ran-berkovich-kSLNVacFehs-unsplash.jpg

​البحث عن عقار في بوسطن​

mls.jpg

وكيلات

rpr.jpg

مشتر

zillow.jpeg
realtor.png
homesnap.jpeg

موقع بحث واحد تطلع عليه الآن يكفي.

معلومات القائمة ، التي كانت في الماضي حصرية للوكلاء ، يتم الكشف عنها بالكامل ، وهي الآن نظام يمكن للمشترين من خلاله التحقق من جميع المنتجات في السوق. إلى جانب Zillow و Homesnap و Realtor.com و Trulia و Redfin وغيرها كلها رائعة. كلهم متماثلون ، لذلك لا تنظر إلى هذا وذاك ، فقط تنظر إلى واحد. باستثناء حالات خاصة جدًا ، عندما يتعلق الأمر بمبيعات المنازل ، نادرًا ما يخفي الوكلاء معلومات المبيعات.  

MLS → كل الباقي  

يبدأ بيع منزل في الولايات المتحدة بمنح البائع حق البيع الحصري للوكيل. بعد استلام القائمة ، يقوم الوكيل بتحميلها إلى خدمة القوائم المتعددة (MLS). MLS هي قاعدة بيانات ضخمة لا يراها إلا الوكلاء. بشكل عام ، يتم سرد كل منزل في السوق تقريبًا في MLS.  

هذا نظام ينشر معلومات القوائم المنشورة على MLS على مواقع البحث عن المساكن التابعة لجهات خارجية. حتى وقت قريب ، كان هناك الكثير من الأخطاء في عملية نقل معلومات القائمة إلى Zillow ، إلخ. لقد تحسنت كثيرًا خلال السنوات القليلة الماضية ، والآن أقضي وقتًا أقل في محاولة تصحيح معلومات القائمة غير الصحيحة المنشورة على Zillow للعملاء.

تحتاج إلى تنظيم أولوياتك وإلقاء نظرة على المنزل.

(المنطقة> الموقع> الهيكل> الحالة> إنهاء)

هذا التدفق الزائد للمعلومات في أيدي المشترين ، هل هو جيد أم سيء؟ بالطبع الأمر متروك للمشتري. يميل المشترون عمومًا إلى النظر إلى الأولويات المذكورة أعلاه بشكل عكسي. أول شيء يفعله المشترون غريزيًا أثناء عملية شراء المنزل هو الذهاب لرؤية المنزل. بدون تحضير منهجي ، كلما كان لدي وقت فراغ ، أنظر إلى صور المنازل على هاتفي ، وأرى مواد التشطيب ، وإذا أحببتهم ، أذهب وأعيش مع وكيل لا أعرفه جيدًا. ولاحقًا ، غالبًا ما تظهر الشكاوى المتعلقة بالحي ، والمنطقة التعليمية ، والبنية ، والسعر ، وما إلى ذلك ، واحدة تلو الأخرى.  

من ناحية أخرى ، يستخدم بعض المشترين القائمة لمساعدتهم على الاستعداد لشراء منزل ، وتضييق المنطقة بشكل منهجي وتصور الموقع والهيكل المطلوبين. وفي النهاية ، نمر بعملية إيجاد محترف للتنظيم ووضع اللمسات الأخيرة.  

تحتاج إلى العثور على وكيل جيد مثل المنزل الجيد.  

أكبر خطأ يرتكبه المشترون في عصر المعلومات الزائدة هو التفكير في أنهم يستطيعون شراء منزل بمفردهم والتغاضي عن عملية شراء منزل. يمثل التسوق في المنزل نسبة صغيرة جدًا مما يفعله الوكلاء عند شراء منزل.  و لمرة واحدة إذا كنت تريد العثور على وكيل جيد ، فيجب أن تترك الأمر لك. نظرًا لأن ذكاء الوكيل هو نفسه ، فأنت لست بحاجة إلى العديد من الأشخاص ، وإذا قمت بنشرها عبر عدة أشخاص ، فلن يعمل أحد بجد.

مقارنة المعلومات وتحليلها هي النقطة التي لا يمكنك فيها مواكبة الوكيل. بغض النظر عن مدى جودة Zillow ، فإنه يوفر فقط المعلومات الأساسية مقارنة بـ MLS. والنظام الذي يراه الوكيل هو أيضًا أداة قوية لمعرفة اتجاهات السوق ومعلومات الإسكان التفصيلية في لمحة. 

حقوق النشر       2021 بوسطن تشوي  كل الحقوق محفوظة.

th.jpg