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서드버리는 미국 매사추세츠주의 중간 지역에 위치한 도시로, 보스턴에서 서쪽으로 약 20마일 떨어져 있습니다. 약 1만 9천 명의 인구를 가지고 있으며, 명성 높은 공립 학교 체제를 갖추고 있어 학업적으로도 뛰어나며 다양한 동아리 활동도 제공합니다. 경제는 소규모 비즈니스, 전문 서비스 및 소매 업체로 다양하며, 많은 주민이 주변 보스턴과 같은 도시로 출퇴근합니다. 교통은 주로 자동차를 이용하며, 인터스테이트 495번 고속도로와 매사추세츠 턴파이크(인터스테이트 90번)와 같은 주요 고속도로에 인접해 있습니다. 대중 교통 수단은 제한적이지만, 이웃 도시에서 커뮤터 철도 서비스를 제공하고 있습니다. 커뮤니티는 연례적인 행사와 활동으로 강한 공동체 의식을 형성하고 있으며, 역사적인 매력과 뛰어난 학교 및 자연 경관을 바탕으로 서드버리는 그림 같은 뉴 잉글랜드 도시로 잘 알려져 있습니다. Sudbury 매물 보기 **Sudbury (서드버리)**는 조용하면서도 고급스러운 주거환경, 전국 상위권 학군, 넓은 녹지와 역사적 배경으로 가족 단위 실거주자에게 꾸준히 사랑받는 대표적인 교외 타운입니다. 높은 교육 수준과 안전한 커뮤니티, 그리고 쾌적한 자연 환경이 어우러진 지역으로, 보스턴 인근에서 학군 중심의 주택을 찾는 분들께 매우 추천되는 지역입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴에서 약 22마일 서쪽, 렉싱턴/콘코드/웨이랜드 인접 인구: 약 19,000명 분위기: 조용하고 가족 중심적, 프라이버시와 커뮤니티 밸런스가 좋은 주거지 지역 이미지: 전통과 현대가 조화된 고급 교외 주택가, 자연 친화적이고 교육 중심 2. 교육 환경 (Lincoln-Sudbury Regional School District) Sudbury는 매사추세츠 주 내 최상위권 학군 중 하나로 평가됩니다. Lincoln-Sudbury Regional High School (LSRHS) Niche.com 기준 ★A+ 등급 AP, Honors 프로그램 다양하며, 예술·음악·글쓰기 분야에서도 우수 학업 성취도와 대학 진학률 매우 높음 초·중등학교: Nixon, Haynes, Loring, Noyes Elementary 등 모두 ★A급 평가 작은 학급 규모와 높은 교사 만족도, 적극적인 학부모 참여 전반적으로 조용하고 학구적인 분위기이며, 아시아계 포함한 교육열 높은 가정의 선호도가 높습니다. 3. 주택 시장과 부동산 특성 주택 유형: 고급 단독주택 위주, 넓은 대지와 자연 속 프라이버시 보장 중간 주택 가격: 약 $1.1M ~ $1.8M (2025년 기준) 특징: 1에이커 이상의 넓은 부지에 세워진 콜로니얼, 케이프, 컨템포러리 스타일 주택 다수 조용한 단독주택 위주 주거지로, 타운하우스나 콘도는 매우 제한적 리노베이션 및 신축 수요도 꾸준 4. 교통 및 출퇴근 도로 접근성: Route 20, Route 117, Route 27 이용 → 보스턴, 렉싱턴, 우번, 캠브리지 등으로 연결 대중교통: Commuter Rail 역은 인접한 Weston, Concord, Framingham 등을 이용 (차량 15~20분 거리) 직장 접근성: 128/495 벨트, 보스턴 주요 병원 및 하이테크 기업까지 차량 출퇴근이 용이 5. 생활 인프라 & 커뮤니티 쇼핑 & 음식: Sudbury Farms, Whole Foods, Target 등 주요 생활 편의시설 가까이 위치 한식, 일식, 인도식 등 소규모 레스토랑과 베이커리 존재 자연 & 여가시설: Assabet River Wildlife Refuge, Sudbury Reservoir, Great Meadows – 하이킹, 산책, 자전거 코스 골프장, 커뮤니티 센터, 운동 시설 다양 역사와 문화: 1700년대 역사적 건물과 보존 지구가 많으며, 전통적인 뉴잉글랜드 분위기를 느낄 수 있음 Wayside Inn 등 미국에서 가장 오래된 여관이 위치 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 아시아계 비율은 전체 인구의 약 10% 이상이며, 교육 중심 아시아계 가족 증가 중 한인 마트(H Mart – Burlington), 한인 교회, 토요일 한국학교, 학원 등이 차량 20~30분 거리 인근 Acton, Lexington, Weston 등과 연계한 커뮤니티 활동 가능

22 Liberty on Fan Pier는 보스턴의 Seaport 지구에 위치한 네 개의 초호화 콘도 중 하나로, 보스턴 항구를 조망할 수 있는 109개의 유닛을 제공합니다. 이 프로젝트는 스포츠 클럽, 야외 공간, 바닥부터 천장까지 이어지는 창문으로부터 보이는 아름다운 전망 등을 특징으로 하며, 유닛은 고품질 마감재와 첨단 주방을 갖추고 있습니다. 또한 자가 주차 및 추가 저장 공간이 제공됩니다. 주변에는 트렌디한 레스토랑과 금융 지구가 있으며, 워터 택시로는 공항까지 15분만에 이동할 수 있습니다. 22 Liberty는 건물이 완성되기 전에 모든 콘도가 판매되었으며, 각 유닛은 편리한 생활을 위한 다양한 시설을 갖추고 있습니다. 22 Liberty 매물 보기 22 Liberty 콘도는 보스턴 시포트 지구 팬 피어에 위치한 초호화 콘도미니엄으로, 보스턴 항구와 도시 스카이라인을 조망할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 건물은 2015년에 완공되었으며 14층, 총 109개의 유닛으로 구성되어 있습니다. 유닛 종류는 스튜디오부터 3베드룸 이상까지 다양하며, 면적은 약 508에서 2,891 평방피트 사이입니다. 유닛 내부는 바닥부터 천장까지 이어지는 유리창과 어두운 색상의 하드우드 바닥으로 마감되어 있으며, 주방에는 Sub-Zero, Wolf 브랜드의 고급 가전제품이 포함되어 있습니다. 욕실은 대리석 타일로 마감된 5피스 욕실이며, 대부분 유닛에 개인 발코니가 제공됩니다. 건물에는 24시간 컨시어지 서비스, 도어맨, 클럽룸, 피트니스 센터, 보드룸, 지하 주차장, 발렛 서비스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 보스턴 항구 바로 앞에 위치해 워터프론트 라이프스타일을 즐길 수 있으며, 시포트 지구 내 여러 레스토랑, 카페, 상점과도 인접해 있습니다. 가격대는 1베드룸 유닛이 약 189만 9천 달러부터 시작하며, 2베드룸은 약 289만 5천 달러부터, 펜트하우스는 약 875만 달러에서 2,000만 달러까지 다양합니다. 22 Liberty 콘도는 보스턴 내에서 고급스러운 주거 환경을 원하는 분들에게 적합하며, 금융 지구와 주요 명소와의 접근성도 뛰어납니다.

보스턴의 주요 교통 허브인 사우스 스테이션(South Station) 위에 위치한 럭셔리 콘도입니다. 가격은 130만 달러에서 1,400만 달러로 예상되고 2025년까지 완공될 예정인 166개의 콘도는 도시와 보스턴 항구의 탁 트인 전망, 약 1에이커 규모의 하늘 공원, 전용 야외 수영장 및 옥상 데크를 자랑합니다. 펜트하우스는 50층과 51층에 위치해 있으며, 일부 펜트하우스는 이중 높이의 더블 데크와 야외 연회를 위한 넓은 테라스를 갖추고 있습니다. 주방에는 SubZero 가전제품, 대리석 욕실, 멋진 전망을 감상할 수 있는 넓은 거실이 마련되어 있습니다. 카라카타 골드 대리석과 뒷면 페인트 유리로 장식된 주방에는 두 가지 맞춤형 이탈리안 스타일 옵션이 제공되며, 욕실에는 독립형 전신 욕조, 대리석 세면대, 스마트 해변이 마련되어 있습니다. 거실은 다양한 행사를 위한 넉넉한 공간을 제공하며, 전망을 위해 유리로 둘러싸여 있습니다. 최고의 리조트 스타일 라이프스타일입니다. One Harbor Condo 매물 보기 One Harbor Shore Drive 보스턴 씨포트의 마지막 워터프런트 프리미엄 콘도미니엄 개요 One Harbor Shore Drive는 보스턴 Seaport District의 마지막 남은 워터프런트 부지에 개발 중인 16층 규모의 프리미엄 신축 콘도미니엄입니다. 총 약 130여 개의 유닛이 1베드룸부터 3베드룸, 펜트하우스까지 다양한 구성으로 제공될 예정이며, 완공은 2026년으로 계획되어 있습니다. 내부 설계 및 마감 천장부터 바닥까지 이어지는 대형 창호를 통한 탁월한 조망 확보 개방감 있는 실내 구조 및 고급 하드우드 플로어링 프리미엄 주방 가전 및 마감재, 스파 스타일 욕실 마감 다수 유닛에 프라이빗 발코니 포함 주차 시설 입주민과 방문객의 편의를 고려하여, 건물 내 3층 규모의 전용 주차 타워가 설계되어 있습니다. 도심 내 거주 편의성을 극대화한 요소로, Seaport 내 보기 드문 강점 중 하나입니다. 커뮤니티 및 편의시설 건물 1층에는 약 26,000 제곱피트 규모의 고급 레스토랑 및 문화 공간이 조성될 예정입니다. 또한, Seaport 내 고급 쇼핑, 레스토랑, 미술관, 공원 등 다양한 인프라와 인접해 있습니다. 분양가 및 분양 일정 현재 분양가는 공식적으로 공개되지 않았으며, 프리세일은 2025년 중 개시될 예정입니다. 주변 유사 고급 콘도 시세를 기준으로, 예상 분양가는 약 100만 달러부터 1,200만 달러 이상에 형성될 것으로 보입니다. 자세한 가격 정보 및 분양 일정은 문의를 통해 별도 안내 드립니다. 투자 가치 One Harbor Shore Drive는 씨포트 지역 내 마지막 직접 해안 접근이 가능한 콘도미니엄으로서, 희소성과 입지적 가치를 동시에 갖춘 프리미엄 부동산입니다. 주거용뿐만 아니라 자산 포트폴리오 구성의 핵심 자산으로도 손색이 없습니다. 2026년 입주를 목표로 건설 중이며, 현재 사전 예약이 진행 중입니다.

كيف تكتب عرضا عرض التسعير أخطاء المشتري خصائص البيت الجيد كيف تشتري أرخص من سعر السوق نقل قائمة المهام بيع كما هو مخاطر التوكيلات المزدوجة كيفية المساومة استراتيجية شراء منزل كيف تكتب عرض تنافسي الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المشترون كيف ستسعر العرض؟ قائمة الأشياء التي يجب القيام بها قبل الانتقال النقاط الأساسية للمشترين لشراء منزل ذكي منافس كيف تكتب عرضا احصل على أفضل الصفقات بغض النظر عن العروض التنافسية لقد رأيت عروض تنخفض حتى 8 مرات عندما يتعلق الأمر بسوق البائع. 3-4 مرات أمر طبيعي. مضاعف المركز الأول في حالة العرض كيف أقوم بتأمينه؟ من وجهة نظر وكيل الإدراج ، إذا تم استلام 15 عرضًا ، تتم كتابة 3-5 عروض فقط بدقة وبشكل مقنع. سيتفاجأ المشترون إذا عرفوا كيف يمثلهم وكلاؤهم. لماذا تحتاج إلى كتابة عرض جيد للتغلب على المشترين المنافسين. ناهيك عن سوق البائع ، فإن سوق المشتري مليء أيضًا بعروض شراء منزل جيد. حتى لو لم تكن هناك منافسة ، فإن العرض مكتوب بدقة ، البائع يمكنك الحصول على صفقات جيدة. والعرض المكتوب جيدًا سيسهل تنفيذ العقد. يجب على المشترين البحث عن وكلاء يقومون بهذه الأشياء بشكل أفضل من المتحدثين. كيف تكتب عرض مقنع؟ يتجاوز السعر الحفاظ على الموضوعية موقف وكيل المشتري الصادق والحقيقي سعر معقول السير بأمانة في الأعراف والممارسات تعرف على حالة البائع إعداد شامل للقرض وإرفاق المستندات

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Doctor Loan 의사 융자 / 전문의 융자(Doctorate or Specialist Mortgage Loan) 는 의사 모기지론과 유사하게, 의사뿐 아니라 전문의 자격을 갖춘 고소득 의료 전문가를 대상으로 한 특별 주택담보대출 프로그램입니다. 특징: 낮은 다운페이먼트로도 PMI 면제 혜택을 받을 수 있으며, 학자금 대출 상환액만 반영해 부채비율 산정이 유리합니다. 대상: 내과, 외과, 산부인과 등 전문의 자격을 가진 의료 전문가 및 유사 고소득 전문직. 장점: 소득 증명 간소화, 투자용 부동산이 아닌 본인 거주용 주택 구입에 최적화된 대출 조건 제공. 1. 대상 범위 차이 의사 융자: 의사, 치과의사 등 의료 전문가 전반을 대상으로 하며, 졸업 예정자나 레지던트(인턴)도 포함되는 경우가 많습니다. 전문의 융자: 내과, 외과, 산부인과 등 전문의 자격을 이미 취득한 고소득 의료 전문가를 중심으로 좀 더 제한적으로 적용될 수 있습니다. 2. 대출 조건 및 요건 의사 융자는 레지던트 또는 졸업 후 초기 경력자도 신청 가능하며, 소득 증명에 유연성을 둡니다(예: 고용 계약서 인정). 전문의 융자는 보다 안정적인 전문의 경력과 소득을 바탕으로 조금 더 엄격한 심사가 있을 수 있습니다. 3. 금융기관 및 프로그램별 차이 일부 금융기관은 의사 융자와 전문의 융자를 별도로 구분하여 상품을 운영하거나, 대출 한도, 이자율, 사용 목적(주거용 vs 투자용) 등에서 차이를 둘 수 있습니다. 그러나 많은 경우 두 용어가 혼용되어 사용되기도 합니다. 1. 의사 모기지론이란? 의사 모기지론(Doctor Mortgage Loan)은 의료 전문가와 특정 고소득 전문직 종사자들을 위한 특별한 주택담보대출 상품입니다. 일반 주택담보대출과 달리 다음과 같은 특수 혜택과 조건을 제공합니다. 의료 전문가 특화 설계 의사, 치과의사, 족부 전문의, 수의사, 검안사뿐 아니라 회계사, 변호사, CRNA(간호사 마취 전문가), PA, NP 등 고소득 전문직도 대상입니다. 기존 모기지와 다른 점 기존 대출은 다운페이가 20% 미만일 때 대출 기관이 위험을 줄이기 위해 모기지 보험(PMI)을 요구하는데, 의사 모기지론은 PMI를 면제해 줍니다. 또, 소득 산정 시 총 부채가 아닌 ‘학자금 대출 월 상환액’만 반영하여 실제 상환 능력을 더 정확히 평가합니다. 2. 의사 모기지론의 주요 혜택과 조건 ① 낮은 다운페이먼트, PMI 면제 일반적으로 주택 구입 시 최소 20% 다운페이를 하지 않으면 PMI(Private Mortgage Insurance)라는 보험료를 매달 추가로 내야 합니다. 의사 모기지론은 보통 5~10% 정도의 다운페이먼트로도 PMI 없이 대출이 가능해 초기 진입 장벽이 낮습니다. ② 소득 증명 간소화 일반 모기지는 최근 2년간 세금 신고서(1040)를 제출해야 하지만, 의사 모기지는 서명된 고용 계약서가 소득 증명으로 인정됩니다. 독립 계약자의 경우는 2년치 세금 신고서를 요구하는 경우가 많습니다. ③ 학자금 대출 부담 반영 많은 의료 전문직은 학자금 대출 잔액이 크지만, 의사 모기지론은 전체 학자금 대출 금액이 아닌 ‘월별 상환액’만 계산하여 부채비율(DTI)에 반영합니다. 따라서 학자금 대출 부담이 크더라도 실제 상환 능력이 좋으면 대출 승인이 쉽습니다. 3. 이자율과 비용 의사 모기지론은 PMI 면제와 낮은 다운페이먼트 혜택 때문에, 일반 모기지보다 대출 이자율이 0.125%~0.25% 정도 높게 책정될 수 있습니다. 또, 수수료 또는 포인트가 더 붙을 수도 있으니, 총 비용(이자 + 수수료)을 반드시 비교해야 합니다. 이자율은 시장 상황에 따라 매일 변동하며, 대출 조건에 따라 달라집니다. 4. 대출 자격과 대상 의사 모기지론은 이름처럼 ‘의사’에게만 국한되지 않고, 다음과 같은 고소득 전문직도 자격이 있습니다. 의사, 치과의사, 족부 전문의, 수의사, 검안사 회계사, 변호사 공인 간호사 마취 전문의(CRNA) 진료 임상의(PA, NP) 각 금융기관마다 자격 요건과 프로그램이 다르므로 구체적인 자격 기준은 은행별 상담이 필요합니다. 5. 대출 사용과 횟수 일반적으로 의사 모기지론은 원하는 만큼 여러 번 이용할 수 있습니다. 다만, 일부 대출기관은 의사 혹은 레지던트를 졸업한 지 10년이 넘으면 의사 대출 프로그램 적용을 제한하는 경우도 있습니다. 의사 모기지는 원칙적으로 ‘본인 거주용 주택’에만 적용되며, 투자용 부동산에는 사용이 제한됩니다. 6. 재융자(Refinance) 의사 모기지론은 대부분 조기 상환 수수료(Penalty)가 없어, 언제든지 재융자가 가능합니다. 시간이 지나서 소득이 더 안정되고, 신용 점수가 오르며, 부채비율이 개선되면 일반 모기지로 재융자하여 더 낮은 이자율을 받는 것이 일반적입니다. 또한 주택 가치 상승 및 잔금 상환 증가(집값의 20% 이상 자본금 확보)도 재융자 시 긍정적인 요소입니다. 하지만 의사 모기지론 간에 바로 재융자하는 것은 제한적입니다. 7. 의사 모기지론 이용 시 주의사항 계약서 및 대출 조건을 꼼꼼히 확인해야 하며, 수수료, 이자율, 재융자 조건, PMI 면제 조건 등을 비교해야 합니다. 이자율 변동, 대출 한도, 지역별 정책 등도 체크해야 합니다. 장기적으로는 재융자를 통해 금리 인하 및 비용 절감 계획을 세우는 것이 좋습니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

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외국인 융자 프로그램 외국인 모기지론은 미국에서 부동산을 구입하려는 외국인을 위해 특별히 고안되었습니다. 외국인도 모기지론을 받을 자격이 있지만 미국 신용 기록과 소득이 부족하기 때문에 자격을 갖추기 어려운 경우가 많습니다. 결과적으로 외국인 모기지론은 일반적으로 더 많은 계약금을 요구하고 더 높은 이자율을 요구합니다. 그러나 여전히 미국에서 부동산을 구입하려는 외국인에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다. 외국인 및 투자자 대상 모기지 프로그램 CrossCountry Mortgage는 미국 내 신용 기록이나 세금 보고 이력이 없는 외국인 또는 해외 투자자를 위한 전문적인 모기지 프로그램을 제공합니다. 외국인 주택 구매 융자 (Foreign National Loan) 대상 시민권/영주권이 없는 외국인 미국 내 세컨드 홈 또는 휴가용 주택 구입 희망자 주요 조건 미국 신용점수 불필요 고정 또는 변동 이자율 선택 가능 구매 및 리파이낸스 가능 클로징 시 미국 체류 불필요 (위임장 가능) 계약금은 일반 대출보다 높은 수준 요구 필요 서류 (모두 영문) 여권 사본 미국 비자 또는 입국 증빙 국제 신용보고서 (또는 대체 자료) 최근 2년간 고용 이력 최근 2년간 거주지 증명 세금보고서 (보유 시) 최근 2개월 급여 명세 (급여소득자에 한함) 국내외 부동산 보유 증빙 구매 부동산의 재산세 및 보험 정보 유치권, 소송, 압류 등 공공기록 여부 투자용 부동산 융자 (Investment Property Loan) 대상 미국 내 부동산을 임대 수익 또는 자산 투자 목적으로 구입하려는 외국인 주요 조건 소득, 고용, 세금보고 불필요 계약금만으로 신청 가능 (자금 출처 증빙 필요) 임대수익 기반 심사 (DSCR 기반 대출 가능) 미국 거주 요건 없음 법인 명의(LLC 등)로도 구입 가능 클로징 가능 (위임장 활용 가능) 상담 안내 외국인 및 해외 투자자분들의 상황에 맞춘 전문적인 상담을 통해 최적의 대출 솔루션을 안내해 드립니다. 문의 사항이 있으시면 언제든지 편하게 연락 주시기 바랍니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 APPLY NOW

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Conventional Loan 일반 대출(Conventional Loan)이란? 일반 대출은 미국 정부가 직접 보증하지 않는 주택담보대출입니다. 대부분 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이라는 정부 후원 기업이 정한 기준을 충족하는 Conforming Loan 형태로 제공됩니다. 이 두 기관은 대출 기관에서 대출을 매입해 투자자에게 판매함으로써, 대출 기관이 더 많은 자금을 확보하고 더 많은 자격을 갖춘 주택 구매자에게 대출을 제공할 수 있도록 돕습니다. 반대로, FHA, VA, USDA 대출처럼 정부가 직접 보증하거나 지원하는 대출과는 구분됩니다. 일반 대출의 주요 특징 정부 보증 없음 일반 대출은 정부가 직접 보증하지 않으므로, 대출 심사 기준이 상대적으로 더 엄격하고 신용도가 중요한 평가 요소입니다. 융자 한도 설정 대부분의 일반 대출은 Fannie Mae와 Freddie Mac이 매년 설정하는 대출 한도(Loan Limit)를 초과하지 않아야 합니다. 2022년 기준 일반 지역 단독 주택 한도는 $647,200 알래스카, 하와이, 고비용 지역은 최대 $970,800까지 허용 대출 한도를 초과하는 대출은 Non-Conforming 또는 점보론(Jumbo Loan)으로 분류됩니다. 신용 및 자격 기준이 더 엄격함 정부 보증 대출보다 신용 점수, 소득 증빙, 부채 비율 등의 조건이 까다롭습니다. 계약금(다운페이먼트) 요건 첫 주택 구매자는 최소 3%의 다운페이가 가능하며, 비교적 낮은 계약금으로 주택 구매가 가능합니다. 첫 주택 구매자가 아닌 경우나 해당 지역 중위 소득의 80% 이하일 경우, 다운페이먼트는 최소 5%가 요구됩니다. 한 채 이상의 다가구 주택을 구매하는 경우, 15% 이상의 계약금이 필요할 수 있습니다. 두 번째 주택(세컨드 홈) 구매 시에는 최소 10% 이상의 계약금이 필요합니다. **변동금리 대출(ARM, Adjustable Rate Mortgage)**을 선택할 경우, 최소 5% 이상 계약금이 요구됩니다. **재융자(Refinance)**의 경우, 적어도 3% 이상의 자기 자본이 있어야 하며, 대부분의 경우 최소 5% 이상을 요구합니다. 특히 **현금 인출을 포함한 재융자(cash-out refinance)**는 주택 자산의 최소 20%가 남아 있어야 가능합니다. 개인 모기지 보험(PMI, Private Mortgage Insurance) 일반 대출에서 계약금이 20% 미만인 경우에는 PMI를 의무적으로 지불해야 합니다. PMI는 대출자가 대출금을 갚지 못할 경우 투자자를 보호하는 보험입니다. PMI 비용은 보통 매월 모기지 납부금에 포함되어 청구되며, 경우에 따라 클로징 시 일시불로 선납할 수도 있습니다. 다행히 PMI는 영구적으로 유지되는 것이 아니라, 주택 자산 가치가 대출 잔액의 20%에 도달하면 대출 기관에 요청하여 PMI를 제거할 수 있습니다. 주택 자산이 22%에 도달하면 대출 기관이 자동으로 PMI를 제거해야 합니다. 주택 가격이 상승해 자산 비율이 20% 이상으로 올랐다고 판단되면, 새 평가를 받아 PMI 제거를 다시 요청할 수도 있습니다. 기타 대출 자격 요건 신용 점수: 대부분의 일반 대출은 최소 620점 이상의 신용 점수를 요구합니다. 신용 기록이 불량하거나 점수가 낮으면 대출 승인이 어려울 수 있습니다. 소득 대비 부채 비율(DTI, Debt-to-Income ratio): 월 소득 대비 모든 부채 상환액의 비율을 말합니다. 일반적으로 43~50% 이하일 때 대출 승인이 유리합니다. 부채에는 학자금 대출, 자동차 할부, 신용 카드 최소 납부액 등이 포함됩니다. 대출 규모: 해당 대출이 Fannie Mae와 Freddie Mac의 정한 연간 대출 한도 내에 있어야 합니다. Non-Conforming 대출과 점보론 일반 대출 기준을 초과하는 대출은 Non-Conforming Loan이라고 합니다. 가장 흔한 Non-Conforming 대출이 **점보론(Jumbo Loan)**이며, 이는 대출 한도보다 큰 금액을 빌릴 때 해당합니다. 점보론은 대출 한도가 높기 때문에 신용 점수, 계약금, 소득 증빙 등의 요구사항이 일반 대출보다 훨씬 까다롭습니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW