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ARM ARM (Adjustable Rate Mortgage, 변동 이자 모기지) 개요 1. ARM(변동금리 모기지)란? ARM은 대출 초기에 일정 기간 동안 고정 이자율이 적용되다가, 이후 시장 금리에 따라 변동하는 이자율이 적용되는 모기지 상품입니다. 일반적으로 5/1, 7/1, 10/1 ARM이 대표적이며, 여기서 숫자의 의미는 다음과 같습니다. 첫 숫자(예: 5) : 고정 이자율이 적용되는 기간 (년 단위) 두 번째 숫자(예: 1) : 고정 기간 이후 이자율 조정 주기 (년 단위) 예를 들어, 5/1 ARM은 처음 5년간 고정 이율이 적용되고, 이후 매년 금리가 조정됩니다. 2. ARM의 주요 특징 초기 고정 이자율 기간: 처음 5, 7, 10년 동안은 고정된 낮은 이자율(티저 금리) 적용 조정 기간: 이후 시장 금리 + 마진(대출 문서에 명시된 고정 수치)에 따라 매년 또는 6개월마다 이자율 조정 상한선(캡, Cap): 금리 상승폭 제한 첫 조정 시 최대 상승폭 (예: 2%) 매 조정 시 최대 상승폭 (예: 2%) 평생 최대 상승폭 (예: 5%) 조정에 사용되는 지수: SOFR, COFI, CMT 등이 대표적 대출 기간: 보통 30년이나 다른 기간도 가능 3. 5/1 ARM 상세 설명 처음 5년간 고정 이자율 적용 6년 차부터 매년 한 번씩 이자율 조정 예: 2/2/5 캡 구조는 첫 조정 시 최대 2% 이내 인상 가능 매년 최대 2% 이내 인상 가능 전체 대출 기간 동안 최대 5% 상승 제한 4. 5/1 ARM의 장점 초기 이자율이 낮아 월 상환금액이 적음 몇 년 내에 이사 또는 재융자 계획이 있는 경우 유리 초기 낮은 이자율 덕분에 다른 재정적 유연성 확보 가능 5. 5/1 ARM의 단점 장기적으로 금리 상승 시 월 상환금액도 상승 시장 금리 변동에 따라 상환 부담 예측이 어려움 조정 기간 이후 금리 변동 가능성이 내재되어 있음 6. ARM이 적합한 사람은? 단기간(5~7년 이내) 내 이사 또는 재융자 계획이 있는 분 초기 낮은 이자율을 활용해 현금 흐름을 관리하고 싶은 분 금리 변동 위험을 감내할 수 있는 분 장기간 주택 보유 계획이 있다면 고정 금리 모기지를 고려하는 것이 안전할 수 있습니다. 7. FAQ 컨버터블 ARM이란? 일정 기간 이후 ARM을 고정 금리 모기지로 전환할 수 있는 옵션이 있는 대출 상품입니다. 이자 전용 ARM이란? 일정 기간(예: 처음 5년) 동안 이자만 지불하고 원금 상환은 나중에 시작하는 대출입니다. 금리가 급격히 상승하면? 재융자를 통해 고정 금리 대출로 전환하는 것을 고려할 수 있습니다. 5/1 ARM과 7/6 ARM 차이는? 5/1은 5년 고정 후 매년 조정, 7/6은 7년 고정 후 6개월마다 조정이 이루어집니다. Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 APPLY NOW

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"The Sudbury"는 보스턴 시내 중심부에 위치한 새로운 고층 건물로 55개의 고급 레지던스로 구성되어 있습니다. 케이프 앤(Cape Ann) 해안에서 블루힐(Blue Hills)과 뉴햄프셔(New Hampshire) 산까지 이어지는 파노라마와 함께 보스턴 최고의 전망을 제공합니다. 외부의 독특한 건축물과 내부의 라이프스타일 편의 시설에 초점을 맞춘 The Sudbury 콘도는 보스턴에서 고급 라이프스타일을 추구하는 도시 전문가를 위한 새로운 종류의 도시 생활을 만들어냅니다. 부티크 스타일의 생활 경험과 매력적인 리조트 스타일의 편의 시설이 완벽하게 결합된 각 콘도에는 차량 2대를 주차할 수 있는 주차 공간이 완비되어 있습니다. 보스턴 시내가 내려다보이는 야외 수영장부터 25,000평방피트 규모의 내부 편의 시설에 이르기까지 The Sudbury는 여러분을 집으로 초대합니다. The Sudbury 매물 보기 The Sudbury는 보스턴 다운타운 Bulfinch Crossing 지역에 위치한 초고급 콘도미니엄 단지로, 2020년에 완공되었습니다. 45층 규모이며, 55개의 콘도와 368개의 아파트가 있습니다. 콘도는 36층부터 45층까지 위치하며, 2~4베드룸 구조로 설계되어 있습니다. 주소는 110 Sudbury Street, Boston, MA 02114입니다. 유닛 크기는 약 1,738에서 4,013 평방피트(약 161~373㎡)로, 맞춤형 Scavolini 주방 캐비닛, Gaggenau 가전제품(와인 쿨러 포함), 쿼츠 조리대, 가스 쿡탑, 와이드 플랭크 오크 바닥재, 대형 워크인 클로젯, 가스 벽난로, 그리고 큰 창문을 통한 탁 트인 전망이 특징입니다. 커뮤니티 시설로는 24시간 컨시어지 서비스, 피트니스 센터, 요가 및 필라테스 스튜디오, 멀티 스포츠 시뮬레이터, 벽난로와 수영장, 포커 테이블 등이 있는 라운지, 실외 수영장과 파이어핏이 있는 데크, 공동 작업 공간과 회의실, 어린이 놀이방, 도그 런과 반려동물 스파, 루프탑 테라스가 포함되어 있습니다. 판매 가격은 2베드룸이 약 360만 달러부터, 3베드룸은 약 525만 달러부터, 4베드룸은 약 580만 달러부터 시작합니다. 임대 시 2베드룸은 월 15,500달러부터입니다. The Sudbury는 Faneuil Hall, Boston Public Market, The Greenway 등 주요 명소와 가까우며, North Station도 도보로 이용 가능해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

콩코드는 미국 매사추세츠주의 중간 지역에 위치한 역사적인 도시입니다. 1635년에 정착되었으며, 미국 독립 전쟁에서 중요한 역할을 했습니다. 1775년 4월 19일에 발생한 렉싱턴과 콩코드의 전투로 유명합니다. 약 1만 8천 명의 인구를 가지고 있으며, 공립 학교가 훌륭하여 학업적 성과와 다양한 동아리 활동이 우수합니다. 경제는 소규모 비즈니스, 전문 서비스 및 소매점으로 다양하며, 예술과 문화 산업도 발전하고 있습니다. 야외 활동으로는 공원, 산책로 및 보존 지역이 풍부하며, 특히 '월든'으로 유명한 월든 연못은 인기가 있습니다. 교통은 차를 이용하는 것이 일반적이며, 주변 고속도로와 MBTA 커뮤터 레일을 이용하여 보스턴과 인접 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 공동체 감각이 강하며, 연례적인 축제와 다양한 행사로 활기를 띱니다. 역사적인 장소와 문학적 유산을 자랑하는 콩코드는 매력적인 뉴 잉글랜드 도시입니다. Concord 매물 보기 **Concord (콩코드)**는 매사추세츠의 역사와 전통, 명문 학군, 그리고 자연친화적인 고급 주거환경을 두루 갖춘 대표적인 명품 타운입니다. 한적하고 고급스러운 분위기 속에서 자녀 교육과 여유로운 삶을 동시에 누릴 수 있어, 교육 중심 가족과 은퇴 후 거주를 고려하는 고소득층에게 꾸준한 인기를 얻고 있습니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴에서 약 20마일 북서쪽 (차로 약 35~45분) 인구: 약 18,000명 특징: 미국 독립전쟁의 시작점이자 문학과 철학의 중심지 고풍스러운 건축물과 아름다운 자연환경이 조화를 이루는 전통 부촌 2. 교육 환경 (Concord-Carlisle Regional School District) Concord는 학업 성취도와 전인교육 모두에서 높은 평가를 받고 있는 매사추세츠 최고 수준 학군 중 하나입니다. Concord-Carlisle High School (CCHS) Niche.com 기준 ★A+ 등급 AP 및 STEM 과목 강세, 예술·음악·글로벌 프로그램도 활발 하버드, MIT, 다트머스 등 아이비리그 및 명문대 진학률 높음 중학교 및 초등학교: Willard, Thoreau, Alcott Elementary 등 초등학교의 학부모 만족도 높음 Sanborn, Peabody 등 중학교도 교육 분위기 우수 3. 주택 시장과 부동산 특성 주택 유형: 전통적인 식민지 스타일 단독주택부터 현대식 고급 주택까지 다양 중간 주택 가격: 약 $1.3M ~ $2.5M 이상 (2025년 기준) 특징: 대지 넓고 프라이버시 확보된 고급 주택 많음 역사적인 고택 리노베이션 주택과 최신 고급 신축이 공존 부동산 가치 보존력과 투자 안정성 우수 4. 교통 접근성 도로망: Route 2, Route 117, Route 62 통해 렉싱턴, 보스턴, 벌링턴 등지로 쉽게 이동 대중교통: MBTA Commuter Rail (Fitchburg Line) Concord Station → 보스턴 North Station까지 약 45~50분 직장 접근성: 128/495 벨트, Cambridge, Longwood Medical Area 등까지 차량 출퇴근 가능 5. 생활 인프라 & 자연환경 쇼핑 & 음식: Concord Center에 고급 식료품점, 베이커리, 카페, 갤러리, 부티크 등이 집중 고급스러운 분위기의 레스토랑 및 현지 마켓 존재 자연환경 & 여가시설: Walden Pond State Reservation (월든 호수) – 헨리 데이비드 소로우의 자연 철학 배경지 Great Meadows, Minute Man National Park – 산책로, 자전거길, 자연관찰로 인기 문화 & 커뮤니티: Concord Museum, Orchard House (Louisa May Alcott 저택), 라이브러리 및 예술 센터 활발 주민 중심의 조용하고 품격 있는 커뮤니티 행사 많음 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 Concord 자체의 한인 인구는 적은 편이나, 인접한 Lexington, Acton, Weston 등에 형성된 한인 커뮤니티와 연계가 용이 한인 교회, 마트, 학원, 문화 행사 참여가 차량 15~30분 내 가능 교육, 문화적 수준, 안전성 등의 요소로 아시아계 고학력층의 선호도 지속 상승

포트폴리오 대출 FHA 대출이란 FHA 대출은 주택 및 도시 개발부 관할 기관인 연방 주택청(Federal Housing Administration)의 지원을 받습니다. FHA 대출은 낮은 계약금 옵션과 낮은 신용 점수 한도를 제공하지만 모기지 보험도 지불해야 합니다. 낮은 다운 페이먼트와 보다 관대한 신용 점수 옵션은 처음 주택 구입자에게 특히 매력적으로 보일 수 있습니다. FHA 대출의 몇 가지 이점 • 신용 점수 580 이상 • 최소 3.5% 계약금 • 파산이나 기타 재정 문제가 있는 경우에도 FHA 대출을 받을 자격이 있을 수 있습니다. • FHA 마감 비용 대출에 포함될 수 있습니다. FHA 대출 요건 FHA 융자를 받기 위해 충족해야 하는 특정 요구 사항이 있습니다. • 주택은 FHA 승인 감정인에 의해 평가되어야 합니다. • 주택이 귀하의 주 거주지가 될 경우에만 새로운 FHA 대출을 받을 수 있습니다. 즉, 투자 부동산이나 두 번째 주택이 될 수 없습니다. • 집 등기 후 60일 이내에 해당 부동산에서 거주해야 합니다. • Inspection 이 이루어져야 하며 inspection 시 해당 재산이 최소 재산 기준을 충족하는지 여부를 보고해야 합니다. 계약금, 모기지 보험, 신용 점수, 대출 한도 및 소득 요건을 포함하여 자격을 갖추기 위한 몇 가지 구체적인 조건이 있습니다. 대부분 모기지 자격을 위한 FHA 요건은 DACA 수혜자에게 동일합니다. 아래에서 이러한 요소를 더 자세히 살펴보겠습니다. FHA 대출 계약금 계약금은 주택 구입 가격의 일정 비율이며 해당 주택에 대해 선결제 금액입니다. FHA론에서 할 수 있는 최소 계약금은 신용 점수와 직접적으로 연결됩니다. 귀하의 신용 점수는 귀하의 신용도를 나타내는 데 사용되는 300에서 850 사이의 숫자입니다. FHA 대출은 신용 점수 580점 이상에 대해 최소 3.5%의 계약금이 필요합니다. 10%의 계약금을 낼 수 있다면 신용 점수는 500 – 579 범위 입니다. 현금 다운 지불은 FHA 대출에 대한 선물(gift fund) 지원으로 이루어질 수 있지만 선물(gift fund) 지원이 실제로 선물이지 가장된 대출이 아님을 확인하기 위해 잘 문서화되어야 합니다. FHA 모기지 보험 FHA 융자를 받으려면 모기지 보험료(MIP)를 지불해야 합니다. 모기지 보험은 FHA 대출 기관이 대출을 불이행하는 경우 손실에 대비하기 위해 마련됩니다. 대부분의 경우 FHA 융자 기간 동안 모기지 보험료를 지불합니다(최소 10%의 계약금을 지불하지 않는 한 MIP는 11년). FHA 대출 모기지 보험은 몇 가지 다른 방식으로 평가됩니다. 먼저, 일반적으로 기본 대출 금액의 1.75%에 해당하는 선불 모기지 보험료가 부과됩니다. FHA 차용인은 또한 모기지 기간, 대출 가치 비율, 총 모기지 금액 및 계약금 규모에 따라 연간 모기지 보험료를 지불합니다. 연간 MIP 지불은 기본 대출 금액의 약 0.45% – 1.05%입니다. FHA 대출 및 신용 점수 신용 점수를 결정하는 많은 요소 • 보유하고 있는 신용 유형(신용 카드, 대출 등) • 크레딧 활용도 • 청구서를 제때 납부하는지 여부 • 신용 카드에 지불해야 하는 금액 • 귀하가 취득한 신규 및 최근 크레딧의 양 점수가 더 높으면 소득 대비 부채 비율(DTI)이 더 높을 수 있습니다. DTI는 월간 총 소득에서 부채 상환에 들어가는 비율을 나타냅니다. DTI는 총 월별 부채 상환액을 월간 총 소득(세전 월 소득)으로 나눈 값입니다. 이 수치는 백분율로 표시됩니다. 자신의 DTI 비율을 결정하려면 부채(학자금 대출, 자동차 대출 등)를 월 총수입으로 나누십시오. 예를 들어, 학자금 대출과 자동차 대출을 포함한 부채가 월 $2,000에 도달하고 소득이 월 $8,000인 경우 DTI는 25%입니다. DTI가 낮을수록 더 유리합니다. DTI가 더 높더라도 신용 점수가 더 높으면 FHA 대출 자격이 될 수 있습니다. FHA 대출 한도 FHA 대출을 위해 빌릴 수 있는 최대 한도가 있으며 빌릴 수 있는 금액은 잠재적 주택이 위치한 카운티에 따라 다릅니다. 주택 및 도시 개발부에 따르면 고비용 지역(대도시 등)에 대한 최대 FHA 대출 금액은 2022년 최대 $970,800입니다. 알래스카와 하와이에 대한 대출 기관의 정책은 대출 한도 측면에서 다릅니다. 저비용 지역에서는 FHA 한도가 $420,680까지 낮아질 수 있습니다. 대출 한도는 카운티 자산 가치에 따라 설정됩니다. 이것은 1 유닛 일때 입니다. 멀티 유닛 일 경우 한도가 더 높을 수 있습니다. FHA 금리 FHA 금리는 기존 모기지와 비교할 때 경쟁력이 있습니다. 이율은 일반적인 이자율, 소득, 신용 점수, 대출할 금액, 계약금 금액, DTI 비율 등을 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다. FHA 소득 요건 FHA 대출 자격은 특정 소득 금액에 달려 있지 않지만 안정적인 고용 이력이 있음을 증명해야 합니다. 소득은 급여 명세서, W-2, 연방 세금 신고서 및 은행 거래 내역을 대출 기관과 공유하여 확인할 수 있어야 합니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

약 2만6천 명의 주민을 가진 벨몬트는 다양한 인종과 문화가 공존하며, 탁월한 교육 제도와 높은 삶의 질로 유명합니다. 벨몬트 공립 학교는 학업적 우수성과 다양한 교과 활동으로 인정받아 오랜 역사를 자랑합니다. 높은 교육 수준과 의료 서비스를 제공하는 맥클린 병원의 존재는 주민들에게 더 큰 안정감을 줍니다. 경제적으로는 교육, 의료, 기술, 금융 및 전문 서비스 분야 등 다양한 산업이 번창하고 있습니다. 부동산 시장은 다양한 유형의 주택들로 구성되어 있으며, 근접성과 우수한 학군으로 매력을 띕니다. 자연을 즐기는 사람들에게는 다양한 공원, 운동장, 보존 지역 및 베이버 브룩 보호구역 등이 풍부한 레크리에이션 기회를 제공합니다. 교통 인프라는 MBTA 커뮤터 레일 서비스와 버스 노선 등이 잘 발달되어 있어 주변 도시와의 연결이 편리합니다. 대표적인 시민회의 제도 아래 선출된 지자체 당국은 지역의 행정 서비스와 정책 결정을 담당하여 도시의 삶의 질을 향상시킵니다. Belmont 매물 보기 **Belmont (벨몬트)**은 보스턴 도심에서 약 8마일 서쪽에 위치한, 우수한 학군과 편리한 교통, 쾌적한 주거환경으로 유명한 매사추세츠의 대표 교외 도시입니다. 특히 MIT, Harvard 등 명문 대학과 가까워 학부모와 전문가들에게 꾸준히 인기 있는 주거지입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 시내에서 서쪽으로 약 8마일 거리, 차로 약 20~25분 인구: 약 26,000명 분위기: 중산층~상류층 주거지역, 가족 단위 거주 많음 특징: 안전하고 조용한 동네, 역사적인 건축물과 녹지 공간 풍부 2. 교육 환경 (Belmont Public Schools) Belmont High School Niche.com 기준 ★A+ 등급 SAT 평균 점수 상위권, AP 과정 다양, 졸업생의 명문대 진학률 높음 혁신적 STEM 프로그램 및 예술 교육 강세 중·초등학교: 다수의 학교가 높은 평가를 받으며, 학급당 학생 수 적고 교사 만족도 높음 교육 지원 프로그램: 방과 후 학습, 과학 캠프, 음악·체육 프로그램 활성화 3. 부동산 시장 주택 유형: 전통적인 단독주택이 많으며, 타운하우스와 소규모 콘도도 있음 중간 주택 가격: 약 $900K ~ $1.6M (2025년 기준) 특징: 역사적인 주택과 현대식 리노베이션 매물 공존 주택 규모는 보통 3~4베드룸, 넓은 마당과 좋은 조경 도심과 가까우면서도 조용한 주거지로 꾸준한 수요 4. 교통 접근성 MBTA Commuter Rail: Belmont 역과 Waverley 역 이용 가능, 보스턴 South Station까지 약 25분 소요 버스 및 도로: 여러 버스 노선과 Route 2, Route 128 (I-95) 접근 용이 출퇴근 편리: 보스턴 및 케임브리지 주요 업무지구 접근성 뛰어남 5. 생활 인프라 & 커뮤니티 쇼핑 및 식사: Belmont Center에는 독립 서점, 카페, 레스토랑, 부티크 상점 다수 공원 및 레크리에이션: Beaver Brook Reservation, Fresh Pond Reservation 등 자연 친화적 공간 문화 행사: 연중 지역 축제, 야외 콘서트, 어린이 프로그램 등 활발 커뮤니티: 가족 단위 거주 많아 안전하고 친근한 분위기 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 Belmont은 상대적으로 한인 인구가 많지는 않으나, 인근 Cambridge, Arlington, Lexington 등과 가까워 한인 커뮤니티 활동과 마켓 이용 편리 교육 중심 가족 유입이 꾸준히 늘어나는 추세

تدفق ومبدأ سوق العقارات إذا كنت لا تعرف ، في أفضل حالة لا أستطيع بيع بيتي. ماذا كنت ستفعل؟ ما هو سعر منزلنا؟ ماذا يجب أن يفعل البائع؟ ما هي أفضل استراتيجية مبيعات؟ 집이 빨리 않 팔리면 어떻게 하지요?

متى ستشتري منزلا؟ الخطوة الأولى في شراء منزل للمشتري هي القرار الأساسي بشراء منزل أم لا. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، ليست هناك حاجة كبيرة لإقناعهم بشراء منزل. هذا لأن معظمهم لديهم بالفعل رغبة قوية جدًا في شراء منزل. ومع ذلك ، هناك العديد من الحالات التي تذهب فيها لرؤية منزل ترغب في شرائه بهذه الطريقة ثم تتخلى عنه أو تؤجله. يمكن أن يكون هناك عدد من الأسباب ، ولكن السبب الأساسي هو عدم وجود ثقة محددة في فوائد امتلاك منزل. أسباب شراء منزل مادياً 1. ارتفاع أسعار المساكن 2012 Lexington MA متوسط سعر المنزل 733000 دولار 2022 Lexington MA متوسط سعر المنزل من 1،180،000 دولار 500000 دولار اليوم ، تنمو 4.5 ٪ سنويًا ، حوالي 2،000،000 دولار في 30 عامًا 2. التنازل عن منزل ثابت فائدة أخرى رائعة لامتلاك منزل هو أنه يسمح لك بتأمين تكلفة منزلك. بتعبير أدق ، تقل تكلفة السكن في المنزل بمرور الوقت. في السيناريو أعلاه ، شراء منزل يبدأ من 2750 دولارًا ، لكن بعد 30 عامًا يصبح حوالي 1100 دولار. يبدأ الإيجار من 2200 دولار ، لكنه يرتفع إلى حوالي 6000 دولار بعد 30 عامًا. 3. الفوائد الرئيسية والضريبية فوائد الرهن العقاري وضرائب الممتلكات معفاة من الضرائب. بدءًا من 2750 دولارًا ، يمكن أن يكون أغلى من استئجار 2200 دولار. ومع ذلك ، عندما تضع في الاعتبار الخصومات الأساسية والضريبية ، فإن التكلفة الفعلية لمنزلك تبلغ حوالي 2000 دولار. بدلاً من ذلك ، تعتبر أقل من الإيجار البالغ 2200 دولار. بالنسبة لسبب وجوب شراء منزل ولماذا يجب عليك الاستمرار في استئجاره ، فإن القائمة التالية عالمية. بالطبع ، قد تختلف الظروف الفردية بشكل كبير. ستكون عملية شراء منزل أسهل إذا كان بإمكانك تخصيص بعض الوقت لتصفية أولوياتك والتوفيق بين الخلافات مع عائلتك. الأمر متروك لك للمضي قدمًا بثقة أو الاستيلاء عليها بدقة. أسباب شراء منزل جودة الحياة مساحة شخصية الرفاه النفسي للأطفال حديقة منزل حفلة شواء ديكور المنزل خصم ضريبة الفوائد وضريبة الممتلكات ارتفاع أسعار المساكن ثبت تاريخيًا الاستثمار الأكثر أمانًا حماية رأس المال (الأموال التي ستخسرها إذا كان لديك فقط) الإنفاق المعتدل والاستراتيجي الدافع للعمل بجدية أكبر خسارة مالية عند الاستئجار لفترة طويلة أفضل أموال التقاعد إمكانية البدء بمنزل صغير والتقدم خطوة بخطوة أسباب الاستمرار في الاستئجار تكلفة منخفضة نسبيًا (مبدئيًا) إمكانية التنقل السهولة أو الراحة مخاوف بشأن انخفاض محتمل في أسعار المساكن

اللجان مرهقة! لماذا اللجان الكاملة لا تزال على قيد الحياة على الرغم من أن الحصة السوقية الإجمالية لا تذكر ، فقد كان هناك عدد من وسطاء الخصم المتميزين على مدار السنوات القليلة الماضية. Redfin و Purplebricks و Reali وما إلى ذلك ، والتي تمثل حوالي 0.5-1.5 ٪ + عمولة وكيل المشتري ، أي 3-4 ٪ عمولة الإدراج. REX تمثل 2٪ فقط ، ونحن لا ندرجها في MLS. هذا يعني أننا سنتعامل فقط مع المشترين الذين يأتون بدون وكيل. ما تحتاج إلى الانتباه إليه هنا هو "جودة الخدمة". جميعهم يدعون أنهم "خدمة كاملة" ، ولكن ماذا لو تعامل الوكيل مع 10 قوائم بمفرده؟ التواصل ليس جيدًا ، وجودة الخدمة تتدهور بشكل واضح. غالبًا ما يكون هناك بائعون لا يستطيعون التخلص من الفكرة المسبقة القائلة بأن العمولات باهظة الثمن دون قيد أو شرط. ومع ذلك ، يبيع معظم البائعين منازلهم مقابل عمولة تقليدية. . لماذا ا؟ انظر أدناه لمعرفة السبب. 1. للبيع من قبل المالك (FSBO) إذا تم استيفاء الشروط التالية ، يمكن النظر في بيع البائع المباشر. هناك الكثير من الوقت. أحب أن أتعلم أشياء جديدة وأواجه التحديات. لديه شخصية قوية لا تخشى المساومة والحرب النفسية. إنه منزل جديد نسبيًا به مشاكل قليلة. من السهل تحديد سعر القائمة نظرًا لوجود العديد من المنازل المماثلة حولها. إذا سارت الأمور على ما يرام ، يمكنك توفير عمولة بنسبة 5-6٪ ، ويمكن أن تكون تجربة جديدة وممتعة. ومع ذلك ، في الواقع ، من النادر جدًا توفير عمولة بنسبة 5-6٪ فقط. والسبب هو أن… حتى في حالة تداول البائع المباشر ، غالبًا ما يتم إدراجه في "MLS". الإدراج في MLS يعني الترويج لمنزلك للعملاء. ثم من السهل العثور على مشترين من خلال الوكلاء. ثم يتم إنشاء العمولة. بعد إعطاء العمولة للوكيل الذي أحضر المشتري ، فإن العمولة التي تم توفيرها هي 2.5-3٪ ، وليس 5-6٪. حتى إذا وضعت قائمة على موقع يمكنك من خلاله مقابلة المشترين مباشرة دون تدخل الوكيل ، فهناك احتمال كبير بأن يتدخل الوكيل في النهاية. عندما يرى المشترون مثل هذه القوائم ، فإنهم عادة ما يطلبون من وكيل يبحث بالفعل عن منزل للنظر فيه. كمرجع ، يشتري 9 من كل 10 مشترين منازل من خلال وكلاء. إذا كنت محظوظًا ، فبالطبع يمكنك التواصل مباشرة مع المشتري. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، هناك احتمال كبير أن يكون المشتري هو الذي لا يعرف سوق العقارات كثيرًا أو ليس جاهزًا بعد. من أجل التركيز على عدم إشراك أي وكلاء ، تحتاج إلى استهداف جزء صغير فقط من إجمالي المشترين المحتملين. عندما يقول المشترون البيع المباشر ، فإنهم يميلون إلى خفض المزيد. إنه مثل مشاركة عمولة تعتز بها. يمكنك بيع منزلك بأقل من قيمته العادلة. تميل المنازل المباعة مباشرة من قبل البائعين إلى أن تكون أكثر تكلفة من قيمتها العادلة. بعد الإصرار على مثل هذا السعر المرتفع ، من السهل بيع المنزل بسعر أقل من السعر العادل حيث يصبح عقارًا قديمًا. (من المنطقي في عالم العقارات) المنزل ليس نظام استطلاع. تكون مكافأة عمولات التوفير على أساس أن المنزل تم بيعه بأفضل الأسعار وأفضل الشروط. ومع ذلك ، فإن أفضل سعر لمثل هذا السعر لا يمكن العثور عليه أو معرفته في أي مكان. هذا يعني أنه يجب عليك المرور دون معرفة ما إذا كنت قد أعدتها واستلمتها شفهيًا. الوقت والطاقة من المال. أحتاج إلى تقييم ما إذا كانت العمولة التي أدخرها تتناسب مع الوقت والجهد والمخاطرة التي يتعين علي إنفاقها. في الواقع ، هناك العديد من الإحصائيات التي تبيعها FSBO بسعر أرخص من المنازل المباعة من خلال الوكلاء ، لكن بصراحة ، لا أثق في هذه الإحصائيات. FSBO رخيصة نسبيًا. نسبيًا إذا لم تنعكس هذه المعلومات بشكل كافٍ ، فقد تظهر الإحصائيات ، مثل بيع المنازل مع FSBO بسعر أقل من المنازل المباعة من خلال الوكلاء. لنفترض أنك تبيع بالسعر المناسب مع FSBO. لقد رأيت أشخاصًا يبيعون منازلهم بأنفسهم ويشكون من أنهم لن يفعلوا ذلك مرة أخرى. أشعر بالأسف للأشخاص الذين يسعدهم القول إنني بعت منزلي بمفردي ، لأنني أستطيع تخمين ما حدث بعد ذلك. إذا عرضت عائلتي (التي تعيش في مكان بعيد) بيع المنزل بأنفسهم ، فسوف أتوقف. حتى لو دفعت عمولة ، قم ببيعها من خلال وكيل جيد ... بيع المنزل لا يتعلق فقط بالسعر. لا يوجد شيء أو شيئين بحاجة إلى تقرير واستعداد. كل كلمة وكل قرار تافه يمكن أن يؤدي إلى ضرر مالي ونزاعات قانونية. بغض النظر عن مدى ذكاء ودراسة البائع غير المحترف ، فمن المستحيل فهم جميع المبادئ والفروق الدقيقة للعديد من مبيعات المنازل. في الوقت الحالي ، تمثل مبيعات البائعين المباشرة أقل من 5٪ من إجمالي مبيعات العقارات. (في الواقع ، نادرًا ما أصادفها). 2. وسيط الخدمة المحدودة (أو وسيط الخصم) هناك أشكال مختلفة ، وهي تصبح أكثر تنوعًا مع تطور الإنترنت. هناك نموذج يقوم بتسويق الحد الأدنى مقابل بضع مئات من الدولارات ، وشكل لا يقدم سوى جزء من الأعمال العقارية التقليدية بعمولة منخفضة. سبب استخدام وسيط خدمة محدود ، بالطبع ، هو توفير العمولات. إذا سارت الأمور على ما يرام ، يمكنك توفير حوالي 1-3٪ من العمولة. يعد توفير عمولة صغيرة (أو كبيرة) أمرًا مهمًا ، ولكن يجب أن تزن جودة الخدمة وقيمتها قبل أن تقرر ما إذا كنت ستتبع هذا الطريق أم لا. مدخرات العمولة هي بضعة آلاف من الدولارات ، لكننا نعتقد أن قيمة الخدمة (خاصة على المدى الطويل) يمكن أن تصل إلى عشرات الآلاف أو مئات الآلاف من الدولارات. شيء واحد يجب ملاحظته هو أن وكلاء العقارات الذين يدعون أنهم وسطاء خدمات كاملون ويطالبون بعمولة كاملة ، أي عمولة بنسبة 5-6٪ ، لكنهم في الواقع يعملون فقط كوسطاء خدمات محدودة. أولئك الذين واجهوا صعوبة في مقابلة وكيل سيعرفون ما أعنيه. (يعمل معظم الوكلاء تقريبًا بصفتهم وسطاء خدمات كاملة ظاهريًا. ما لم يُنص على خلاف ذلك ، يمكن اعتبارهم وسطاء خدمات كاملة.) يمثل وسطاء الخدمات المحدودون "الرسميون" حوالي 10٪ من إجمالي مبيعات العقارات. ومع ذلك ، إذا تم تضمين الوكلاء "غير الرسميين" ، أي الوكلاء الذين يتلقون 5-6٪ من العمولة الكاملة ، ولكنهم يقدمون أيضًا خدمات محدودة بسبب عدم الكفاءة أو عدم وجود روح الخدمة ، فإن مبيعات العقارات من خلال وسطاء الخدمة المحدودة هي ما أعتقده سيكون أكثر من 50٪. من ناحية أخرى ، يُعتقد أن بيع المنزل باعتباره تجربة "خدمة كاملة" حقيقية أقل من 20-30٪ من إجمالي مبيعات العقارات. من الناحية المثالية للبائعين ، ستكون العمولات المنخفضة والخدمة الكاملة مثالية. قد تكون هناك مثل هذه الحالات. ولكن ليس الكثير.

위노스센터의 밀레니엄 레지던스는 도시 생활의 새로운 표현으로, 보스턴에서 볼 수 없었던 파노라마 시티, 강과 항구 전망을 제공하는 317개의 고급 레지던스입니다. 우아한 거실에서는 보스턴의 계절이 멋진 배경으로 펼쳐지며, 선택한 평면, 전망, 분위기로 도시 생활을 만끽할 수 있습니다. 고효율 주방에는 혁신적인 기술이 적용되어 에너지 절약과 음식 폐기물 감소를 추구합니다. 그리고 편안한 침실과 호화로운 욕실은 휴식과 편안함을 제공합니다. Millennium Residences at Winthrop 매물 보기 Millennium Residences at Winthrop Center는 보스턴 금융지구 중심부에 위치한 초고급 콘도미니엄 단지로, 2023년에 완공되었습니다. 56층 규모 건물의 36층부터 56층까지 317개의 주거 유닛이 있으며, 하층에는 상업 공간과 오피스 공간이 위치해 있습니다. 주소는 240 Devonshire Street, Boston, MA 02110입니다. 유닛은 1베드룸부터 4베드룸, 펜트하우스까지 다양하며, 찰스 강, 보스턴 커먼, 시내 스카이라인 등 파노라마 뷰를 제공합니다. 내부는 와이드 플랭크 오크 바닥재, 마블 조리대와 백스플래시, Wolf 인덕션 쿡탑과 Sub-Zero 냉장고 등 고급 가전제품으로 마감되어 있습니다. 욕실 캐비닛은 Studio Becker 브랜드를 사용하며, 일부 유닛은 개인 발코니 또는 테라스를 갖추고 있습니다. 커뮤니티 시설로는 세련된 로비와 24시간 컨시어지 서비스가 제공됩니다. 피트니스 스튜디오, 75피트 실내 수영장, 요가 공간, 스크리닝 룸, 도서관, 게임 룸, 반려동물 전용 스파 및 데이케어 등 다양한 편의시설이 마련되어 있습니다. 그 밖에 주거자 라운지 및 바, 프라이빗 다이닝 룸, 어린이 놀이방, 실내 녹지 공간도 포함됩니다. 판매 가격대는 1베드룸이 약 147만 5천 달러부터, 2베드룸은 약 247만 5천 달러부터, 3베드룸은 약 572만 5천 달러부터 시작하며, 펜트하우스는 약 780만 달러 이상입니다. 임대 시 1베드룸은 월 5,500달러부터, 2베드룸은 월 8,000달러부터, 3베드룸은 월 12,000달러부터 시작합니다. Millennium Residences at Winthrop Center는 보스턴 금융지구의 중심부에 위치해 있어 다양한 레스토랑, 상점, 문화 시설과 가까우며 대중교통 이용도 편리합니다.

FHA 1. FHA 대출이란? FHA 대출은 미국 주택 및 도시 개발부 산하 연방 주택청(Federal Housing Administration, FHA)이 보증하는 주택담보대출입니다. 낮은 계약금(다운페이먼트)과 신용 점수 허용 기준 덕분에 처음 주택 구입자나 신용 상태가 완벽하지 않은 사람들에게 인기입니다. 단, 모기지 보험료(MIP, Mortgage Insurance Premium)를 반드시 지불해야 합니다. 2. FHA 대출 주요 장점 신용 점수 580 이상일 경우 최소 3.5% 계약금만 필요 신용 점수 500~579 사이도 10% 계약금으로 대출 가능 파산, 재정 문제 등 과거 문제가 있어도 대출 자격이 될 수 있음 FHA 마감 비용(closing cost)을 대출에 포함 가능 3. FHA 대출 자격 요건 주택은 FHA 승인 감정인에 의해 평가받아야 함 주택은 반드시 1차 거주용이어야 하며, 투자용이나 2주택자는 불가 등기 후 60일 이내에 거주 시작해야 함 주택 검사를 통해 최소 재산 기준 충족 여부 확인 4. 계약금(다운페이먼트) 최소 계약금 비율은 신용 점수에 따라 다름 신용 점수 580 이상: 최소 3.5% 신용 점수 500~579: 최소 10% 계약금은 현금 또는 '선물 자금'(gift fund) 지원 가능하나, 반드시 문서화 필요 5. 모기지 보험(MIP) FHA 대출자는 반드시 모기지 보험료 지불 (MIP) 선불 MIP는 대출금액의 약 1.75% 연간 MIP는 대출 기간, 계약금, 대출금액 등에 따라 대출금액의 0.45%~1.05% 수준 계약금이 10% 이상일 경우, MIP는 최대 11년 동안만 부과됨; 그 이하 계약금은 대출 기간 내내 부과 6. 신용 점수와 DTI(부채 대비 소득비율) 신용 점수는 300~850 사이이며, 여러 요소에 의해 결정됨: 신용 유형 및 사용량, 결제 이력, 신규 신용 등 DTI 비율 = 월 부채 상환액 ÷ 월 총 소득 낮을수록 대출 승인에 유리 신용 점수가 높으면 DTI가 다소 높아도 대출 자격 가능 7. 대출 한도 FHA 대출 최대 한도는 주택 위치한 카운티별로 다름 2022년 기준: 고비용 지역: 최대 $970,800 (1 유닛 주택 기준) 저비용 지역: 최소 $420,680 멀티 유닛(2~4가구) 주택은 한도 더 높음 8. FHA 금리 금리는 기존 모기지와 비슷하거나 경쟁력 있음 개인 신용, 소득, 계약금, DTI 등 여러 요인에 따라 변동 9. 소득 요건 구체적인 소득 최소 기준은 없으나, 안정적이고 지속적인 고용 증명이 필요 소득 증명 자료: 급여명세서, W-2, 세금 신고서, 은행 내역 등 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW