른 투자자가 관련됩니다. 대출 한도는 무엇입니까? Fannie와 Freddie는 대출 한도 준수(conforming loan)라고 하는 한도를 설정하여 모기지 한도를 높일 수 있습니다. Conforming Loan 한도는 주와 시장에 따라 다릅니다. 2022년에는 미국 대부분의 지역에서 단독 주택에 대해 최대 $647,200까지만 빌릴 수 있습니다. 그러나 주택의 중간 가격이 전국 평균보다 훨씬 높은 알래스카와 하와이에서는 대출 한도를 준수하는 것이 970,800달러까지 올라갑니다. 다른 고비용 지역에서는 대출 한도가 카운티별로 설정됩니다. 주택 구입을 원하는 지역의 규정 준수 한도를 찾으려면 이 FHFA 지도를 확인하십시오. Conforming Limit 내에서 집을 찾을 수 없으면 어떻게 합니까? 미국에서 가장 비싼 주택 시장 중 한 곳에서 집을 소유하고 싶다면 점보 론이 필요할 것입니다. 하지만 걱정하지 마십시오. 현재 뜨거운 주택 시장으로 인해 많은 사람들이 일부 지역에서는 평범한 주택이라도 점보 모기지가 필요하다는 사실을 알게 되었습니다. 이러한 수요로 인해 대출 기관은 점보 모기지를 제공하는 것이 더 수월해 지고있습니다. 점보 대출 금리는 Conforming Loan 금리와 어떻게 비교됩니까? 이미 언급했듯이 많은 위험이 수반되기 때문에 대출 기관이 점보 대출에 더 높은 이자율을 부과할 수 있다는 것은 이치에 맞습니다. 그러나 데이터에 따르면 점보 대출의 이자율은 다른 이자율과 매우 경쟁력이 있습니다. Conforming 그리고, Non-Conforming 대출의 차이는 0.25%에서 1%에 불과합니다. 사실, 일부 점보론은 다른 모기지론보다 금리가 낮습니다. 점보 주택 융자 기존 모기지와 마찬가지로 점보론은 다양한 조건과 상환 일정으로 제공되며 고정 이자율 또는 변동 이자율 대출이 될 수 있습니다. 그러나 점보 대출은 기존 모기지와 다릅니다. 점보 대출은 다른 유형의 모기지보다 요구 사항이 더 엄격하며, 대출을 받기 위해서는 매우 구체적인 부동산 유형, 계약금, 신용 점수 및 부채 대 소득 비율 요구 사항을 충족해야 합니다. 부동산 종류 정부에서 점보론을 사용하는 방법을 제한하지 않기 때문에 점보론으로 다양한 유형의 부동산을 구입할 수 있습니다. 대출 기관의 다른 요구 사항을 충족하는 한 대부분의 점보 모기지를 주요 거주지, 휴가용 주택 및 투자 부동산에 사용할 수 있습니다. 계약금 점보 대출은 일반적으로 Conforming 대출보다 훨씬 더 높은 계약금 요구 사항이 있습니다. 대출 기관이 단독 하우스의 점보 대출에 대해 20% 다운을 요구하는 것을 보는 것이 일반적입니다. 두 번째 주택 및 다가구 주택에 대해 더 높은 계약금이 필요할 수도 있습니다. 마지막으로 필요한 계약금은 대출 금액과 신용 점수를 기반으로 합니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

Portfolio Loan 포트폴리오 대출: 무엇이며 언제 좋은 선택입니까? 포트폴리오 대출은 기존의 모기지 대출이나 VA 또는 FHA 대출 대안을 확보하는 데 문제가 있는 경우 주택 구입 자금을 조달하는 데 유용한 도구입니다. 포트폴리오 대출이 어떠한 방식으로 움직이는지 이해하면 주택 구매자가 되거나 부동산 투자 보유를 확장하는 데 도움이 될 수 있습니다. 포트폴리오 대출이란 무엇입니까? 간단히 말해서, 포트폴리오 대출은 대출 기관이 다른 회사에 판매하는 대신 발행하여 투자 보유 범위 내에서 유지하는 모기지 유형입니다. 포트폴리오 대출 기관은 포트폴리오 대출을 2차 시장에서 재판매하지 않고 자체적으로 만들고 유지하기 때문에 대출 기관은 종종 대출자에게 유리하게 모기지와 관련된 보다 완화된 조건을 설정할 수 있습니다. 포트폴리오 대출 기관은 FHA 또는 VA 대출 지침을 충족하는 데 필요한 것과 동일한 요건에 따라 대출을 발행하지 않기 때문에 이러한 보유 자산을 유통 시장에서 재판매할 수 없습니다. 이러한 대출은 엄격한 자격 요건을 충족할 필요가 없기 때문에 잠재적인 주택 구매자가 더 빠르고 쉽게 자금을 빌리도록 승인받는 데 도움이 됩니다. 대부분의 일반적인 모기지 대출 시나리오에서 은행과 신용 조합은 일련의 정부 표준을 사용하여 대출을 인수하고 제작합니다. 이 기준은 차용인이 특정 최소 신용 요구 사항을 충족하고 특정 부채 대 소득 비율을 유지하고 계약금 요구에 대한 최소 및 대출 규모에 대한 최대 한도를 설정하도록 요구합니다. 그러나 포트폴리오 대출 발행 기준은 정부 후원 기관(Freddie Mac, Fannie Mae 같은)에서 요구하는 자격 요건과 크게 다를 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 승인을 받는 데 어려움을 겪을 수 있는 예비 주택 구매자가 부동산 구입 자금을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택 구매자가 되기 위해 필요한 액수를 대출해 줄 금융 제공업체의 인수 절차와 어려움을 겪고 계십니까? 대출 한도, 최소 계약금 또는 개인 모기지 보험 요구 사항을 충족할 필요가 없기 때문에 포트폴리오 대출을 살펴보는 것이 좋습니다. 포트폴리오 대출이란 무엇입니까? 대부분의 모기지 대출 기관은 주택 모기지를 발행할 때 금융 자산 포트폴리오에 이 투자를 유지하는 것을 목표로 하지 않습니다. 대신 그들은 추가 수입을 창출하고 위험을 최소화하기 위해 Fannie Mae와 Freddie Mac에 발행한 모기지 대부분을 매각합니다. 그렇게 하려면 이러한 대출이 재판매할 수 있는 적합한 대출로 간주되기 위한 요건을 충족해야 합니다. 포트폴리오 대출은 어떻게 작동합니까? 완화된 대출 승인 요건에 대한 대가로, 포트폴리오 대출은 일반적으로 더 높은 대출 이자율과 수수료가 수반됩니다. 또한 prepayment penalties 가 부과될 수 있습니다. 대출 기관은 포트폴리오 대출 상품에 대해 더 높은 이자율을 추구하는 경우가 많습니다. 낮은 신용 점수, 신용 기록 문제 또는 자영업으로 인해 일반적인 대출을 받는 데 문제가 있는 경우 포트폴리오 대출이 올바른 선택이 될 수 있습니다. 또한 소득 대비 부채 비율(DTI)이 높거나 상태가 좋지 않은 부동산에 대한 대출이 필요하거나 구매 가격이 최대 대출 한도를 초과하는 경우에도 옵션이 될 수 있습니다. 포트폴리오 대출을 받는 주택 구매자는 대출을 직접 처리할 포트폴리오 대출 기관으로부터 더 빠른 승인 절차, 좀더 완화된 서류 요구 사항 및 더 나은 고객 서비스를 기대할 수 있습니다. 그러나, 높은 비용의 수수료와 이자율 그리고 대출 상환금에 대해서 불편함이 있을수도 있습니다. 포트폴리오 대출의 장단점 포트폴리오 대출에는 어떤 금융 대출 기관이 대출을 시작하고 인수할 책임이 있는지에 관계없이 장점과 단점이 있습니다. 장점 일반 대출 유형보다 자격을 갖추기 쉽습니다. 일부 신용 점수, 신용 기록 및 DTI 요구 사항에 대한 해결 방법을 제공합니다. 자금 조달에 보다 신속하거나 광범위한 접근을 제공할 수 있습니다. 단점 더 높은 수수료 더 높은 금리 Prepayment Penalties 포트폴리오 대출은 재판매를 목적으로 하지 않고 일반적인 모기지만큼 엄격한 자격 요건을 준수할 필요가 없기 때문에 포트폴리오 대출은 부동산 금융에 유용한 도구가 될 수 있습니다. 또한 특정 상황에서 차용인에게 일반적인 대출 상품보다 더 매력적일 수 있습니다. 그러나 포트폴리오 대출은 FHA 대출, VA 대출 또는 기존 모기지보다 높은 이자율과 수수료가 수반되는 경향이 있습니다. Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 APPLY NOW

شيئين فقط ينتبه لهما المشترون تعظيم تأثير التدريج قائمة التسعير تحليل دقيق للسعر كيفية عمل أفضل صفقة؟ الاستراتيجيات الرئيسية لبيع منزلك تحليل دقيق للسعر كيفية تحديد سعر الإدراج وسعر العرض 1. من أهم الأمور الضرورية لنجاح بيع العقارات بعد كل شيء ، فإن أهم شيء في مبيعات العقارات هو البيع بسعر مرتفع والشراء بسعر منخفض. في كثير من الحالات ، مع استثناءات قليلة ، تتحقق جدران الواقع وتنتهي التوقعات بخيبة الأمل. عندما يفشل البائع في بيع منزل بعد الحصول على عرض جيد ، ولكنه يحاول الحصول على عرض أفضل. المشترين لديهم بالفعل سعر جيد سيكون هذا هو الحال عندما لا يستطيعون شراء منزل على الإطلاق أثناء محاولتهم الحصول على سعر أفضل. هناك الكثير من هذه الأشياء. المفتاح الحقيقي للبيع بأفضل سعر (أو الشراء بأقل سعر) هو أن تسير في الاتجاه الصحيح ، وليس العمل الجاد. إن الفهم الدقيق لسعر السوق لمنزل للبيع أو الشراء هو أهم إعداد لتداول قوي. من أهم الأمور لنجاح بيع العقارات هو التحليل الدقيق للسوق. 2. مهمة أصعب مما كان متوقعا تحديد سعر السوق بدقة ، إن تطوير استراتيجية مساومة مناسبة ليس بالمهمة السهلة. إنه لخطأ كبير أن نعتقد أنه حتى وكلاء العقارات أساسيون إلى حد ما. يوجد العديد من الوكلاء الجيدين ، لكن هناك الكثير ممن ليسوا كذلك. تم بيع منازل مماثلة في مكان قريب. في بعض الأحيان يكون الأمر سهلاً نسبيًا عندما يكون هناك الكثير من البيانات ، ولكن بخلاف ذلك يكون من الصعب بما يكفي أن تفكر في الأمر لفترة طويلة. 3. ثلاثة شروط لتحليل السوق الحقيقة: لست بحاجة حتى إلى شرح أهمية الواقعية للحصول على سعر سوق دقيق. بالطبع ، أفضل طريقة للشعور بالواقعية هي رؤية منازل مماثلة من حولك. التحليل: يجب مقارنة وتحليل الكثير من البيانات والأرقام. معظم البائعين والمشترين يفتقرون إلى الخبرة ومن المستحيل تقريبًا أن تظل موضوعيًا. المساعدة المهنية ضرورية. الضمير: أخيرًا ، الأمر يتعلق بالوكلاء. إذا كان الوكيل مهتمًا فقط بالعمولات ، فقد لا يكون مهتمًا بتحليل دقيق للسوق أو قد يخدع عملائه. سواء كنت بائعًا أو مشتريًا ، نعتقد أن هذا من أهم الأشياء لتحليل دقيق للسوق ، حيث نعتمد بشكل كبير على الوكلاء. دليل تحليل الاقتباس 1. العوامل المؤثرة في أسعار المساكن المنطقة / الموقع حالة المنزل وضع السوق الترويج السكني 2. العوامل التي لا تحدد سعر المنزل السعر الذي يريده البائع ارتباط البائع بالمنزل حول الأسعار تكلفة الاستثمار للبائع سعر القائمة الحالي (السعر غير المباع) 3. CMA: تحليل مقارن للسوق تتم دراسة القيمة السوقية لمنزل خاص من خلال طريقة تسمى تحليل السوق المقارن. بيع المنزل منزل بموجب عقد منازل حاليا في السوق سواء للبيع إنها طريقة لمعرفة القيمة السوقية للمنزل عن طريق التوليف والمقارنة وتحليل المبلغ الذي يمكن أن تحصل عليه إذا وضعت هذا المنزل في السوق اليوم. CMA هو مناهض للعلم والفن. إنه عمل لا يتطلب النظر إلى الأرقام فحسب ، بل يتطلب أيضًا إحساسًا عمليًا وواقعية حول اتجاهات الحي والإسكان والعقارات. فقط بعد طرح منزلنا في السوق ، ورؤية رد فعل المشترين وتلقي عرض ، يمكننا الحكم بدقة على سعر منزلنا. إذا حدث خطأ في CMA في المراحل المبكرة ، فأنت بحاجة إلى تصفية ذهنك بسرعة والتكيف مع السوق. 4. نطاق القيمة السوقية من الجيد التفكير في القيمة السوقية على أنها نطاق وليس مجرد رقم. لا أحد يعرف مقدما كم سيبيع المنزل. 5. إدراج التسعير واستراتيجيات التفاوض الصيغة الأساسية لسعر الإدراج هي تعيينه أعلى قليلاً من السعر المطلوب لحساب التفاوض. ومراعاة الظروف والمتغيرات التالية: يمكنك تحديد سعر الإدراج النهائي واستراتيجية التفاوض. ساعة إذا كان البائع لديه الكثير من الوقت إذا كان البائع ينفد من الوقت اتجاه السوق عندما يكون السوق ساخنًا (سوق البائعين) عندما يكون السوق باردًا (سوق التحيز) استراتيجية التفاوض تحديد المواعيد النهائية للعرض - هذه إستراتيجية تفاوض يمكنك استخدامها عندما يكون السوق ساخنًا. شبه المزاد يؤدي خفض السعر بشكل طبيعي إلى خلق جو المزاد ورفع السعر. - لا يجب استخدامه طوال الوقت. تعديل سعر القائمة خلال أول أسبوع أو أسبوعين ، يمكنك أن ترى كيف يتفاعل السوق وتعديل السعر إذا لزم الأمر. ومع ذلك ، لا ينبغي اعتبار الأسابيع القليلة الأولى فترة اختبار السوق. من المهم أن تبدأ بسعر إدراج دقيق مع إعداد شامل ، ولكنك تحتاج أيضًا إلى الحكمة للاستجابة بمرونة لسيولة السوق وعدم اليقين.

سؤال تسليم ريك وكريس تشوي 781690 4389 bostonchoirealty@gmail.com المعرّف: chrischoi2003 بحث : عقارات أونكيونغ تشوي https://open.kakao.com/o/s1mw7KUg 모기지 융자 카톡 고객 여러분의 든든한 지원군이 되겠습니다

النقاط الرئيسية للتحضير للحصول على قرض من وجهة نظر العميل ، كلما كان الفطرة السليمة بشأن التمويل أفضل. لكن في النهاية ، تحتاج إلى العثور على محترف يمكنك الوثوق به. اتصل بنا وأخبرنا أن هذا يمكن أن يكون نقطة انطلاق جيدة. إذا اتصلت بنا ، استمع إلى المزيد من التفسيرات الأساسية لعالم التمويل المعقد. قد تتم إحالتك إلى خبير قروض مختص وذو خبرة. . استمع إلى المزيد من التفسيرات المتعمقة لأساسيات عالم التمويل المعقد يمكنك إجراء العمليات الحسابية مسبقًا. نوصي بمقارنة 2-3 أماكن على الأقل لمعرفة ذلك. سنراقبك حتى لا تتعرض للعقوبات حتى يتم إصدار القرض. كل ما نقوم به في هذا المجال سيركز فقط على الحصول على القرض بأفضل الشروط للمشتري. نقاط إعداد القرض وملاحظات حول عملية القرض كيف أبدأ التحضير؟ ابدأ عملية تحضير القرض في أسرع وقت ممكن. ومع ذلك ، لا يبدأ معظمهم في الاستعداد للحصول على قرض حتى يكاد ينتهي. بعد أن تتعلم أساسيات التمويل ، ابحث عن محترف يمكنك الوثوق به لمناقشته. يتم سحب الاعتمادات في أسرع وقت ممكن ويتم تصحيح أي مشاكل بمساعدة متخصص. تعلم ومارس نصائح إدارة الائتمان من الخبراء. احتفظ بالمال الذي تحتاجه لشراء منزل في حساب مصرفي واحد. إذا أمكن ، لا تغير الوظائف أو تغلق عملك حتى تشتري منزلًا. إذا لم تتمكن من الحصول على قرض الآن ، فخطط على المدى الطويل واستعد للمستقبل. كيف تختار شركة الرهن العقاري؟ اكتشف أكثر من قرض واحد ، حتى لو كنت قد استشرت خبيرًا بالفعل. تعتبر رؤية محترف موثوق أكثر أهمية بكثير حيث يجب اتخاذ جميع القرارات في مواقف غامضة للغاية. استلام خطاب الموافقة المسبقة مقدمًا. ما الذي يجب علي الانتباه إليه أثناء مراجعة القرض؟ عند الحصول على قرض ، اترك المنطق واتبع إرشادات البنك الذي تتعامل معه. تواصل دائمًا بوضوح مع سمسار / مصرف القرض الخاص بك. إذا شعرت بالغموض ، فاتصل بالوسيط / البنك الذي تتعامل معه على الفور. تأكد من استشارة سمسار القرض / البنك الخاص بك عند إيداع وسحب الأموال من البنك. لا تغير حسابك المصرفي. تجنب الشيكات الائتمانية. لا تستخدم بطاقتك الائتمانية كثيرًا. أنا لا أشتري سيارات أو أثاثًا باهظ الثمن. لا تغير الوظائف أو تبدأ عمل تجاري.

FHA FHA 대출이란 FHA 대출은 주택 및 도시 개발부 관할 기관인 연방 주택청(Federal Housing Administration)의 지원을 받습니다. FHA 대출은 낮은 계약금 옵션과 낮은 신용 점수 한도를 제공하지만 모기지 보험도 지불해야 합니다. 낮은 다운 페이먼트와 보다 관대한 신용 점수 옵션은 처음 주택 구입자에게 특히 매력적으로 보일 수 있습니다. FHA 대출의 몇 가지 이점 • 신용 점수 580 이상 • 최소 3.5% 계약금 • 파산이나 기타 재정 문제가 있는 경우에도 FHA 대출을 받을 자격이 있을 수 있습니다. • FHA 마감 비용 대출에 포함될 수 있습니다. FHA 대출 요건 FHA 융자를 받기 위해 충족해야 하는 특정 요구 사항이 있습니다. • 주택은 FHA 승인 감정인에 의해 평가되어야 합니다. • 주택이 귀하의 주 거주지가 될 경우에만 새로운 FHA 대출을 받을 수 있습니다. 즉, 투자 부동산이나 두 번째 주택이 될 수 없습니다. • 집 등기 후 60일 이내에 해당 부동산에서 거주해야 합니다. • Inspection 이 이루어져야 하며 inspection 시 해당 재산이 최소 재산 기준을 충족하는지 여부를 보고해야 합니다. 계약금, 모기지 보험, 신용 점수, 대출 한도 및 소득 요건을 포함하여 자격을 갖추기 위한 몇 가지 구체적인 조건이 있습니다. 대부분 모기지 자격을 위한 FHA 요건은 DACA 수혜자에게 동일합니다. 아래에서 이러한 요소를 더 자세히 살펴보겠습니다. FHA 대출 계약금 계약금은 주택 구입 가격의 일정 비율이며 해당 주택에 대해 선결제 금액입니다. FHA론에서 할 수 있는 최소 계약금은 신용 점수와 직접적으로 연결됩니다. 귀하의 신용 점수는 귀하의 신용도를 나타내는 데 사용되는 300에서 850 사이의 숫자입니다. FHA 대출은 신용 점수 580점 이상에 대해 최소 3.5%의 계약금이 필요합니다. 10%의 계약금을 낼 수 있다면 신용 점수는 500 – 579 범위 입니다. 현금 다운 지불은 FHA 대출에 대한 선물(gift fund) 지원으로 이루어질 수 있지만 선물(gift fund) 지원이 실제로 선물이지 가장된 대출이 아님을 확인하기 위해 잘 문서화되어야 합니다. FHA 모기지 보험 FHA 융자를 받으려면 모기지 보험료(MIP)를 지불해야 합니다. 모기지 보험은 FHA 대출 기관이 대출을 불이행하는 경우 손실에 대비하기 위해 마련됩니다. 대부분의 경우 FHA 융자 기간 동안 모기지 보험료를 지불합니다(최소 10%의 계약금을 지불하지 않는 한 MIP는 11년). FHA 대출 모기지 보험은 몇 가지 다른 방식으로 평가됩니다. 먼저, 일반적으로 기본 대출 금액의 1.75%에 해당하는 선불 모기지 보험료가 부과됩니다. FHA 차용인은 또한 모기지 기간, 대출 가치 비율, 총 모기지 금액 및 계약금 규모에 따라 연간 모기지 보험료를 지불합니다. 연간 MIP 지불은 기본 대출 금액의 약 0.45% – 1.05%입니다. FHA 대출 및 신용 점수 신용 점수를 결정하는 많은 요소 • 보유하고 있는 신용 유형(신용 카드, 대출 등) • 크레딧 활용도 • 청구서를 제때 납부하는지 여부 • 신용 카드에 지불해야 하는 금액 • 귀하가 취득한 신규 및 최근 크레딧의 양 점수가 더 높으면 소득 대비 부채 비율(DTI)이 더 높을 수 있습니다. DTI는 월간 총 소득에서 부채 상환에 들어가는 비율을 나타냅니다. DTI는 총 월별 부채 상환액을 월간 총 소득(세전 월 소득)으로 나눈 값입니다. 이 수치는 백분율로 표시됩니다. 자신의 DTI 비율을 결정하려면 부채(학자금 대출, 자동차 대출 등)를 월 총수입으로 나누십시오. 예를 들어, 학자금 대출과 자동차 대출을 포함한 부채가 월 $2,000에 도달하고 소득이 월 $8,000인 경우 DTI는 25%입니다. DTI가 낮을수록 더 유리합니다. DTI가 더 높더라도 신용 점수가 더 높으면 FHA 대출 자격이 될 수 있습니다. FHA 대출 한도 FHA 대출을 위해 빌릴 수 있는 최대 한도가 있으며 빌릴 수 있는 금액은 잠재적 주택이 위치한 카운티에 따라 다릅니다. 주택 및 도시 개발부에 따르면 고비용 지역(대도시 등)에 대한 최대 FHA 대출 금액은 2022년 최대 $970,800입니다. 알래스카와 하와이에 대한 대출 기관의 정책은 대출 한도 측면에서 다릅니다. 저비용 지역에서는 FHA 한도가 $420,680까지 낮아질 수 있습니다. 대출 한도는 카운티 자산 가치에 따라 설정됩니다. 이것은 1 유닛 일때 입니다. 멀티 유닛 일 경우 한도가 더 높을 수 있습니다. FHA 금리 FHA 금리는 기존 모기지와 비교할 때 경쟁력이 있습니다. 이율은 일반적인 이자율, 소득, 신용 점수, 대출할 금액, 계약금 금액, DTI 비율 등을 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다. FHA 소득 요건 FHA 대출 자격은 특정 소득 금액에 달려 있지 않지만 안정적인 고용 이력이 있음을 증명해야 합니다. 소득은 급여 명세서, W-2, 연방 세금 신고서 및 은행 거래 내역을 대출 기관과 공유하여 확인할 수 있어야 합니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

كيف تكتب عرضا عرض التسعير أخطاء المشتري خصائص البيت الجيد كيف تشتري أرخص من سعر السوق نقل قائمة المهام بيع كما هو مخاطر التوكيلات المزدوجة كيفية المساومة استراتيجية شراء منزل كيف تكتب عرض تنافسي الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المشترون كيف ستسعر العرض؟ قائمة الأشياء التي يجب القيام بها قبل الانتقال النقاط الأساسية للمشترين لشراء منزل ذكي منافس كيف تكتب عرضا احصل على أفضل الصفقات بغض النظر عن العروض التنافسية لقد رأيت عروض تنخفض حتى 8 مرات عندما يتعلق الأمر بسوق البائع. 3-4 مرات أمر طبيعي. مضاعف المركز الأول في حالة العرض كيف أقوم بتأمينه؟ من وجهة نظر وكيل الإدراج ، إذا تم استلام 15 عرضًا ، تتم كتابة 3-5 عروض فقط بدقة وبشكل مقنع. سيتفاجأ المشترون إذا عرفوا كيف يمثلهم وكلاؤهم. لماذا تحتاج إلى كتابة عرض جيد للتغلب على المشترين المنافسين. ناهيك عن سوق البائع ، فإن سوق المشتري مليء أيضًا بعروض شراء منزل جيد. حتى لو لم تكن هناك منافسة ، فإن العرض مكتوب بدقة ، البائع يمكنك الحصول على صفقات جيدة. والعرض المكتوب جيدًا سيسهل تنفيذ العقد. يجب على المشترين البحث عن وكلاء يقومون بهذه الأشياء بشكل أفضل من المتحدثين. كيف تكتب عرض مقنع؟ يتجاوز السعر الحفاظ على الموضوعية موقف وكيل المشتري الصادق والحقيقي سعر معقول السير بأمانة في الأعراف والممارسات تعرف على حالة البائع إعداد شامل للقرض وإرفاق المستندات

شيئين فقط ينتبه لهما المشترون تعظيم تأثير التدريج قائمة التسعير تحليل دقيق للسعر كيفية عمل أفضل صفقة؟ الاستراتيجيات الرئيسية لبيع المنازل من قبل البائعين شيئين فقط ينتبه لهما المشترون لماذا معظم أدوات التسويق عديمة الفائدة الشيئان الوحيدان اللذان يهتم بهما المشترون عند النظر إلى المنزل هما المنزل نفسه السعر. سر بيع منزل بسعر رائع بسيط. نحن نركز على تجهيز المنزل نفسه وتحديد السعر المناسب. وهو "تسويق" لإعلام المشترين المحتملين لمنزل جاهز. هناك حالات كثيرة من إهمال تجهيز المسكن وتحديد سعره المناسب والتركيز فقط على "التسويق" ، لماذا؟ السبب هو الوكيل. ما هو الغرض الحقيقي والسبب وراء أدوات التسويق المختلفة التي يؤكد عليها الوكلاء لبيع منازلهم؟ هناك العديد من أدوات التسويق التمثيلية التي يناشدها الوكلاء البائعين للحصول على القوائم. إنه يؤكد على مدى أهميتها ومدى جودة بيع المنزل بسببها. أريد أن أتحدث عن الغرض الحقيقي من تلك الأدوات ولماذا. أولاً ، دعنا نقطع الأجزاء غير المهمة ونتحدث عن بعض أدوات التسويق المهمة حقًا. أدوات التسويق التي هي أقل أهمية مما تعتقد وكيل القائمة لنفكر من وجهة نظر المشتري. عندما تبحث عن منزل ، هل سبق لك أن كنت مهتمًا بمعرفة وكيل القائمة الخاص بك ، وأفضل وكيل في منطقتك ، وأكثر من ذلك؟ لا يهتم المشترون بإدراج الوكلاء. أهم شيء بالنسبة لوكلاء القائمة للحصول على قوائم هو أدائهم وسمعتهم. بالطبع ، هذا أمر مهم للغاية ، لكن أداء وسمعة الوكيل نفسه لا علاقة له ببيع هذا المنزل. يبحث البائعون عن أفضل الوكلاء بسبب أدائهم ومهاراتهم التي يفترضون أنها متساوية. وهناك جزءان لمهارة الوكيل يجب أن يهتم بهما البائعون أكثر. الأول هو كيفية تجهيز المنزل والثاني كيفية تحديد سعر البيع. أليس هذا واضحا؟ هل يجب أن أكتب مثل هذا؟ هناك بائعون يطرحون أسئلة ، لكن العديد من البائعين لا يفهمون ذلك بشكل صحيح. حتى العديد من الوكلاء لا يفهمون هذا المبدأ البسيط. في كثير من الأحيان لا يمكنك ذلك. إذا كان الأمر كذلك ، يجب أن تكون المحادثة مع البائع مختلفة عندما تحصل على قائمة. بغض النظر عن مدى شهرة وكيلك ، ليس هناك ما يضمن أنك ستكون جيدًا في هذين الأساسيين لبيع منزلك جيدًا. بيت مفتوح لا تزال البيوت المفتوحة تلعب دورًا مهمًا. لها أغراض مهمة ، مثل فهم أجواء السوق وخلق جو المزاد من خلال جذب المشترين جميعًا مرة واحدة. ومع ذلك ، فإن أول واحد أو اثنين عادة ما تكون كافية. والأهم من ذلك بكثير السماح للمشترين بالحضور ورؤية منزلك في أي وقت بدلاً من تكرار المنزل المفتوح. إعلان في جريدة / مجلة لا أعتقد أنه من الضروري الحديث عن هذا الأمر معقدًا. لا يوجد الكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن أشياء للبيع في الصحف ، حتى بالنسبة لكبار السن. تكاد إعلانات الصحف / المجلات مخصصة حصريًا لترويج الوكيل. آمل ألا يكون هناك سوء فهم. ليس الأمر أن الوكلاء سيئون في الترويج لأنفسهم. لكن ما أتحدث عنه بجرأة عن عالم العقارات هو أنه يطمس جوهر العديد من هذه الأدوات التي يستخدمها الوكلاء أكثر لأغراض الدعاية الخاصة بهم. هناك حالات يكون فيها تحضير المنزل نفسه ، وهو أمر مهم حقًا ، وراء الكواليس ، أو أدوات التسويق الخاصة بالوكيل ، أو أن شهرة الوكيل ستبيع المنزل جيدًا. أهم أداة تسويقية لبيع منزلك بشكل جيد 1. الصور أهم أداة تسويقية هي التصوير الفوتوغرافي. الهدف الأساسي من أداة التسويق المنزلي هو إعادة المشترين إلى منازلهم. عند البحث عن عقار يكون اللقاء الأول مع الوكيل أو المشتري من خلال الصور. الصورة الجيدة مهمة جدًا ، لأن التقاط صور جيدة يمكن أن يجعل المشترين يشعرون بالرضا. 2. المعلومات الصادقة بمجرد أن تكون الصور ذات أهمية ، يقرأ المشتري معلومات القائمة. يجب أن تكون معلومات الملكية مجهزة بعدة عناصر فعل. الدقة: أخطاء الوكيل غير المتوقعة. هناك حالات تختلف فيها المنطقة ، والشقة عبارة عن منزل منفصل ، ولم يتم سرد المنطقة التعليمية بشكل صحيح. يمكن أن يؤدي التضليل إلى مشاكل قانونية أكثر من الإزعاج. العمق: إذا أهملت البحث وجمع المعلومات حول المنزل الذي تبيعه ، فلن تتمكن من إدخال معلومات قائمة متعمقة. بالإضافة إلى سرد الحقائق السطحية التي يمكن تعلمها من الصور ، من المهم تضمين محتوى وجاذبية المنزل الذي قد لا يراه المشتري ويمرره. اختياري: هناك الكثير من الأشياء التي نريد إخبار المشترين بها والتفاخر بها ، لكن لا يمكننا ملاءمتها جميعًا لأن المساحة محدودة. تحتاج إلى تحديد ونشر أكثر ما يثير فضول المشترين ويجب أن يخبروك به بشكل استراتيجي. الثقة والحماس: عندما لا يكون الوكيل واثقًا من المنزل الذي يبيعه ، فإن كلماته ليست قوية أو مقنعة. من المهم أن تكون لديك ثقة وقلب شغوف ، وتحتاج إلى معرفة كيفية التعبير عنها جيدًا في جزء قصير من الكتابة. الجهود المبذولة لوضع قائمة معلومات جيدة على الإنترنت لا تنتهي عند هذا الحد. من المفترض أن تأتي المعرفة والارتباط بالمنزل التي تنشأ في هذه العملية من المحادثات والمساومة مع المشترين.