보스턴의 주요 교통 허브인 사우스 스테이션(South Station) 위에 위치한 럭셔리 콘도입니다. 가격은 130만 달러에서 1,400만 달러로 예상되고 2025년까지 완공될 예정인 166개의 콘도는 도시와 보스턴 항구의 탁 트인 전망, 약 1에이커 규모의 하늘 공원, 전용 야외 수영장 및 옥상 데크를 자랑합니다. 펜트하우스는 50층과 51층에 위치해 있으며, 일부 펜트하우스는 이중 높이의 더블 데크와 야외 연회를 위한 넓은 테라스를 갖추고 있습니다. 주방에는 SubZero 가전제품, 대리석 욕실, 멋진 전망을 감상할 수 있는 넓은 거실이 마련되어 있습니다. 카라카타 골드 대리석과 뒷면 페인트 유리로 장식된 주방에는 두 가지 맞춤형 이탈리안 스타일 옵션이 제공되며, 욕실에는 독립형 전신 욕조, 대리석 세면대, 스마트 해변이 마련되어 있습니다. 거실은 다양한 행사를 위한 넉넉한 공간을 제공하며, 전망을 위해 유리로 둘러싸여 있습니다. 최고의 리조트 스타일 라이프스타일입니다. SolAire Brookline on the Reservoir 매물 보기 SolAire Brookline on the Reservoir 자연과 도시가 조화되는 브룩라인 최고의 프라이빗 타운홈 레지던스 브룩라인 Fisher Hill의 고지대에 위치한 SolAire는 저수지 조망을 품은 단 12세대 한정 고급 타운홈 단지로, 세련된 도시 감각과 자연 친화적인 설계가 조화를 이루는 새로운 주거 기준을 제시합니다. 프리미엄 입지 브룩라인 저수지(Brookline Reservoir) 조망 확보 Fisher Hill 고지대에 위치하여 탁 트인 조망과 사계절 자연 채광 보스턴 중심지 및 롱우드 메디컬 에어리어와의 뛰어난 접근성 고급 설계 & 세대 구성 단 12세대 한정, 각 유닛은 독립형 구조로 프라이버시 극대화 유럽 언덕 도시에서 영감받은 독창적 외관과 세련된 내외부 마감 실내 엘리베이터, 고급형 주방 설비, 천장형 대형 창호 및 전용 테라스 지속 가능성과 기술의 융합 고효율 에너지 설비 및 환경을 고려한 건축 자재 적용 스마트홈 기능과 현대적 기술이 조화된 주거 시스템 언덕 지형을 고려한 단지 배치로 자연 친화적 조경 구성 커뮤니티 가치 독립된 입구 및 세대별 전용 주차 고급 커뮤니티 감성과 도시형 주거의 균형을 갖춘 고급 타운홈 브룩라인 내 학군 및 커뮤니티 인프라와의 인접성

Jumbo Loan 점보 대출 (Jumbo Loan) 완벽 정리 1. 점보 대출이란? 점보 대출은 **연방 주택 금융 기관(FHFA)**에서 정한 대출 한도(conforming loan limit)를 초과하는 모기지 대출입니다. 즉, Fannie Mae와 Freddie Mac이 구매할 수 있는 한도를 넘는 비규격(Non-Conforming) 대출로, 정부 보증이 없는 민간 대출입니다. 2. 왜 점보 대출은 Non-Conforming인가? Fannie Mae와 Freddie Mac은 FHFA가 정한 대출 한도 내 대출만 구매 가능 점보 대출은 이 한도를 초과하기 때문에 이들 기관의 보증이나 구매가 불가능 따라서 점보 대출은 별도의 민간 투자자와 금융 기관이 자금을 조달하고 투자자를 모집 위험 부담이 커서 심사 기준과 비용이 일반 대출보다 더 까다롭고 높음 3. 대출 한도(Conforming Loan Limit) 2022년 미국 대부분 지역 단독 주택 대출 한도: $647,200 고비용 지역(예: 알래스카, 하와이)은 최대 $970,800까지 가능 일부 카운티는 중간 주택 가격에 따라 별도의 한도 적용 자신이 구매하려는 지역의 한도는 FHFA 공식 홈페이지에서 확인 가능 4. 점보 대출이 필요한 경우 고가 주택을 구매할 때 대출 한도 내에서 원하는 주택을 찾기 어려운 지역에서 최근 집값 상승으로 중산층 주택도 점보 대출 필요성이 커짐 5. 점보 대출 금리 및 비용 일반 Conforming Loan 대비 금리가 0.25~1% 높을 수 있으나, 경쟁력 있는 금리도 가능 계약금(다운페이먼트)은 보통 20% 이상 요구됨(신용 점수 및 대출 규모에 따라 달라짐) 대출 수수료, 평가 비용, 서류 처리 비용 등이 일반 대출보다 높을 수 있음 일반적으로 PMI는 필요하지 않으나, 상황에 따라 요구될 수 있음 6. 점보 대출의 심사 기준 신용 점수: 보통 최소 700점 이상 요구, 점수 높을수록 유리 부채 대비 소득 비율(DTI): 보통 36% 이하 권장, 최대 43% 허용하는 곳도 있음 소득 증빙: 최근 2년치 세금 신고서, 급여 명세서 등 제출 필수 자산 증빙: 계약금 및 상환 능력 증명 위해 은행 잔고, 투자 내역 등 필요 재직 기간: 보통 최소 2년 이상 동일 업종 근무 요구 7. 점보 대출 신청 절차 사전 상담 및 사전 승인 받기 주택 매물 선정 및 계약 체결 대출 신청서 제출 서류 심사 및 대출 심사 대출 승인 및 조건 협의 서류 서명 및 클로징 8. 점보 대출 활용 가능 부동산 종류 주요 거주용 단독 주택 세컨드 홈(휴가용 주택) 투자용 부동산 다가구 주택 신축 및 리모델링 주택 9. 점보 대출의 장단점 장점: 고가 주택 구매 가능 다양한 상품과 조건 선택 가능 경쟁력 있는 금리 제공 가능 단점: 일반 대출보다 심사 기준 엄격 높은 계약금 및 비용 부담 승인 및 서류 준비에 시간이 더 걸릴 수 있음 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

Conventional Loan 일반 대출(Conventional Loan)이란? 일반 대출은 미국 정부가 직접 보증하지 않는 주택담보대출입니다. 대부분 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이라는 정부 후원 기업이 정한 기준을 충족하는 Conforming Loan 형태로 제공됩니다. 이 두 기관은 대출 기관에서 대출을 매입해 투자자에게 판매함으로써, 대출 기관이 더 많은 자금을 확보하고 더 많은 자격을 갖춘 주택 구매자에게 대출을 제공할 수 있도록 돕습니다. 반대로, FHA, VA, USDA 대출처럼 정부가 직접 보증하거나 지원하는 대출과는 구분됩니다. 일반 대출의 주요 특징 정부 보증 없음 일반 대출은 정부가 직접 보증하지 않으므로, 대출 심사 기준이 상대적으로 더 엄격하고 신용도가 중요한 평가 요소입니다. 융자 한도 설정 대부분의 일반 대출은 Fannie Mae와 Freddie Mac이 매년 설정하는 대출 한도(Loan Limit)를 초과하지 않아야 합니다. 2022년 기준 일반 지역 단독 주택 한도는 $647,200 알래스카, 하와이, 고비용 지역은 최대 $970,800까지 허용 대출 한도를 초과하는 대출은 Non-Conforming 또는 점보론(Jumbo Loan)으로 분류됩니다. 신용 및 자격 기준이 더 엄격함 정부 보증 대출보다 신용 점수, 소득 증빙, 부채 비율 등의 조건이 까다롭습니다. 계약금(다운페이먼트) 요건 첫 주택 구매자는 최소 3%의 다운페이가 가능하며, 비교적 낮은 계약금으로 주택 구매가 가능합니다. 첫 주택 구매자가 아닌 경우나 해당 지역 중위 소득의 80% 이하일 경우, 다운페이먼트는 최소 5%가 요구됩니다. 한 채 이상의 다가구 주택을 구매하는 경우, 15% 이상의 계약금이 필요할 수 있습니다. 두 번째 주택(세컨드 홈) 구매 시에는 최소 10% 이상의 계약금이 필요합니다. **변동금리 대출(ARM, Adjustable Rate Mortgage)**을 선택할 경우, 최소 5% 이상 계약금이 요구됩니다. **재융자(Refinance)**의 경우, 적어도 3% 이상의 자기 자본이 있어야 하며, 대부분의 경우 최소 5% 이상을 요구합니다. 특히 **현금 인출을 포함한 재융자(cash-out refinance)**는 주택 자산의 최소 20%가 남아 있어야 가능합니다. 개인 모기지 보험(PMI, Private Mortgage Insurance) 일반 대출에서 계약금이 20% 미만인 경우에는 PMI를 의무적으로 지불해야 합니다. PMI는 대출자가 대출금을 갚지 못할 경우 투자자를 보호하는 보험입니다. PMI 비용은 보통 매월 모기지 납부금에 포함되어 청구되며, 경우에 따라 클로징 시 일시불로 선납할 수도 있습니다. 다행히 PMI는 영구적으로 유지되는 것이 아니라, 주택 자산 가치가 대출 잔액의 20%에 도달하면 대출 기관에 요청하여 PMI를 제거할 수 있습니다. 주택 자산이 22%에 도달하면 대출 기관이 자동으로 PMI를 제거해야 합니다. 주택 가격이 상승해 자산 비율이 20% 이상으로 올랐다고 판단되면, 새 평가를 받아 PMI 제거를 다시 요청할 수도 있습니다. 기타 대출 자격 요건 신용 점수: 대부분의 일반 대출은 최소 620점 이상의 신용 점수를 요구합니다. 신용 기록이 불량하거나 점수가 낮으면 대출 승인이 어려울 수 있습니다. 소득 대비 부채 비율(DTI, Debt-to-Income ratio): 월 소득 대비 모든 부채 상환액의 비율을 말합니다. 일반적으로 43~50% 이하일 때 대출 승인이 유리합니다. 부채에는 학자금 대출, 자동차 할부, 신용 카드 최소 납부액 등이 포함됩니다. 대출 규모: 해당 대출이 Fannie Mae와 Freddie Mac의 정한 연간 대출 한도 내에 있어야 합니다. Non-Conforming 대출과 점보론 일반 대출 기준을 초과하는 대출은 Non-Conforming Loan이라고 합니다. 가장 흔한 Non-Conforming 대출이 **점보론(Jumbo Loan)**이며, 이는 대출 한도보다 큰 금액을 빌릴 때 해당합니다. 점보론은 대출 한도가 높기 때문에 신용 점수, 계약금, 소득 증빙 등의 요구사항이 일반 대출보다 훨씬 까다롭습니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

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The Ritz-Carlton Residences, South Boston Tower Luxury condos are going on sale over the major transportation hub in Boston.​ ​ Prices for the Ritz-Carlton Residences range from $1.3 million to $14 million. ​ They will be on the top 16 floors of the South Station Tower. ​ A total of 166 condos "with unsurpassed panoramic views of the city and ​ Boston Harbor" are expected to be ready by 2025. The units have floor-to-ceiling glass windows, access to a private outdoor pool, roof deck and "a nearly one-acre private sky park on the 11th floor." 현재 건설 중인 콘도입니다 연락을 주시면 자세한 내용을 안내해 드리겠습니다

مرحبًا بك في بيتك في Pier 4 ، وهو ملكية الواجهة البحرية الأولى في بوسطن في قلب The Seaport وتحيط به المياه من 3 جوانب. يقع في الطابق الخامس ، هذا السكن المذهل على الرغم من أنه يوفر التوازن المثالي بين الحيوية والهدوء. بمجرد دخولك إلى المنزل ، ادخل إلى واحتك الشخصية في المدينة. استيقظ على الإطلالات المائية واحتسي قهوة الصباح على شرفتك الخاصة بينما تتألق الشمس قبالة البحر. يوفر التصميم الفسيح والمفتوح مطبخًا فاخرًا ، LR / DR مع شرفة ، غرفتي نوم بالإضافة إلى غرفة فليكس / مكتب مع خزانة. يتميز The Chef's Kitchen بأجهزة Gaggenau ، و 5 مواقد تعمل بالغاز ، وجزيرة وأسطح من الرخام الأبيض ، وخزائن فسيحة ، ومخزن كبير ، وثلاجة نبيذ ، وترقيات مخصصة في جميع الأنحاء. أرضيات خشب الجوز. 2 جراج مع خيارات خدمة صف السيارات والسيفير بارك. تشمل الخدمات ذات الخمس نجوم ما يلي: كونسيرج وخدمة صف السيارات على مدار الساعة ومركز لياقة بدنية وملعب جولف افتراضي ومنتجع صحي للكلاب. ادعُ ضيوفك للاستمتاع بكأس من النبيذ في صالة Owners / الشرفة الحصرية مع حفر النار وإطلالات خلابة على الميناء ​ 24 بواب / بواب ، خدمة صف السيارات / صف السيارات ذاتيًا ، غرفة محاكاة الرياضات المتعددة ، تجهيزات لياقة بدنية على الواجهة البحرية مع بيلوتون ، المرآة ، أوزان حرة ، كارديو ، ملاكمة ، مطبخ مع شرفة ، قهوة / شاي يوميًا ، صالة مالكي ، غسيل كلاب في الموقع ، مطعمان في الموقع - Woods Hill Table و Nautilus ميناء

تم بناء 30 Whipple Road مع نية ملحوظة ووضوح هندسي ، وهو ، بحكم تعريفه ، استثنائي. إن العثور على منزل مصمم وموقع بشكل متعمد للترحيب بفن الحفظ المتاخم وغروب الشمس المثير في مساحة المعيشة اليومية هو أمر نادر حقًا. تتكشف البساطة الرائعة لهذا التصميم البصري دون إهدار مساحة واحدة ، والتي تتميز بخطة أرضية مبتكرة مع تنوع مثير للإعجاب. يتم نقل جودة نمط الحياة والتصميم إلى مواد البناء ، والتي تمت دراستها بعناية وتم الحصول عليها من أفضل الشركات على مستوى العالم لإضفاء لمسة جمالية معينة بينما تكون في نفس الوقت خالية من الصيانة. كيف يمكن العثور على منزل فخم منعشًا في مزيج فريد حقًا من الصفاء والكفاءة بدلاً من الإفراط.

1 سرير 2475 دولارًا - 3583 دولارًا ​ سريران 2765 دولار - 4672 دولار ​ ملاحظة: السعر والتوافر عرضة للتغيير دون إشعار.​ عد عد

1 إلى 2 سرير ​ يبدأ 2000 دولار ​ ملاحظة: السعر والتوافر عرضة للتغيير دون إشعار.​ عد

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