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22 Liberty on Fan Pier는 보스턴의 Seaport 지구에 위치한 네 개의 초호화 콘도 중 하나로, 보스턴 항구를 조망할 수 있는 109개의 유닛을 제공합니다. 이 프로젝트는 스포츠 클럽, 야외 공간, 바닥부터 천장까지 이어지는 창문으로부터 보이는 아름다운 전망 등을 특징으로 하며, 유닛은 고품질 마감재와 첨단 주방을 갖추고 있습니다. 또한 자가 주차 및 추가 저장 공간이 제공됩니다. 주변에는 트렌디한 레스토랑과 금융 지구가 있으며, 워터 택시로는 공항까지 15분만에 이동할 수 있습니다. 22 Liberty는 건물이 완성되기 전에 모든 콘도가 판매되었으며, 각 유닛은 편리한 생활을 위한 다양한 시설을 갖추고 있습니다. 22 Liberty 매물 보기 22 Liberty 콘도는 보스턴 시포트 지구 팬 피어에 위치한 초호화 콘도미니엄으로, 보스턴 항구와 도시 스카이라인을 조망할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 건물은 2015년에 완공되었으며 14층, 총 109개의 유닛으로 구성되어 있습니다. 유닛 종류는 스튜디오부터 3베드룸 이상까지 다양하며, 면적은 약 508에서 2,891 평방피트 사이입니다. 유닛 내부는 바닥부터 천장까지 이어지는 유리창과 어두운 색상의 하드우드 바닥으로 마감되어 있으며, 주방에는 Sub-Zero, Wolf 브랜드의 고급 가전제품이 포함되어 있습니다. 욕실은 대리석 타일로 마감된 5피스 욕실이며, 대부분 유닛에 개인 발코니가 제공됩니다. 건물에는 24시간 컨시어지 서비스, 도어맨, 클럽룸, 피트니스 센터, 보드룸, 지하 주차장, 발렛 서비스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 보스턴 항구 바로 앞에 위치해 워터프론트 라이프스타일을 즐길 수 있으며, 시포트 지구 내 여러 레스토랑, 카페, 상점과도 인접해 있습니다. 가격대는 1베드룸 유닛이 약 189만 9천 달러부터 시작하며, 2베드룸은 약 289만 5천 달러부터, 펜트하우스는 약 875만 달러에서 2,000만 달러까지 다양합니다. 22 Liberty 콘도는 보스턴 내에서 고급스러운 주거 환경을 원하는 분들에게 적합하며, 금융 지구와 주요 명소와의 접근성도 뛰어납니다.

كيف تكتب عرضا عرض التسعير أخطاء المشتري خصائص البيت الجيد كيف تشتري أرخص من سعر السوق نقل قائمة المهام بيع كما هو مخاطر التوكيلات المزدوجة كيفية المساومة استراتيجية شراء منزل كيف تكتب عرض تنافسي الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المشترون كيف ستسعر العرض؟ قائمة الأشياء التي يجب القيام بها قبل الانتقال النقاط الأساسية للمشترين لشراء منزل ذكي منافس كيف تكتب عرضا احصل على أفضل الصفقات بغض النظر عن العروض التنافسية لقد رأيت عروض تنخفض حتى 8 مرات عندما يتعلق الأمر بسوق البائع. 3-4 مرات أمر طبيعي. مضاعف المركز الأول في حالة العرض كيف أقوم بتأمينه؟ من وجهة نظر وكيل الإدراج ، إذا تم استلام 15 عرضًا ، تتم كتابة 3-5 عروض فقط بدقة وبشكل مقنع. سيتفاجأ المشترون إذا عرفوا كيف يمثلهم وكلاؤهم. لماذا تحتاج إلى كتابة عرض جيد للتغلب على المشترين المنافسين. ناهيك عن سوق البائع ، فإن سوق المشتري مليء أيضًا بعروض شراء منزل جيد. حتى لو لم تكن هناك منافسة ، فإن العرض مكتوب بدقة ، البائع يمكنك الحصول على صفقات جيدة. والعرض المكتوب جيدًا سيسهل تنفيذ العقد. يجب على المشترين البحث عن وكلاء يقومون بهذه الأشياء بشكل أفضل من المتحدثين. كيف تكتب عرض مقنع؟ يتجاوز السعر الحفاظ على الموضوعية موقف وكيل المشتري الصادق والحقيقي سعر معقول السير بأمانة في الأعراف والممارسات تعرف على حالة البائع إعداد شامل للقرض وإرفاق المستندات

보스턴의 주요 교통 허브인 사우스 스테이션(South Station) 위에 위치한 럭셔리 콘도입니다. 가격은 130만 달러에서 1,400만 달러로 예상되고 2025년까지 완공될 예정인 166개의 콘도는 도시와 보스턴 항구의 탁 트인 전망, 약 1에이커 규모의 하늘 공원, 전용 야외 수영장 및 옥상 데크를 자랑합니다. 펜트하우스는 50층과 51층에 위치해 있으며, 일부 펜트하우스는 이중 높이의 더블 데크와 야외 연회를 위한 넓은 테라스를 갖추고 있습니다. 주방에는 SubZero 가전제품, 대리석 욕실, 멋진 전망을 감상할 수 있는 넓은 거실이 마련되어 있습니다. 카라카타 골드 대리석과 뒷면 페인트 유리로 장식된 주방에는 두 가지 맞춤형 이탈리안 스타일 옵션이 제공되며, 욕실에는 독립형 전신 욕조, 대리석 세면대, 스마트 해변이 마련되어 있습니다. 거실은 다양한 행사를 위한 넉넉한 공간을 제공하며, 전망을 위해 유리로 둘러싸여 있습니다. 최고의 리조트 스타일 라이프스타일입니다. The Ritz-Carlton Residence 매물 보기 The Ritz-Carlton Residences, Boston, South Station Tower는 보스턴 사우스 스테이션 위에 위치한 초고층 주거 단지로, 2025년에 완공될 예정입니다. 건물은 51층 규모이며, 주거 공간은 36층부터 51층까지입니다. 총 166개의 유닛이 있습니다. 설계는 Pelli Clarke & Partners가 건축을, Jeffrey Beers International이 인테리어를 맡았으며, Hines가 개발을 주도하고 있습니다. 유닛 크기는 675평방피트(약 63㎡)의 주니어 1베드룸부터 3,754평방피트(약 348㎡)의 듀플렉스 펜트하우스까지 다양합니다. 가격대는 약 130만 달러부터 1,400만 달러까지입니다. 천장은 최소 10피트(약 3.05m) 높이이며, 바닥부터 천장까지 이어지는 큰 창문으로 탁 트인 전망을 자랑합니다. 고급 마감재와 세심한 인테리어가 특징입니다. 공용 시설로는 약 40,000평방피트(약 3,716㎡) 규모의 옥상 정원인 Sky Park, 요가 및 피트니스 공간, 반려동물 구역이 있습니다. The Club에는 최첨단 피트니스 센터, 실내 수영장, 스파, 사우나, 라운지 등이 마련되어 있습니다. 24시간 도어맨과 컨시어지 서비스, 발렛 파킹 서비스도 제공되며, Ritz-Carlton 수준의 맞춤형 서비스가 제공됩니다. 사우스 스테이션 타워는 보스턴의 주요 교통 허브인 사우스 스테이션 바로 위에 위치해 있어 지하철, 버스, 기차 등 다양한 교통수단 이용이 편리합니다. 보스턴 항구, 피니언 광장, 금융 지구, 시포트 지구 등 주요 상업 및 문화 지역과도 인접해 있어 도시 생활에 매우 편리합니다. 2025년 봄 입주를 목표로 건설 중이며, 현재 사전 예약이 진행 중입니다.

Conventional Loan 일반 대출(Conventional Loan)이란? 일반 대출은 미국 정부가 직접 보증하지 않는 주택담보대출입니다. 대부분 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이라는 정부 후원 기업이 정한 기준을 충족하는 Conforming Loan 형태로 제공됩니다. 이 두 기관은 대출 기관에서 대출을 매입해 투자자에게 판매함으로써, 대출 기관이 더 많은 자금을 확보하고 더 많은 자격을 갖춘 주택 구매자에게 대출을 제공할 수 있도록 돕습니다. 반대로, FHA, VA, USDA 대출처럼 정부가 직접 보증하거나 지원하는 대출과는 구분됩니다. 일반 대출의 주요 특징 정부 보증 없음 일반 대출은 정부가 직접 보증하지 않으므로, 대출 심사 기준이 상대적으로 더 엄격하고 신용도가 중요한 평가 요소입니다. 융자 한도 설정 대부분의 일반 대출은 Fannie Mae와 Freddie Mac이 매년 설정하는 대출 한도(Loan Limit)를 초과하지 않아야 합니다. 2022년 기준 일반 지역 단독 주택 한도는 $647,200 알래스카, 하와이, 고비용 지역은 최대 $970,800까지 허용 대출 한도를 초과하는 대출은 Non-Conforming 또는 점보론(Jumbo Loan)으로 분류됩니다. 신용 및 자격 기준이 더 엄격함 정부 보증 대출보다 신용 점수, 소득 증빙, 부채 비율 등의 조건이 까다롭습니다. 계약금(다운페이먼트) 요건 첫 주택 구매자는 최소 3%의 다운페이가 가능하며, 비교적 낮은 계약금으로 주택 구매가 가능합니다. 첫 주택 구매자가 아닌 경우나 해당 지역 중위 소득의 80% 이하일 경우, 다운페이먼트는 최소 5%가 요구됩니다. 한 채 이상의 다가구 주택을 구매하는 경우, 15% 이상의 계약금이 필요할 수 있습니다. 두 번째 주택(세컨드 홈) 구매 시에는 최소 10% 이상의 계약금이 필요합니다. **변동금리 대출(ARM, Adjustable Rate Mortgage)**을 선택할 경우, 최소 5% 이상 계약금이 요구됩니다. **재융자(Refinance)**의 경우, 적어도 3% 이상의 자기 자본이 있어야 하며, 대부분의 경우 최소 5% 이상을 요구합니다. 특히 **현금 인출을 포함한 재융자(cash-out refinance)**는 주택 자산의 최소 20%가 남아 있어야 가능합니다. 개인 모기지 보험(PMI, Private Mortgage Insurance) 일반 대출에서 계약금이 20% 미만인 경우에는 PMI를 의무적으로 지불해야 합니다. PMI는 대출자가 대출금을 갚지 못할 경우 투자자를 보호하는 보험입니다. PMI 비용은 보통 매월 모기지 납부금에 포함되어 청구되며, 경우에 따라 클로징 시 일시불로 선납할 수도 있습니다. 다행히 PMI는 영구적으로 유지되는 것이 아니라, 주택 자산 가치가 대출 잔액의 20%에 도달하면 대출 기관에 요청하여 PMI를 제거할 수 있습니다. 주택 자산이 22%에 도달하면 대출 기관이 자동으로 PMI를 제거해야 합니다. 주택 가격이 상승해 자산 비율이 20% 이상으로 올랐다고 판단되면, 새 평가를 받아 PMI 제거를 다시 요청할 수도 있습니다. 기타 대출 자격 요건 신용 점수: 대부분의 일반 대출은 최소 620점 이상의 신용 점수를 요구합니다. 신용 기록이 불량하거나 점수가 낮으면 대출 승인이 어려울 수 있습니다. 소득 대비 부채 비율(DTI, Debt-to-Income ratio): 월 소득 대비 모든 부채 상환액의 비율을 말합니다. 일반적으로 43~50% 이하일 때 대출 승인이 유리합니다. 부채에는 학자금 대출, 자동차 할부, 신용 카드 최소 납부액 등이 포함됩니다. 대출 규모: 해당 대출이 Fannie Mae와 Freddie Mac의 정한 연간 대출 한도 내에 있어야 합니다. Non-Conforming 대출과 점보론 일반 대출 기준을 초과하는 대출은 Non-Conforming Loan이라고 합니다. 가장 흔한 Non-Conforming 대출이 **점보론(Jumbo Loan)**이며, 이는 대출 한도보다 큰 금액을 빌릴 때 해당합니다. 점보론은 대출 한도가 높기 때문에 신용 점수, 계약금, 소득 증빙 등의 요구사항이 일반 대출보다 훨씬 까다롭습니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

متى ستشتري منزلا؟ إيجاد وإنشاء قرض عقاري تقرر أين تتحرك

보스턴의 주요 교통 허브인 사우스 스테이션(South Station) 위에 위치한 럭셔리 콘도입니다. 가격은 130만 달러에서 1,400만 달러로 예상되고 2025년까지 완공될 예정인 166개의 콘도는 도시와 보스턴 항구의 탁 트인 전망, 약 1에이커 규모의 하늘 공원, 전용 야외 수영장 및 옥상 데크를 자랑합니다. 펜트하우스는 50층과 51층에 위치해 있으며, 일부 펜트하우스는 이중 높이의 더블 데크와 야외 연회를 위한 넓은 테라스를 갖추고 있습니다. 주방에는 SubZero 가전제품, 대리석 욕실, 멋진 전망을 감상할 수 있는 넓은 거실이 마련되어 있습니다. 카라카타 골드 대리석과 뒷면 페인트 유리로 장식된 주방에는 두 가지 맞춤형 이탈리안 스타일 옵션이 제공되며, 욕실에는 독립형 전신 욕조, 대리석 세면대, 스마트 해변이 마련되어 있습니다. 거실은 다양한 행사를 위한 넉넉한 공간을 제공하며, 전망을 위해 유리로 둘러싸여 있습니다. 최고의 리조트 스타일 라이프스타일입니다. SolAire Brookline on the Reservoir 매물 보기 SolAire Brookline on the Reservoir 자연과 도시가 조화되는 브룩라인 최고의 프라이빗 타운홈 레지던스 브룩라인 Fisher Hill의 고지대에 위치한 SolAire는 저수지 조망을 품은 단 12세대 한정 고급 타운홈 단지로, 세련된 도시 감각과 자연 친화적인 설계가 조화를 이루는 새로운 주거 기준을 제시합니다. 프리미엄 입지 브룩라인 저수지(Brookline Reservoir) 조망 확보 Fisher Hill 고지대에 위치하여 탁 트인 조망과 사계절 자연 채광 보스턴 중심지 및 롱우드 메디컬 에어리어와의 뛰어난 접근성 고급 설계 & 세대 구성 단 12세대 한정, 각 유닛은 독립형 구조로 프라이버시 극대화 유럽 언덕 도시에서 영감받은 독창적 외관과 세련된 내외부 마감 실내 엘리베이터, 고급형 주방 설비, 천장형 대형 창호 및 전용 테라스 지속 가능성과 기술의 융합 고효율 에너지 설비 및 환경을 고려한 건축 자재 적용 스마트홈 기능과 현대적 기술이 조화된 주거 시스템 언덕 지형을 고려한 단지 배치로 자연 친화적 조경 구성 커뮤니티 가치 독립된 입구 및 세대별 전용 주차 고급 커뮤니티 감성과 도시형 주거의 균형을 갖춘 고급 타운홈 브룩라인 내 학군 및 커뮤니티 인프라와의 인접성

عملية شراء منزل المشتري واحد شراء منزل توقيت 2 يقرض يتعلم 3 ابحث عن منزل (تحديد المنطقة) 6 اتفافية 5 تفاوض الشغل 4 عرض خدمة خطوة بخطوة تحديد موعد شراء منزل محادثات صريحة مع الوكلاء الفهم الدقيق لحالة المشتري شرح مفصل لعملية الشراء وتكاليف المبيعات وأمور أخرى استشارة محلية شراء منزل الآن هو الخيار الأفضل هل أنت متأكد؟ تعرف على القروض الشرح الأساسي لإجراءات القرض ومبادئه وما إلى ذلك. معاينة الحسابات الكبيرة حول فريق قرض يعمل بشكل جيد وصادق المراقبة المستمرة لعملية القرض وسيط يمكنه تقديم أفضل المنتجات تحتاج أن تجده. تحديد المنطقة المنطقة-الموقع-الهيكل-الحالة-التشطيب بالترتيب دائمًا محليًا أولاً قائمة الرغبات والقائمة ستندم إذا ضحت بالمنطقة من أجل منزلك تشين مرتفع. البحث عن منزل / عرض التحقيق المسبق: المناطق ، المناطق التعليمية ، المناطق ، الضرائب ، إلخ. بحث شامل لتحليل السوق تحدث كما هي دعم تسعير العرض الاستراتيجي: تجاهل سعر الإدراج وتحديد نطاق سعري موضوعي وتحديد أفضل سعر يمكن للمشتري تقديمه واستراتيجية التفاوض يجب أن يعتمد التسعير على بيانات موضوعية. ولشراء منزل ، قد تحتاج دائمًا إلى ما هو أكثر بقليل من السعر المريح. العرض / التفاوض ما وراء الأرقام: الإجابة على أسئلة البائع أرنبان: التفاوض بالموضوعية والتعاطف بالصدق أوراق نظيفة وسلسة: املأ الفراغات بشكل صحيح يمكنك معرفة الموقف مقدمًا عن طريق طرح سؤال على البائع. كيفية كتابة عرض للوكلاء و القدرات متنوعة للغاية. سيتم اختيارك بسبب السعر المرتفع التفكير خطأ كبير. اتفافية أعمال ورقية دقيقة التوصية ومرافقة عمليات التفتيش المختلفة طلبات الإصلاح الإستراتيجية والمقنعة التقييم / مراقبة القرض جاهز للإغلاق إذا لم تقدم أي تنازلات ، فستحدث أشياء كبيرة. يمكنك العبث بها. *** أشياء يجب على المشتري أن يفعلها بنفسه *** إدارة الائتمان دفعة أولى جاهزة اختيار وكيل عقارات استشارة القرض وخطاب الموافقة المسبقة قم بإنشاء عرض الدفع لأسفل التقدم بطلب للحصول على قرض وتقديم المستندات المالية جدول التفتيش ملء وتوقيع المستندات المتعلقة بالضمان (عادةً أسبوع واحد) طلب الفحص والإصلاح / الائتمان (عادة من أسبوع إلى أسبوعين) الجولة النهائية تحويل الدفعة المقدمة (حوالة بنكية) تحقق من تكلفة الشراء مستندات القرض النهائية التوقيع / التوثيق إغلاق

브룩라인(Brookline), 매사추세츠는 보스턴 서쪽에 위치한 활기찬 도시입니다. 이 도시는 다양한 인구 구성과 강한 지역사회 의식을 가지고 있으며, 역사적인 유적지와 랜드마크가 많이 있습니다. 브룩라인은 우수한 학군, 다양한 부동산 옵션, 그리고 다양한 레크리에이션 시설을 제공하여 가족, 전문가 및 학생들에게 인기가 있습니다. 대중 교통 시설도 잘 갖추어져 있어 보스턴 및 인근 도시로의 이동이 편리합니다. Brookline 매물 보기 **Brookline (브루클라인)**은 보스턴 바로 서쪽에 인접해 있으며, 도시의 편리함과 교외의 쾌적함을 모두 누릴 수 있는 매력적인 타운입니다. 뛰어난 교육 환경과 문화적 다양성, 그리고 활발한 상업 지역 덕분에 모든 세대가 선호하는 인기 주거지입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 시내 서쪽 경계 인접, 보스턴 다운타운까지 차량 약 10분 인구: 약 59,000명 (다양한 연령과 문화 구성) 분위기: 도시적이면서도 녹지가 많고 쾌적한 교외 환경 특징: 역사적 건축물과 현대식 아파트, 고급 단독주택이 공존 2. 교육 환경 (Brookline Public Schools) Brookline High School 매사추세츠 내 상위권, 우수한 SAT 성적 및 AP 과목 다양 다양성과 포용성 강조, STEM, 예술, 체육 프로그램 뛰어남 초중등학교 소규모 학급, 높은 교사 만족도 및 학부모 참여율 사립학교 및 명문학원도 다수 위치해 교육 선택 폭 넓음 3. 부동산 시장 주택 유형: 단독주택, 타운하우스, 콘도, 아파트 등 다양한 옵션 중간 주택 가격: $800K ~ $2.5M 이상 (2025년 기준) 특징: 오래된 역사적 주택과 현대식 리모델링 주택, 신축 아파트 혼재 보스턴 인근 지역 중 가장 활발한 부동산 시장 중 하나 투자 및 실거주 모두 인기가 많음 4. 교통 접근성 MBTA Green Line: 여러 노선이 브루클라인을 지나 보스턴 중심까지 연결 버스 및 도로: 주요 고속도로와 접근 용이 (I-90, I-93, Route 9) 출퇴근 편리: 보스턴 및 케임브리지 직장으로 접근성 매우 우수 5. 생활 인프라 & 커뮤니티 상업 지역: Coolidge Corner, Brookline Village 등 쇼핑, 식사, 문화 중심지 공원 및 레크리에이션: Larz Anderson Park, Olmsted Park 등 녹지공간 풍부 문화: 도서관, 극장, 미술관 등 다양한 문화시설과 커뮤니티 행사 활성화 커뮤니티: 다양한 인종과 문화가 공존하는 포용적 사회 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 브루클라인은 보스턴 내 한인 커뮤니티 중심지 중 하나 한국 식당, 마켓, 교회 등 다양한 한인 편의시설 존재 한인 학부모들과 학생들의 비율도 꾸준히 증가 중

주택구입 절차, 주택을 구입해야 하는 이유 عملية شراء منزل في الولايات المتحدة تختلف عملية شراء منزل في الولايات المتحدة إلى حد ما عن عملية شراء وبيع العقارات في كوريا. لذلك ، من الضروري فهم عملية شراء المنزل في الولايات المتحدة وتحديد الميزانية المطلوبة لكل مرحلة مقدمًا. أسباب شراء منزل في الولايات المتحدة ضد شراء منزل إيجار كثير من الناس في الولايات المتحدة يتجادلون حول استئجار أو شراء منزل. خاصة إذا كنت لا تعرف كم من الوقت ستعيش في الولايات المتحدة. إيجار منزل أم شراء منزل أيهما أفضل؟ لتقرر ما إذا كان يجب عليك شراء منزل ، يجب عليك أولاً مقارنة الإيجار ودفع المنزل. مع انخفاض معدلات الرهن العقاري في السنوات الأخيرة ، من الجيد عمومًا شراء منزل إذا كان بإمكانك سداد دفعة أولى بنسبة 20٪ أو أكثر. يتم تقييم العقارات الأمريكية على أنها أصول أكثر أمانًا من العقارات في البلدان الأخرى. في كوريا ، يشتري الكثير من الناس العقارات الأمريكية لأغراض الاستثمار. هناك القليل من التمييز بين الأمريكيين والأجانب عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات الأمريكية. انها صديقة للاستثمار العقاري الأجنبي. لذلك ، يستثمر العديد من المستثمرين الأجانب من آسيا وأوروبا في العقارات الأمريكية ، وتبدي كوريا اهتمامًا كبيرًا بالاستثمار العقاري في الولايات المتحدة. صف عملية الشراء الأساسية لمنزل في الولايات المتحدة واحد أساسيات العقارات اكتساب المعرفة 5 الموافقة المسبقة على القرض (الموافقة المسبقة) 2 تحقق من نطاق ميزانيتك (دولار) 6 ابحث عن منزل (بيت) 3 قرار إقليمي (موقع) 4 اختيار الوكيل (سمسار عقارات) 7 عرض (عرض) 8 تفتيش المنزل (تفتيش) 9 اتفافية (شراء وبيع) 12 الموافقة على القرض (الموافقة على القرض) 11 تقييم المنزل (توصيه) 10 طلب القرض (يقرض) 13 نقل ملكية (نقل الملكية) 14 إغلاق (إغلاق) عملية شراء منزل في الولايات المتحدة تعرف على أساسيات العقارات في الولايات المتحدة إذا قابلت وكيل عقارات ذي خبرة وموثوق بها ، فلن تكون هناك مشاكل ، ولكن إذا كان لديك خبرة عقارية كورية فقط دون معرفة أساسية بالعقارات في الولايات المتحدة ، فقد تواجه الكثير من المتاعب. تحقق من نطاق ميزانيتك ما لم تكن تشتري نقدًا ، يحصل الجميع على قرض مصرفي لشراء منزل. في الأساس ، تحتاج فقط إلى معرفة مقدار الدفع الذي يمكنك دفعه ، والعثور على منزل وفقًا لهذا المبلغ. اختيار المنطقة اتخاذ القرارات المحلية والعثور على منزل يوفر الوقت والجهد. بادئ ذي بدء ، يوصى بأن يناقش أفراد الأسرة ما هو أكثر أهمية بالنسبة لنا ، واختيار منطقة عن طريق ضغط 1-2 أو 2-3 منهم فقط. تتمثل إحدى طرق القيام بذلك في معرفة إيجابيات وسلبيات من حولك قبل اتخاذ قرار بشأن المكان الذي تريد الذهاب إليه (منزل أو منزل ريفي أو شقة) ، مثل الانتقال إلى العمل أو المنطقة التعليمية أو أي عوامل مهمة أخرى. اختيار الوكيل يجب أن يكون العثور على وكيل متمرس وصادق أولويتك الأولى. خاصة إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة أو إذا كنت قليل الخبرة ، يمكنك التفكير في الأمر على أنه يمر بكل هذا مع وكيلك ، خطوة واحدة في كل مرة من البداية. بالإضافة إلى ذلك ، لا يدفع المشترون رسوم الوكيل. الموافقة المسبقة على القرض يجب أن تحصل دائمًا على موافقة مسبقة قبل أن تذهب للبحث عن منزل. نظرًا لأنه موافقة مسبقة حرفيًا ، فهذا لا يعني أنه تمت الموافقة على القرض الفعلي ، ولكن يجب إرساله مع العرض. في الأساس ، هو خطاب تفويض يوضح للطرف الآخر أنه يمكنه اقتراض هذا المبلغ من البنك حتى يتمكن من شراء منزلك. ابحث عن منزل من خلال قاعدة البيانات التي لا يراها سوى وكلاء العقارات ، سنجد لك ونحلل ونعلمك بالحي والمنزل الذي تريده. ويمكنك أن ترى المنزل في منزل مفتوح أو بالحجز. عرض عندما ترى المنزل وتعجبك ، فإنك تنشئ عرضًا (عقدًا) وترسله إلى البائع ، وعندما يقبل البائع العرض ، تبدأ مفاوضات العقد. الطوارئ ، هذه هي الشروط التي بموجبها يمكن إلغاء العقد بعد تقديم العرض. عرض مضاد يمكن للبائع إرسال عرض مقابل لعرض المشتري ، ويمكن للمشتري إرسال عرض مقابل إلى عرض البائع المقابل الذي تم إرساله مرة أخرى. تفتيش المنزل بمجرد قبول البائع للعرض ، يقوم المشتري بإجراء فحص للمنزل. في حالات خاصة جدًا ، لا يتم تضمين هذا البند في الحالة الطارئة (في حالة سوق البائع). قم بتعيين متخصص لمعرفة المشكلة الكبيرة في منزلك. يمكن للمشترين والوكلاء مرافقتك. الإصلاح أو الائتمان إذا كانت هناك مشكلة من خلال تقرير الفحص ، يمكنك أن تطلب من البائع الإصلاح أو الائتمان. هذا هو المكان الذي يأتي فيه الفرق بين الوكيل المتمرس. اعتمادًا على الطريقة التي تتوقعها ، قد يكون البائع قادرًا أو لا يكون قادرًا على تلبية طلبات المشتري. (لا يعمل في سوق البائعين) اتفافية هذه هي مرحلة إبرام عقد ملزم قانونًا بناءً على محتوى العرض. طلب القرض هذه هي مرحلة التقدم بطلب للحصول على قرض بنكي حسب تفاصيل العقد. تقييم المنزل تقييم المنزل هو العملية التي تقوم البنوك من خلالها بتقييم قيمة المنزل. يتم ذلك قبل الموافقة على القرض ، وإذا كانت القيمة المقدرة منخفضة للغاية بالنسبة لسعر شراء المنزل ، فقد لا يتم منح القرض. الموافقة على القرض عملية الموافقة على القرض بعد انتهاء البنك من مراجعة القرض. إذا لم يتم تقديم المستندات بشكل صحيح أو إذا كان هناك المزيد من المستندات المطلوبة ، فقد يستغرق الأمر من أسبوع إلى أسبوعين. (خاصة أولئك الذين يديرون أعمالًا شخصية) نقل ملكية سيتم تحويل مبلغ القرض في يوم الإغلاق. بعد ذلك ، سوف تتقدم بطلب لتسجيل نقل الملكية. عادةً ، إذا تقدمت للتسجيل في الصباح ، فستتلقى إشعارًا يفيد بأن التحويل قد تم في فترة ما بعد الظهر. عند اكتمال التسجيل ، سيتغير اسم المالك من بائع إلى مشتري. (في بعض الأحيان يتم نقله إلى اليوم التالي لأسباب تتعلق بالوقت.) في أمريكا ، هناك شيء يسمى الفعل. احصل على تأمين لتجنب النزاعات المحتملة على الملكية. إغلاق تكلفة إغلاق تشمل تكاليف الإغلاق أتعاب المحاماة ورسوم فحص الملكية وأقساط التأمين على الملكية وأقساط التأمين على المنزل وضرائب العقارات لمدة 3 أشهر. استلام الطرد الختامي يتم تسليم المستندات المسجلة إلى مكتب المحامي بعد شهرين من الإغلاق. الأموال اللازمة لشراء منزل الميزانية المطلوبة تكلفة شراء المسكن كالتالي: يرجى ملاحظة أن التكلفة الدقيقة قد تختلف تبعًا للموقف. الإيداع: 1000 دولار ~ 5000 رسوم التفتيش: 400 ~ 1،000 دولار رسوم إصدار القرض: 1،000-1،500 دولار أمريكي رسوم التقييم: 400 ~ 700 دولار المقدم: عادة 3-20٪ من سعر المنزل (يمكنك فعل المزيد) تكلفة الإغلاق: عادة 1-5٪ من سعر المنزل تأمين العنوان: 1500-3500 دولار المصاريف الأخرى: أقل من 1،000 دولار يوصى بإعداد 1 ~ 4٪ إضافية من سعر المنزل لإغلاق التكاليف ، باستثناء الدفعات المقدمة. أشياء يجب مراعاتها عند شراء منزل في الولايات المتحدة اختر المنطقة مناقشة وتحديد ما هو ضروري لعائلتنا ، واختيار منطقة تلبي 1-2 من أهم الأشياء فيما بينها يمكن أن يوفر عليك جهدًا ووقتًا أقل. قم بإنشاء عرض يحافظ الوكيل العقاري ذو الخبرة والمهارة دائمًا على علاقة جيدة مع وكيل البائع ، لذلك سيعرفون بشكل أفضل ما هو البائع وماذا يريدون ويقدمون المشورة للمشتري. بالطبع ، القرار النهائي لك ، لذا يوصى بمناقشته بعناية مع بعضكما البعض قبل اتخاذ القرار. لشراء منزل ... إذا كنت ترغب في العثور على منزل في الوقت الذي تريده ، فمن الأفضل التشاور مع وكيل أولاً ثم مناقشة كيفية المتابعة. ليس من السهل العثور على المعلومات التي تحتاجها للعثور على منزل أو شرائه بنفسك. ومع ذلك ، بمجرد اختيار وكيل عقارات ، يمكن أن يكون أسرع وأكثر دقة ، ويمكن أن يخبرك بما يجب عليك فعله بعد ذلك. تفاوض جميع المعاملات قابلة للتفاوض مع البائعين. ومع ذلك ، بناءً على كيفية تفاوضك ، قد تزداد أو تقل فرصك في الحصول على المنزل الذي تريده. يعتمد هذا أيضًا على مدى خبرة الوكيل ومدى جودة العلاقة مع الوكيل الآخر.

سعر منزلنا كم الثمن؟ بطريقة خطيرة Zillow.com ، Homesnap.com ، Realtor.com ... هناك العديد من الأماكن في المنزل حيث يمكن للفرد أن يجد القيمة المتوقعة لمنزلنا. ومع ذلك ، هناك مجالات لا يمكن لبرامج الكمبيوتر فيها تغطية كل شيء. يمكنك العثور على أسعار المنازل والإشارة إليها ، لكنها ليست بيانات موثوقة تمامًا. تقرير مجاني عن قيمة المنزل بدون التزام تطلب منك العديد من المواقع العقارية ترك معلومات الاتصال الخاصة بك لأنها ستخبرك بسعر المنزل ، ولكن بمجرد ترك عنوانك ، ستتبع جهة اتصال تسويقية. "سأبيع هذا المنزل بكم." هذا أيضًا وسيلة للتحايل ، ولا يمكن للوكيل البيع بالسعر المعروض في البداية ، مثل طلب خفض السعر لأن المنزل ليس معروضًا للبيع بعد استلام القائمة. لذلك ، من الأفضل تجنبه كلما أمكن ذلك. طريق صحيح من خلال الاجتماع يمكنك التعرف من خلال الوكيل الذي يتفهم كل الظروف ويمكنه حساب سعر المنزل بالطريقة الصحيحة. يجب أن يكون وكيلًا يتمتع بقدرات تحليلية للتعامل مع البيانات المعقدة ، وعينًا حريصًا على التنبؤ بوجهة نظر المشتري ، ووكيلًا ضميريًا وواعيًا يمكنه قول الحقيقة.

콩코드는 미국 매사추세츠주의 중간 지역에 위치한 역사적인 도시입니다. 1635년에 정착되었으며, 미국 독립 전쟁에서 중요한 역할을 했습니다. 1775년 4월 19일에 발생한 렉싱턴과 콩코드의 전투로 유명합니다. 약 1만 8천 명의 인구를 가지고 있으며, 공립 학교가 훌륭하여 학업적 성과와 다양한 동아리 활동이 우수합니다. 경제는 소규모 비즈니스, 전문 서비스 및 소매점으로 다양하며, 예술과 문화 산업도 발전하고 있습니다. 야외 활동으로는 공원, 산책로 및 보존 지역이 풍부하며, 특히 '월든'으로 유명한 월든 연못은 인기가 있습니다. 교통은 차를 이용하는 것이 일반적이며, 주변 고속도로와 MBTA 커뮤터 레일을 이용하여 보스턴과 인접 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 공동체 감각이 강하며, 연례적인 축제와 다양한 행사로 활기를 띱니다. 역사적인 장소와 문학적 유산을 자랑하는 콩코드는 매력적인 뉴 잉글랜드 도시입니다. Concord 매물 보기 **Concord (콩코드)**는 매사추세츠의 역사와 전통, 명문 학군, 그리고 자연친화적인 고급 주거환경을 두루 갖춘 대표적인 명품 타운입니다. 한적하고 고급스러운 분위기 속에서 자녀 교육과 여유로운 삶을 동시에 누릴 수 있어, 교육 중심 가족과 은퇴 후 거주를 고려하는 고소득층에게 꾸준한 인기를 얻고 있습니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴에서 약 20마일 북서쪽 (차로 약 35~45분) 인구: 약 18,000명 특징: 미국 독립전쟁의 시작점이자 문학과 철학의 중심지 고풍스러운 건축물과 아름다운 자연환경이 조화를 이루는 전통 부촌 2. 교육 환경 (Concord-Carlisle Regional School District) Concord는 학업 성취도와 전인교육 모두에서 높은 평가를 받고 있는 매사추세츠 최고 수준 학군 중 하나입니다. Concord-Carlisle High School (CCHS) Niche.com 기준 ★A+ 등급 AP 및 STEM 과목 강세, 예술·음악·글로벌 프로그램도 활발 하버드, MIT, 다트머스 등 아이비리그 및 명문대 진학률 높음 중학교 및 초등학교: Willard, Thoreau, Alcott Elementary 등 초등학교의 학부모 만족도 높음 Sanborn, Peabody 등 중학교도 교육 분위기 우수 3. 주택 시장과 부동산 특성 주택 유형: 전통적인 식민지 스타일 단독주택부터 현대식 고급 주택까지 다양 중간 주택 가격: 약 $1.3M ~ $2.5M 이상 (2025년 기준) 특징: 대지 넓고 프라이버시 확보된 고급 주택 많음 역사적인 고택 리노베이션 주택과 최신 고급 신축이 공존 부동산 가치 보존력과 투자 안정성 우수 4. 교통 접근성 도로망: Route 2, Route 117, Route 62 통해 렉싱턴, 보스턴, 벌링턴 등지로 쉽게 이동 대중교통: MBTA Commuter Rail (Fitchburg Line) Concord Station → 보스턴 North Station까지 약 45~50분 직장 접근성: 128/495 벨트, Cambridge, Longwood Medical Area 등까지 차량 출퇴근 가능 5. 생활 인프라 & 자연환경 쇼핑 & 음식: Concord Center에 고급 식료품점, 베이커리, 카페, 갤러리, 부티크 등이 집중 고급스러운 분위기의 레스토랑 및 현지 마켓 존재 자연환경 & 여가시설: Walden Pond State Reservation (월든 호수) – 헨리 데이비드 소로우의 자연 철학 배경지 Great Meadows, Minute Man National Park – 산책로, 자전거길, 자연관찰로 인기 문화 & 커뮤니티: Concord Museum, Orchard House (Louisa May Alcott 저택), 라이브러리 및 예술 센터 활발 주민 중심의 조용하고 품격 있는 커뮤니티 행사 많음 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 Concord 자체의 한인 인구는 적은 편이나, 인접한 Lexington, Acton, Weston 등에 형성된 한인 커뮤니티와 연계가 용이 한인 교회, 마트, 학원, 문화 행사 참여가 차량 15~30분 내 가능 교육, 문화적 수준, 안전성 등의 요소로 아시아계 고학력층의 선호도 지속 상승