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웨스트보로(Westborough)는 미국 매사추세츠 주 우스터 카운티(Worcester County)에 위치한 작은 도시로 보스턴에서 서쪽으로 약 30마일 떨어져 있습니다. 인구가 약 20,000명인 웨스트보로에는 고등학교를 포함해 학문적 우수성을 장려하고 다양한 클럽 활동을 제공하는 여러 공립학교가 있습니다. 경제는 소규모 기업, 기업 사무실 및 소매 시설이 혼합되어 있으며 Route 9를 따라 상당한 상업 개발이 이루어지고 있습니다. 주민들이 즐길 수 있는 다양한 공원과 휴양 공간을 제공하며 MBTA 통근 열차는 보스턴까지 쉽게 이동할 수 있는 교통 수단을 제공합니다. 전반적으로, 웨스트보로는 우수한 학교, 탄탄한 경제 및 레크리에이션 시설을 갖춘 도시로, 현대적인 편리함과 소도시의 매력을 결합한 매력적인 지역입니다. Westborough 매물 보기 **Westborough (웨스트버러)**는 우수한 학군, 뛰어난 교통 접근성, 다양한 커뮤니티 활동으로 잘 알려진 매사추세츠 중부의 인기 주거 타운입니다. 특히 보스턴과 우스터(Worcester) 중간 지점에 위치하여 출퇴근이 편리하고, 교육 수준이 높아 가족 단위 실거주자에게 매우 인기 있는 지역입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴에서 약 35마일 서쪽, 우스터(Worcester)에서는 약 12마일 동쪽 인구: 약 21,000명 분위기: 전통과 현대가 조화된 활기 있는 교외 주거지 지역 특징: 다양한 인종과 문화가 조화를 이루며 특히 아시아계 비율이 높고, 교육 및 직장 접근성이 뛰어남 2. 교육 환경 (Westborough Public Schools) Westborough 학군은 매사추세츠 주에서도 상위권에 속하며, 공립학교 전체가 매우 높은 평가를 받고 있는 학군입니다. Westborough High School Niche.com 기준 ★A+ 등급 SAT 평균 점수, AP 프로그램, 대학 진학률에서 매우 우수 다양한 클럽, 음악 및 STEM 활동이 활성화되어 있음 Gibbons Middle School, Mill Pond School, Armstrong School 등도 고르게 우수 평가 아시아계 학부모의 선호도가 높으며, 학생들의 학업 분위기가 매우 성실한 것이 특징입니다. 3. 주택 시장과 부동산 특성 주택 유형: 단독주택, 타운하우스, 콘도미니엄이 균형 있게 구성 중간 주택 가격: 약 $750,000 ~ $1.1M 수준 (2025년 기준) 특징: 넓은 마당과 정원이 있는 전통 스타일 단독주택 많음 최근 신축 커뮤니티 및 고급 타운하우스 단지도 다수 개발 중 다양한 예산대의 주택 선택 가능 4. 교통 및 출퇴근 고속도로 접근성: I-90 (Mass Pike), I-495, Route 9, Route 30 이용 가능 대중교통: MBTA Commuter Rail (Westborough 역 → 보스턴 South Station까지 약 1시간) 출퇴근 용이성: 보스턴, 프레이밍햄, 워번, 우스터, 말버러 등 주요 비즈니스 타운까지 30~45분 내 이동 가능 직장 근접성: 글로벌 제약사, IT 기업, 바이오기업들이 인근 지역에 다수 위치 5. 생활 인프라 & 커뮤니티 쇼핑 & 음식: Wegmans, Whole Foods, Stop & Shop, Target 등 주요 매장들 밀집 다양한 레스토랑, 한식 포함한 아시안 레스토랑, 베이커리, 커피숍 등 풍부 의료시설: UMass Memorial Health, Reliant Medical Group 등 종합 의료시설 가까이 위치 레저 시설: Lake Chauncy: 수영, 산책, 카약 등 여가 생활에 인기 Westborough Country Club, 골프장, 체육관 등 다양한 스포츠 시설 문화 & 커뮤니티 행사: 타운 라이브러리, 타운 홀에서 열리는 가족 단위 프로그램과 커뮤니티 이벤트 활발 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 Westborough는 아시아계 비율이 20% 이상으로, 한인 및 중국계, 인도계 거주자들이 많아 아시안 커뮤니티가 잘 형성되어 있습니다. 인근에 한인 마트 (H Mart - Burlington, Woori Market - Auburn), 한인 교회, 학원 등이 차량 20~30분 거리 내 존재

약 2만6천 명의 주민을 가진 벨몬트는 다양한 인종과 문화가 공존하며, 탁월한 교육 제도와 높은 삶의 질로 유명합니다. 벨몬트 공립 학교는 학업적 우수성과 다양한 교과 활동으로 인정받아 오랜 역사를 자랑합니다. 높은 교육 수준과 의료 서비스를 제공하는 맥클린 병원의 존재는 주민들에게 더 큰 안정감을 줍니다. 경제적으로는 교육, 의료, 기술, 금융 및 전문 서비스 분야 등 다양한 산업이 번창하고 있습니다. 부동산 시장은 다양한 유형의 주택들로 구성되어 있으며, 근접성과 우수한 학군으로 매력을 띕니다. 자연을 즐기는 사람들에게는 다양한 공원, 운동장, 보존 지역 및 베이버 브룩 보호구역 등이 풍부한 레크리에이션 기회를 제공합니다. 교통 인프라는 MBTA 커뮤터 레일 서비스와 버스 노선 등이 잘 발달되어 있어 주변 도시와의 연결이 편리합니다. 대표적인 시민회의 제도 아래 선출된 지자체 당국은 지역의 행정 서비스와 정책 결정을 담당하여 도시의 삶의 질을 향상시킵니다. Belmont 매물 보기 **Belmont (벨몬트)**은 보스턴 도심에서 약 8마일 서쪽에 위치한, 우수한 학군과 편리한 교통, 쾌적한 주거환경으로 유명한 매사추세츠의 대표 교외 도시입니다. 특히 MIT, Harvard 등 명문 대학과 가까워 학부모와 전문가들에게 꾸준히 인기 있는 주거지입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 시내에서 서쪽으로 약 8마일 거리, 차로 약 20~25분 인구: 약 26,000명 분위기: 중산층~상류층 주거지역, 가족 단위 거주 많음 특징: 안전하고 조용한 동네, 역사적인 건축물과 녹지 공간 풍부 2. 교육 환경 (Belmont Public Schools) Belmont High School Niche.com 기준 ★A+ 등급 SAT 평균 점수 상위권, AP 과정 다양, 졸업생의 명문대 진학률 높음 혁신적 STEM 프로그램 및 예술 교육 강세 중·초등학교: 다수의 학교가 높은 평가를 받으며, 학급당 학생 수 적고 교사 만족도 높음 교육 지원 프로그램: 방과 후 학습, 과학 캠프, 음악·체육 프로그램 활성화 3. 부동산 시장 주택 유형: 전통적인 단독주택이 많으며, 타운하우스와 소규모 콘도도 있음 중간 주택 가격: 약 $900K ~ $1.6M (2025년 기준) 특징: 역사적인 주택과 현대식 리노베이션 매물 공존 주택 규모는 보통 3~4베드룸, 넓은 마당과 좋은 조경 도심과 가까우면서도 조용한 주거지로 꾸준한 수요 4. 교통 접근성 MBTA Commuter Rail: Belmont 역과 Waverley 역 이용 가능, 보스턴 South Station까지 약 25분 소요 버스 및 도로: 여러 버스 노선과 Route 2, Route 128 (I-95) 접근 용이 출퇴근 편리: 보스턴 및 케임브리지 주요 업무지구 접근성 뛰어남 5. 생활 인프라 & 커뮤니티 쇼핑 및 식사: Belmont Center에는 독립 서점, 카페, 레스토랑, 부티크 상점 다수 공원 및 레크리에이션: Beaver Brook Reservation, Fresh Pond Reservation 등 자연 친화적 공간 문화 행사: 연중 지역 축제, 야외 콘서트, 어린이 프로그램 등 활발 커뮤니티: 가족 단위 거주 많아 안전하고 친근한 분위기 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 Belmont은 상대적으로 한인 인구가 많지는 않으나, 인근 Cambridge, Arlington, Lexington 등과 가까워 한인 커뮤니티 활동과 마켓 이용 편리 교육 중심 가족 유입이 꾸준히 늘어나는 추세

위노스센터의 밀레니엄 레지던스는 도시 생활의 새로운 표현으로, 보스턴에서 볼 수 없었던 파노라마 시티, 강과 항구 전망을 제공하는 317개의 고급 레지던스입니다. 우아한 거실에서는 보스턴의 계절이 멋진 배경으로 펼쳐지며, 선택한 평면, 전망, 분위기로 도시 생활을 만끽할 수 있습니다. 고효율 주방에는 혁신적인 기술이 적용되어 에너지 절약과 음식 폐기물 감소를 추구합니다. 그리고 편안한 침실과 호화로운 욕실은 휴식과 편안함을 제공합니다. Millennium Residences at Winthrop 매물 보기 Millennium Residences at Winthrop Center는 보스턴 금융지구 중심부에 위치한 초고급 콘도미니엄 단지로, 2023년에 완공되었습니다. 56층 규모 건물의 36층부터 56층까지 317개의 주거 유닛이 있으며, 하층에는 상업 공간과 오피스 공간이 위치해 있습니다. 주소는 240 Devonshire Street, Boston, MA 02110입니다. 유닛은 1베드룸부터 4베드룸, 펜트하우스까지 다양하며, 찰스 강, 보스턴 커먼, 시내 스카이라인 등 파노라마 뷰를 제공합니다. 내부는 와이드 플랭크 오크 바닥재, 마블 조리대와 백스플래시, Wolf 인덕션 쿡탑과 Sub-Zero 냉장고 등 고급 가전제품으로 마감되어 있습니다. 욕실 캐비닛은 Studio Becker 브랜드를 사용하며, 일부 유닛은 개인 발코니 또는 테라스를 갖추고 있습니다. 커뮤니티 시설로는 세련된 로비와 24시간 컨시어지 서비스가 제공됩니다. 피트니스 스튜디오, 75피트 실내 수영장, 요가 공간, 스크리닝 룸, 도서관, 게임 룸, 반려동물 전용 스파 및 데이케어 등 다양한 편의시설이 마련되어 있습니다. 그 밖에 주거자 라운지 및 바, 프라이빗 다이닝 룸, 어린이 놀이방, 실내 녹지 공간도 포함됩니다. 판매 가격대는 1베드룸이 약 147만 5천 달러부터, 2베드룸은 약 247만 5천 달러부터, 3베드룸은 약 572만 5천 달러부터 시작하며, 펜트하우스는 약 780만 달러 이상입니다. 임대 시 1베드룸은 월 5,500달러부터, 2베드룸은 월 8,000달러부터, 3베드룸은 월 12,000달러부터 시작합니다. Millennium Residences at Winthrop Center는 보스턴 금융지구의 중심부에 위치해 있어 다양한 레스토랑, 상점, 문화 시설과 가까우며 대중교통 이용도 편리합니다.

보스턴의 주요 교통 허브인 사우스 스테이션(South Station) 위에 위치한 럭셔리 콘도입니다. 가격은 130만 달러에서 1,400만 달러로 예상되고 2025년까지 완공될 예정인 166개의 콘도는 도시와 보스턴 항구의 탁 트인 전망, 약 1에이커 규모의 하늘 공원, 전용 야외 수영장 및 옥상 데크를 자랑합니다. 펜트하우스는 50층과 51층에 위치해 있으며, 일부 펜트하우스는 이중 높이의 더블 데크와 야외 연회를 위한 넓은 테라스를 갖추고 있습니다. 주방에는 SubZero 가전제품, 대리석 욕실, 멋진 전망을 감상할 수 있는 넓은 거실이 마련되어 있습니다. 카라카타 골드 대리석과 뒷면 페인트 유리로 장식된 주방에는 두 가지 맞춤형 이탈리안 스타일 옵션이 제공되며, 욕실에는 독립형 전신 욕조, 대리석 세면대, 스마트 해변이 마련되어 있습니다. 거실은 다양한 행사를 위한 넉넉한 공간을 제공하며, 전망을 위해 유리로 둘러싸여 있습니다. 최고의 리조트 스타일 라이프스타일입니다. One Harbor Condo 매물 보기 One Harbor Shore Drive 보스턴 씨포트의 마지막 워터프런트 프리미엄 콘도미니엄 개요 One Harbor Shore Drive는 보스턴 Seaport District의 마지막 남은 워터프런트 부지에 개발 중인 16층 규모의 프리미엄 신축 콘도미니엄입니다. 총 약 130여 개의 유닛이 1베드룸부터 3베드룸, 펜트하우스까지 다양한 구성으로 제공될 예정이며, 완공은 2026년으로 계획되어 있습니다. 내부 설계 및 마감 천장부터 바닥까지 이어지는 대형 창호를 통한 탁월한 조망 확보 개방감 있는 실내 구조 및 고급 하드우드 플로어링 프리미엄 주방 가전 및 마감재, 스파 스타일 욕실 마감 다수 유닛에 프라이빗 발코니 포함 주차 시설 입주민과 방문객의 편의를 고려하여, 건물 내 3층 규모의 전용 주차 타워가 설계되어 있습니다. 도심 내 거주 편의성을 극대화한 요소로, Seaport 내 보기 드문 강점 중 하나입니다. 커뮤니티 및 편의시설 건물 1층에는 약 26,000 제곱피트 규모의 고급 레스토랑 및 문화 공간이 조성될 예정입니다. 또한, Seaport 내 고급 쇼핑, 레스토랑, 미술관, 공원 등 다양한 인프라와 인접해 있습니다. 분양가 및 분양 일정 현재 분양가는 공식적으로 공개되지 않았으며, 프리세일은 2025년 중 개시될 예정입니다. 주변 유사 고급 콘도 시세를 기준으로, 예상 분양가는 약 100만 달러부터 1,200만 달러 이상에 형성될 것으로 보입니다. 자세한 가격 정보 및 분양 일정은 문의를 통해 별도 안내 드립니다. 투자 가치 One Harbor Shore Drive는 씨포트 지역 내 마지막 직접 해안 접근이 가능한 콘도미니엄으로서, 희소성과 입지적 가치를 동시에 갖춘 프리미엄 부동산입니다. 주거용뿐만 아니라 자산 포트폴리오 구성의 핵심 자산으로도 손색이 없습니다. 2026년 입주를 목표로 건설 중이며, 현재 사전 예약이 진행 중입니다.

FHA 1. FHA 대출이란? FHA 대출은 미국 주택 및 도시 개발부 산하 연방 주택청(Federal Housing Administration, FHA)이 보증하는 주택담보대출입니다. 낮은 계약금(다운페이먼트)과 신용 점수 허용 기준 덕분에 처음 주택 구입자나 신용 상태가 완벽하지 않은 사람들에게 인기입니다. 단, 모기지 보험료(MIP, Mortgage Insurance Premium)를 반드시 지불해야 합니다. 2. FHA 대출 주요 장점 신용 점수 580 이상일 경우 최소 3.5% 계약금만 필요 신용 점수 500~579 사이도 10% 계약금으로 대출 가능 파산, 재정 문제 등 과거 문제가 있어도 대출 자격이 될 수 있음 FHA 마감 비용(closing cost)을 대출에 포함 가능 3. FHA 대출 자격 요건 주택은 FHA 승인 감정인에 의해 평가받아야 함 주택은 반드시 1차 거주용이어야 하며, 투자용이나 2주택자는 불가 등기 후 60일 이내에 거주 시작해야 함 주택 검사를 통해 최소 재산 기준 충족 여부 확인 4. 계약금(다운페이먼트) 최소 계약금 비율은 신용 점수에 따라 다름 신용 점수 580 이상: 최소 3.5% 신용 점수 500~579: 최소 10% 계약금은 현금 또는 '선물 자금'(gift fund) 지원 가능하나, 반드시 문서화 필요 5. 모기지 보험(MIP) FHA 대출자는 반드시 모기지 보험료 지불 (MIP) 선불 MIP는 대출금액의 약 1.75% 연간 MIP는 대출 기간, 계약금, 대출금액 등에 따라 대출금액의 0.45%~1.05% 수준 계약금이 10% 이상일 경우, MIP는 최대 11년 동안만 부과됨; 그 이하 계약금은 대출 기간 내내 부과 6. 신용 점수와 DTI(부채 대비 소득비율) 신용 점수는 300~850 사이이며, 여러 요소에 의해 결정됨: 신용 유형 및 사용량, 결제 이력, 신규 신용 등 DTI 비율 = 월 부채 상환액 ÷ 월 총 소득 낮을수록 대출 승인에 유리 신용 점수가 높으면 DTI가 다소 높아도 대출 자격 가능 7. 대출 한도 FHA 대출 최대 한도는 주택 위치한 카운티별로 다름 2022년 기준: 고비용 지역: 최대 $970,800 (1 유닛 주택 기준) 저비용 지역: 최소 $420,680 멀티 유닛(2~4가구) 주택은 한도 더 높음 8. FHA 금리 금리는 기존 모기지와 비슷하거나 경쟁력 있음 개인 신용, 소득, 계약금, DTI 등 여러 요인에 따라 변동 9. 소득 요건 구체적인 소득 최소 기준은 없으나, 안정적이고 지속적인 고용 증명이 필요 소득 증명 자료: 급여명세서, W-2, 세금 신고서, 은행 내역 등 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

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شيئين فقط ينتبه لهما المشترون تعظيم تأثير التدريج قائمة التسعير تحليل دقيق للسعر كيفية عمل أفضل صفقة؟ الاستراتيجيات الرئيسية لبيع منزلك كيف أحصل على أفضل "صفقة"؟ تجارة العقارات ليست معركة ، إنها معركة ذهنية / إستراتيجية مثل الشطرنج أو Go. لذا فإن الحكمة والتفصيل أهم بكثير من المتانة. 1. تعرف على شريك حياتك جيدا أهم شيء في المفاوضات العقارية هو معرفة سعر السوق. إذا كان البائع لا يعرف سعر المنزل ، فقد يخسر مشترًا جيدًا من خلال الإصرار على سعر أعلى حتى عندما يكون لديه عرض جيد. بالمقابل ، إذا كان المشتري لا يعرف سعر السوق ، فإنه يفقد فرصة جيدة لشراء منزل أرخص من سعر السوق. من المهم أيضًا فهم ميول الشخص الآخر. على سبيل المثال ، إذا كان خصمك شخصًا ذو مبادئ ، حتى لو كان دولارًا فقط ، فمن الأفضل أن تتمسك بالمبدأ ، وإذا كان الشخص الآخر شخصًا حساسًا ، فقد ترغب في المساومة بكلمات إنسانية دافئة. 2. التوقيت الوقت هو النواة. هذه هي القاعدة الفلسفية للعقار التي يستمع إليها أي وكيل عقارات. التوقيت مهم للغاية عندما يتعلق الأمر بالمساومة العقارية. لا يمكن أن يكون سريعًا جدًا ولا يمكن أن يكون بطيئًا جدًا. إذا استغرق الأمر الكثير من الوقت ، فقد تضيع الفرص الجيدة سدى ، وإذا تم التعجيل بها كثيرًا ، فقد تسوء. 3. الاتصال الصادق هو يمكن أن يكون مفتاح مهم آخر للمساومة يجب أن يكون التفاوض على العقارات دقيقًا وهادئًا فعل. من ناحية أخرى ، قد يجلب التواصل الصريح أحيانًا قوة غير متوقعة. 4. تنطبق قوانين السلوك ورد الفعل أيضًا على المعاملات العقارية إذا عملت بجد ، فستخرج بجد ، وإذا خرجت بعقلانية ، فستخرج بعقلانية. إذا كنت تستخدمه على الخط الصحيح ، فسوف يستجيب بالخط الصحيح. 5. معقول نظرًا لأنها معاملة مالية كبيرة ، فإنها تميل إلى أن تكون أكثر حساسية من المعتاد. عندما يصبح الموقف أكثر حساسية ، من المهم ألا تفقد التركيز والعقل. أود أن أشير إلى أن هناك أوقاتًا تحاول فيها توفير 1000 دولار ، وتخسر 10000 دولار ، وتنتظر عدة أشهر لأنك لا تستطيع تحمل يوم واحد. 6. اعتمادًا على الطريقة التي تقول بها نفس الكلمة ، يمكن أن يكون هناك فرق بين السماء والأرض. بالنظر إلى مشاعر وظروف بعضنا البعض ، فلا بأس من عدم الحديث ، ويمكن للكلمة الوقحة أن تفسد الصفقة. يمكن اعتبار دور الوكيل العقاري في هذا المجال مطلقًا. اعتمادًا على مدى جودة أداء الوكيل العقاري لدور الوسيط ، يمكن أن تنجح الأمور أو تنكسر. يمكن القول أن كلمات وأفعال الوكيل مهمة جدًا.

النقاط الرئيسية للتحضير للحصول على قرض من وجهة نظر العميل ، كلما كان الفطرة السليمة بشأن التمويل أفضل. لكن في النهاية ، تحتاج إلى العثور على محترف يمكنك الوثوق به. اتصل بنا وأخبرنا أن هذا يمكن أن يكون نقطة انطلاق جيدة. إذا اتصلت بنا ، استمع إلى المزيد من التفسيرات الأساسية لعالم التمويل المعقد. قد تتم إحالتك إلى خبير قروض مختص وذو خبرة. . استمع إلى المزيد من التفسيرات المتعمقة لأساسيات عالم التمويل المعقد يمكنك إجراء العمليات الحسابية مسبقًا. نوصي بمقارنة 2-3 أماكن على الأقل لمعرفة ذلك. سنراقبك حتى لا تتعرض للعقوبات حتى يتم إصدار القرض. كل ما نقوم به في هذا المجال سيركز فقط على الحصول على القرض بأفضل الشروط للمشتري. نقاط إعداد القرض وملاحظات حول عملية القرض كيف أبدأ التحضير؟ ابدأ عملية تحضير القرض في أسرع وقت ممكن. ومع ذلك ، لا يبدأ معظمهم في الاستعداد للحصول على قرض حتى يكاد ينتهي. بعد أن تتعلم أساسيات التمويل ، ابحث عن محترف يمكنك الوثوق به لمناقشته. يتم سحب الاعتمادات في أسرع وقت ممكن ويتم تصحيح أي مشاكل بمساعدة متخصص. تعلم ومارس نصائح إدارة الائتمان من الخبراء. احتفظ بالمال الذي تحتاجه لشراء منزل في حساب مصرفي واحد. إذا أمكن ، لا تغير الوظائف أو تغلق عملك حتى تشتري منزلًا. إذا لم تتمكن من الحصول على قرض الآن ، فخطط على المدى الطويل واستعد للمستقبل. كيف تختار شركة الرهن العقاري؟ اكتشف أكثر من قرض واحد ، حتى لو كنت قد استشرت خبيرًا بالفعل. تعتبر رؤية محترف موثوق أكثر أهمية بكثير حيث يجب اتخاذ جميع القرارات في مواقف غامضة للغاية. استلام خطاب الموافقة المسبقة مقدمًا. ما الذي يجب علي الانتباه إليه أثناء مراجعة القرض؟ عند الحصول على قرض ، اترك المنطق واتبع إرشادات البنك الذي تتعامل معه. تواصل دائمًا بوضوح مع سمسار / مصرف القرض الخاص بك. إذا شعرت بالغموض ، فاتصل بالوسيط / البنك الذي تتعامل معه على الفور. تأكد من استشارة سمسار القرض / البنك الخاص بك عند إيداع وسحب الأموال من البنك. لا تغير حسابك المصرفي. تجنب الشيكات الائتمانية. لا تستخدم بطاقتك الائتمانية كثيرًا. أنا لا أشتري سيارات أو أثاثًا باهظ الثمن. لا تغير الوظائف أو تبدأ عمل تجاري.

ARM ARM (Adjustable Rate Mortgage, 변동 이자 모기지) 개요 1. ARM(변동금리 모기지)란? ARM은 대출 초기에 일정 기간 동안 고정 이자율이 적용되다가, 이후 시장 금리에 따라 변동하는 이자율이 적용되는 모기지 상품입니다. 일반적으로 5/1, 7/1, 10/1 ARM이 대표적이며, 여기서 숫자의 의미는 다음과 같습니다. 첫 숫자(예: 5) : 고정 이자율이 적용되는 기간 (년 단위) 두 번째 숫자(예: 1) : 고정 기간 이후 이자율 조정 주기 (년 단위) 예를 들어, 5/1 ARM은 처음 5년간 고정 이율이 적용되고, 이후 매년 금리가 조정됩니다. 2. ARM의 주요 특징 초기 고정 이자율 기간: 처음 5, 7, 10년 동안은 고정된 낮은 이자율(티저 금리) 적용 조정 기간: 이후 시장 금리 + 마진(대출 문서에 명시된 고정 수치)에 따라 매년 또는 6개월마다 이자율 조정 상한선(캡, Cap): 금리 상승폭 제한 첫 조정 시 최대 상승폭 (예: 2%) 매 조정 시 최대 상승폭 (예: 2%) 평생 최대 상승폭 (예: 5%) 조정에 사용되는 지수: SOFR, COFI, CMT 등이 대표적 대출 기간: 보통 30년이나 다른 기간도 가능 3. 5/1 ARM 상세 설명 처음 5년간 고정 이자율 적용 6년 차부터 매년 한 번씩 이자율 조정 예: 2/2/5 캡 구조는 첫 조정 시 최대 2% 이내 인상 가능 매년 최대 2% 이내 인상 가능 전체 대출 기간 동안 최대 5% 상승 제한 4. 5/1 ARM의 장점 초기 이자율이 낮아 월 상환금액이 적음 몇 년 내에 이사 또는 재융자 계획이 있는 경우 유리 초기 낮은 이자율 덕분에 다른 재정적 유연성 확보 가능 5. 5/1 ARM의 단점 장기적으로 금리 상승 시 월 상환금액도 상승 시장 금리 변동에 따라 상환 부담 예측이 어려움 조정 기간 이후 금리 변동 가능성이 내재되어 있음 6. ARM이 적합한 사람은? 단기간(5~7년 이내) 내 이사 또는 재융자 계획이 있는 분 초기 낮은 이자율을 활용해 현금 흐름을 관리하고 싶은 분 금리 변동 위험을 감내할 수 있는 분 장기간 주택 보유 계획이 있다면 고정 금리 모기지를 고려하는 것이 안전할 수 있습니다. 7. FAQ 컨버터블 ARM이란? 일정 기간 이후 ARM을 고정 금리 모기지로 전환할 수 있는 옵션이 있는 대출 상품입니다. 이자 전용 ARM이란? 일정 기간(예: 처음 5년) 동안 이자만 지불하고 원금 상환은 나중에 시작하는 대출입니다. 금리가 급격히 상승하면? 재융자를 통해 고정 금리 대출로 전환하는 것을 고려할 수 있습니다. 5/1 ARM과 7/6 ARM 차이는? 5/1은 5년 고정 후 매년 조정, 7/6은 7년 고정 후 6개월마다 조정이 이루어집니다. Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 APPLY NOW

외국인 융자 프로그램 외국인 모기지론은 미국에서 부동산을 구입하려는 외국인을 위해 특별히 고안되었습니다. 외국인도 모기지론을 받을 자격이 있지만 미국 신용 기록과 소득이 부족하기 때문에 자격을 갖추기 어려운 경우가 많습니다. 결과적으로 외국인 모기지론은 일반적으로 더 많은 계약금을 요구하고 더 높은 이자율을 요구합니다. 그러나 여전히 미국에서 부동산을 구입하려는 외국인에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다. 외국인 및 투자자 대상 모기지 프로그램 CrossCountry Mortgage는 미국 내 신용 기록이나 세금 보고 이력이 없는 외국인 또는 해외 투자자를 위한 전문적인 모기지 프로그램을 제공합니다. 외국인 주택 구매 융자 (Foreign National Loan) 대상 시민권/영주권이 없는 외국인 미국 내 세컨드 홈 또는 휴가용 주택 구입 희망자 주요 조건 미국 신용점수 불필요 고정 또는 변동 이자율 선택 가능 구매 및 리파이낸스 가능 클로징 시 미국 체류 불필요 (위임장 가능) 계약금은 일반 대출보다 높은 수준 요구 필요 서류 (모두 영문) 여권 사본 미국 비자 또는 입국 증빙 국제 신용보고서 (또는 대체 자료) 최근 2년간 고용 이력 최근 2년간 거주지 증명 세금보고서 (보유 시) 최근 2개월 급여 명세 (급여소득자에 한함) 국내외 부동산 보유 증빙 구매 부동산의 재산세 및 보험 정보 유치권, 소송, 압류 등 공공기록 여부 투자용 부동산 융자 (Investment Property Loan) 대상 미국 내 부동산을 임대 수익 또는 자산 투자 목적으로 구입하려는 외국인 주요 조건 소득, 고용, 세금보고 불필요 계약금만으로 신청 가능 (자금 출처 증빙 필요) 임대수익 기반 심사 (DSCR 기반 대출 가능) 미국 거주 요건 없음 법인 명의(LLC 등)로도 구입 가능 클로징 가능 (위임장 활용 가능) 상담 안내 외국인 및 해외 투자자분들의 상황에 맞춘 전문적인 상담을 통해 최적의 대출 솔루션을 안내해 드립니다. 문의 사항이 있으시면 언제든지 편하게 연락 주시기 바랍니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 APPLY NOW

다양한 주택융자 및 재융자 프로그램이 있으니, 어떠한 상황이시라도 주저하지 마시고 연락주세요. 외국국적, 일반, 점보, 변동금리, 포트폴리오, VA, Doctor's 융자 등 이 있습니다. 크로스컨트리 모기지의 Rick Shin (신동엽) 입니다. 최고의 실적과 서비스를 자랑하는 Marquis Team 에서 완변한 한국어 서비스로 최상의 결과를 경험해 보시기 바랍니다. 고객님의 상황에 맞는 최적의 모기지 조건과 이자율을 찾아서 시간과 비용을 최대한 절감해 드릴것을 약속드립니다. 다양한 주택융자 및 재융자 프로그램이 있으니, 어떠한 상황이시라도 주저하지 마시고 연락주세요 Marquis Team은 22년 이상 모기지 융자에 종사하고 있으며, 미주 전체 최고의 대출 담당자(Team)로 알려져 있습니다. 2021년 Scotsman Guide Top Originator 의 통계에 따르면 저희 팀은 전 미주에서 #7 Loan Originator in the Nation 으로서 1,881개의 대출과 $951,653,023.00 융자를 달성한 성과가 있습니다. 2022 and 2023 One of the Top Originator in Nation. Foreign National Loan 외국 국적 융자 투자용 주택 LLC 진행 30-50% 다운 페이먼트 융자 Read More > Conventional Loan 일반 융자 5-20% 다운 페이먼트 PMI 모기지 보험 크레딧 점수, 다운페이 소득대비부채 비율 Read More > Jumbo Loan 점보 융자 5-20% 다운 페이먼트 PMI 모기지 보험 크레딧 점수, 다운페이 소득대비부채 비율 FHA 정부 보증 융자 3.5% 다운페이 가능 PMI 모기지 보험 3.5% 다운 융자가능 낮은 크레딧 점수 가능 Read More > Read More > ARM 변동금리 융자 5, 7, 10 Y 고정 이자만 내는 프로그램 일반 융자보다 낮은 이자로 융자 Fixed Rate Loan 고정금리 융자 대출 기간 같은 이자율 변동금리 보다 높은 이자 원금과 이자 상황액이 매달 같음 Refinance 재융자 낮은 이자로 재융자 재융자로 현금마련 일반 융자에서 필요한 모든 서류 준비 Doctor Mortgage Loan 전문의 융자 의사 및 고소득 전문직을 위한 특별 주택담보대출 PMI 면제 Read More > Read More > Read More > Read More > The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick@marquisccm.com Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT https://open.kakao.com/o/s1mw7KUg APPLY NOW

متى ستشتري منزلا؟ الخطوة الأولى في شراء منزل للمشتري هي القرار الأساسي بشراء منزل أم لا. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، ليست هناك حاجة كبيرة لإقناعهم بشراء منزل. هذا لأن معظمهم لديهم بالفعل رغبة قوية جدًا في شراء منزل. ومع ذلك ، هناك العديد من الحالات التي تذهب فيها لرؤية منزل ترغب في شرائه بهذه الطريقة ثم تتخلى عنه أو تؤجله. يمكن أن يكون هناك عدد من الأسباب ، ولكن السبب الأساسي هو عدم وجود ثقة محددة في فوائد امتلاك منزل. أسباب شراء منزل مادياً 1. ارتفاع أسعار المساكن 2012 Lexington MA متوسط سعر المنزل 733000 دولار 2022 Lexington MA متوسط سعر المنزل من 1،180،000 دولار 500000 دولار اليوم ، تنمو 4.5 ٪ سنويًا ، حوالي 2،000،000 دولار في 30 عامًا 2. التنازل عن منزل ثابت فائدة أخرى رائعة لامتلاك منزل هو أنه يسمح لك بتأمين تكلفة منزلك. بتعبير أدق ، تقل تكلفة السكن في المنزل بمرور الوقت. في السيناريو أعلاه ، شراء منزل يبدأ من 2750 دولارًا ، لكن بعد 30 عامًا يصبح حوالي 1100 دولار. يبدأ الإيجار من 2200 دولار ، لكنه يرتفع إلى حوالي 6000 دولار بعد 30 عامًا. 3. الفوائد الرئيسية والضريبية فوائد الرهن العقاري وضرائب الممتلكات معفاة من الضرائب. بدءًا من 2750 دولارًا ، يمكن أن يكون أغلى من استئجار 2200 دولار. ومع ذلك ، عندما تضع في الاعتبار الخصومات الأساسية والضريبية ، فإن التكلفة الفعلية لمنزلك تبلغ حوالي 2000 دولار. بدلاً من ذلك ، تعتبر أقل من الإيجار البالغ 2200 دولار. بالنسبة لسبب وجوب شراء منزل ولماذا يجب عليك الاستمرار في استئجاره ، فإن القائمة التالية عالمية. بالطبع ، قد تختلف الظروف الفردية بشكل كبير. ستكون عملية شراء منزل أسهل إذا كان بإمكانك تخصيص بعض الوقت لتصفية أولوياتك والتوفيق بين الخلافات مع عائلتك. الأمر متروك لك للمضي قدمًا بثقة أو الاستيلاء عليها بدقة. أسباب شراء منزل جودة الحياة مساحة شخصية الرفاه النفسي للأطفال حديقة منزل حفلة شواء ديكور المنزل خصم ضريبة الفوائد وضريبة الممتلكات ارتفاع أسعار المساكن ثبت تاريخيًا الاستثمار الأكثر أمانًا حماية رأس المال (الأموال التي ستخسرها إذا كان لديك فقط) الإنفاق المعتدل والاستراتيجي الدافع للعمل بجدية أكبر خسارة مالية عند الاستئجار لفترة طويلة أفضل أموال التقاعد إمكانية البدء بمنزل صغير والتقدم خطوة بخطوة أسباب الاستمرار في الاستئجار تكلفة منخفضة نسبيًا (مبدئيًا) إمكانية التنقل السهولة أو الراحة مخاوف بشأن انخفاض محتمل في أسعار المساكن