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"The Sudbury"는 보스턴 시내 중심부에 위치한 새로운 고층 건물로 55개의 고급 레지던스로 구성되어 있습니다. 케이프 앤(Cape Ann) 해안에서 블루힐(Blue Hills)과 뉴햄프셔(New Hampshire) 산까지 이어지는 파노라마와 함께 보스턴 최고의 전망을 제공합니다. 외부의 독특한 건축물과 내부의 라이프스타일 편의 시설에 초점을 맞춘 The Sudbury 콘도는 보스턴에서 고급 라이프스타일을 추구하는 도시 전문가를 위한 새로운 종류의 도시 생활을 만들어냅니다. 부티크 스타일의 생활 경험과 매력적인 리조트 스타일의 편의 시설이 완벽하게 결합된 각 콘도에는 차량 2대를 주차할 수 있는 주차 공간이 완비되어 있습니다. 보스턴 시내가 내려다보이는 야외 수영장부터 25,000평방피트 규모의 내부 편의 시설에 이르기까지 The Sudbury는 여러분을 집으로 초대합니다. The Sudbury 매물 보기 The Sudbury는 보스턴 다운타운 Bulfinch Crossing 지역에 위치한 초고급 콘도미니엄 단지로, 2020년에 완공되었습니다. 45층 규모이며, 55개의 콘도와 368개의 아파트가 있습니다. 콘도는 36층부터 45층까지 위치하며, 2~4베드룸 구조로 설계되어 있습니다. 주소는 110 Sudbury Street, Boston, MA 02114입니다. 유닛 크기는 약 1,738에서 4,013 평방피트(약 161~373㎡)로, 맞춤형 Scavolini 주방 캐비닛, Gaggenau 가전제품(와인 쿨러 포함), 쿼츠 조리대, 가스 쿡탑, 와이드 플랭크 오크 바닥재, 대형 워크인 클로젯, 가스 벽난로, 그리고 큰 창문을 통한 탁 트인 전망이 특징입니다. 커뮤니티 시설로는 24시간 컨시어지 서비스, 피트니스 센터, 요가 및 필라테스 스튜디오, 멀티 스포츠 시뮬레이터, 벽난로와 수영장, 포커 테이블 등이 있는 라운지, 실외 수영장과 파이어핏이 있는 데크, 공동 작업 공간과 회의실, 어린이 놀이방, 도그 런과 반려동물 스파, 루프탑 테라스가 포함되어 있습니다. 판매 가격은 2베드룸이 약 360만 달러부터, 3베드룸은 약 525만 달러부터, 4베드룸은 약 580만 달러부터 시작합니다. 임대 시 2베드룸은 월 15,500달러부터입니다. The Sudbury는 Faneuil Hall, Boston Public Market, The Greenway 등 주요 명소와 가까우며, North Station도 도보로 이용 가능해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

콩코드는 미국 매사추세츠주의 중간 지역에 위치한 역사적인 도시입니다. 1635년에 정착되었으며, 미국 독립 전쟁에서 중요한 역할을 했습니다. 1775년 4월 19일에 발생한 렉싱턴과 콩코드의 전투로 유명합니다. 약 1만 8천 명의 인구를 가지고 있으며, 공립 학교가 훌륭하여 학업적 성과와 다양한 동아리 활동이 우수합니다. 경제는 소규모 비즈니스, 전문 서비스 및 소매점으로 다양하며, 예술과 문화 산업도 발전하고 있습니다. 야외 활동으로는 공원, 산책로 및 보존 지역이 풍부하며, 특히 '월든'으로 유명한 월든 연못은 인기가 있습니다. 교통은 차를 이용하는 것이 일반적이며, 주변 고속도로와 MBTA 커뮤터 레일을 이용하여 보스턴과 인접 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 공동체 감각이 강하며, 연례적인 축제와 다양한 행사로 활기를 띱니다. 역사적인 장소와 문학적 유산을 자랑하는 콩코드는 매력적인 뉴 잉글랜드 도시입니다. Concord 매물 보기 **Concord (콩코드)**는 매사추세츠의 역사와 전통, 명문 학군, 그리고 자연친화적인 고급 주거환경을 두루 갖춘 대표적인 명품 타운입니다. 한적하고 고급스러운 분위기 속에서 자녀 교육과 여유로운 삶을 동시에 누릴 수 있어, 교육 중심 가족과 은퇴 후 거주를 고려하는 고소득층에게 꾸준한 인기를 얻고 있습니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴에서 약 20마일 북서쪽 (차로 약 35~45분) 인구: 약 18,000명 특징: 미국 독립전쟁의 시작점이자 문학과 철학의 중심지 고풍스러운 건축물과 아름다운 자연환경이 조화를 이루는 전통 부촌 2. 교육 환경 (Concord-Carlisle Regional School District) Concord는 학업 성취도와 전인교육 모두에서 높은 평가를 받고 있는 매사추세츠 최고 수준 학군 중 하나입니다. Concord-Carlisle High School (CCHS) Niche.com 기준 ★A+ 등급 AP 및 STEM 과목 강세, 예술·음악·글로벌 프로그램도 활발 하버드, MIT, 다트머스 등 아이비리그 및 명문대 진학률 높음 중학교 및 초등학교: Willard, Thoreau, Alcott Elementary 등 초등학교의 학부모 만족도 높음 Sanborn, Peabody 등 중학교도 교육 분위기 우수 3. 주택 시장과 부동산 특성 주택 유형: 전통적인 식민지 스타일 단독주택부터 현대식 고급 주택까지 다양 중간 주택 가격: 약 $1.3M ~ $2.5M 이상 (2025년 기준) 특징: 대지 넓고 프라이버시 확보된 고급 주택 많음 역사적인 고택 리노베이션 주택과 최신 고급 신축이 공존 부동산 가치 보존력과 투자 안정성 우수 4. 교통 접근성 도로망: Route 2, Route 117, Route 62 통해 렉싱턴, 보스턴, 벌링턴 등지로 쉽게 이동 대중교통: MBTA Commuter Rail (Fitchburg Line) Concord Station → 보스턴 North Station까지 약 45~50분 직장 접근성: 128/495 벨트, Cambridge, Longwood Medical Area 등까지 차량 출퇴근 가능 5. 생활 인프라 & 자연환경 쇼핑 & 음식: Concord Center에 고급 식료품점, 베이커리, 카페, 갤러리, 부티크 등이 집중 고급스러운 분위기의 레스토랑 및 현지 마켓 존재 자연환경 & 여가시설: Walden Pond State Reservation (월든 호수) – 헨리 데이비드 소로우의 자연 철학 배경지 Great Meadows, Minute Man National Park – 산책로, 자전거길, 자연관찰로 인기 문화 & 커뮤니티: Concord Museum, Orchard House (Louisa May Alcott 저택), 라이브러리 및 예술 센터 활발 주민 중심의 조용하고 품격 있는 커뮤니티 행사 많음 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 Concord 자체의 한인 인구는 적은 편이나, 인접한 Lexington, Acton, Weston 등에 형성된 한인 커뮤니티와 연계가 용이 한인 교회, 마트, 학원, 문화 행사 참여가 차량 15~30분 내 가능 교육, 문화적 수준, 안전성 등의 요소로 아시아계 고학력층의 선호도 지속 상승

포트폴리오 대출 FHA 대출이란 FHA 대출은 주택 및 도시 개발부 관할 기관인 연방 주택청(Federal Housing Administration)의 지원을 받습니다. FHA 대출은 낮은 계약금 옵션과 낮은 신용 점수 한도를 제공하지만 모기지 보험도 지불해야 합니다. 낮은 다운 페이먼트와 보다 관대한 신용 점수 옵션은 처음 주택 구입자에게 특히 매력적으로 보일 수 있습니다. FHA 대출의 몇 가지 이점 • 신용 점수 580 이상 • 최소 3.5% 계약금 • 파산이나 기타 재정 문제가 있는 경우에도 FHA 대출을 받을 자격이 있을 수 있습니다. • FHA 마감 비용 대출에 포함될 수 있습니다. FHA 대출 요건 FHA 융자를 받기 위해 충족해야 하는 특정 요구 사항이 있습니다. • 주택은 FHA 승인 감정인에 의해 평가되어야 합니다. • 주택이 귀하의 주 거주지가 될 경우에만 새로운 FHA 대출을 받을 수 있습니다. 즉, 투자 부동산이나 두 번째 주택이 될 수 없습니다. • 집 등기 후 60일 이내에 해당 부동산에서 거주해야 합니다. • Inspection 이 이루어져야 하며 inspection 시 해당 재산이 최소 재산 기준을 충족하는지 여부를 보고해야 합니다. 계약금, 모기지 보험, 신용 점수, 대출 한도 및 소득 요건을 포함하여 자격을 갖추기 위한 몇 가지 구체적인 조건이 있습니다. 대부분 모기지 자격을 위한 FHA 요건은 DACA 수혜자에게 동일합니다. 아래에서 이러한 요소를 더 자세히 살펴보겠습니다. FHA 대출 계약금 계약금은 주택 구입 가격의 일정 비율이며 해당 주택에 대해 선결제 금액입니다. FHA론에서 할 수 있는 최소 계약금은 신용 점수와 직접적으로 연결됩니다. 귀하의 신용 점수는 귀하의 신용도를 나타내는 데 사용되는 300에서 850 사이의 숫자입니다. FHA 대출은 신용 점수 580점 이상에 대해 최소 3.5%의 계약금이 필요합니다. 10%의 계약금을 낼 수 있다면 신용 점수는 500 – 579 범위 입니다. 현금 다운 지불은 FHA 대출에 대한 선물(gift fund) 지원으로 이루어질 수 있지만 선물(gift fund) 지원이 실제로 선물이지 가장된 대출이 아님을 확인하기 위해 잘 문서화되어야 합니다. FHA 모기지 보험 FHA 융자를 받으려면 모기지 보험료(MIP)를 지불해야 합니다. 모기지 보험은 FHA 대출 기관이 대출을 불이행하는 경우 손실에 대비하기 위해 마련됩니다. 대부분의 경우 FHA 융자 기간 동안 모기지 보험료를 지불합니다(최소 10%의 계약금을 지불하지 않는 한 MIP는 11년). FHA 대출 모기지 보험은 몇 가지 다른 방식으로 평가됩니다. 먼저, 일반적으로 기본 대출 금액의 1.75%에 해당하는 선불 모기지 보험료가 부과됩니다. FHA 차용인은 또한 모기지 기간, 대출 가치 비율, 총 모기지 금액 및 계약금 규모에 따라 연간 모기지 보험료를 지불합니다. 연간 MIP 지불은 기본 대출 금액의 약 0.45% – 1.05%입니다. FHA 대출 및 신용 점수 신용 점수를 결정하는 많은 요소 • 보유하고 있는 신용 유형(신용 카드, 대출 등) • 크레딧 활용도 • 청구서를 제때 납부하는지 여부 • 신용 카드에 지불해야 하는 금액 • 귀하가 취득한 신규 및 최근 크레딧의 양 점수가 더 높으면 소득 대비 부채 비율(DTI)이 더 높을 수 있습니다. DTI는 월간 총 소득에서 부채 상환에 들어가는 비율을 나타냅니다. DTI는 총 월별 부채 상환액을 월간 총 소득(세전 월 소득)으로 나눈 값입니다. 이 수치는 백분율로 표시됩니다. 자신의 DTI 비율을 결정하려면 부채(학자금 대출, 자동차 대출 등)를 월 총수입으로 나누십시오. 예를 들어, 학자금 대출과 자동차 대출을 포함한 부채가 월 $2,000에 도달하고 소득이 월 $8,000인 경우 DTI는 25%입니다. DTI가 낮을수록 더 유리합니다. DTI가 더 높더라도 신용 점수가 더 높으면 FHA 대출 자격이 될 수 있습니다. FHA 대출 한도 FHA 대출을 위해 빌릴 수 있는 최대 한도가 있으며 빌릴 수 있는 금액은 잠재적 주택이 위치한 카운티에 따라 다릅니다. 주택 및 도시 개발부에 따르면 고비용 지역(대도시 등)에 대한 최대 FHA 대출 금액은 2022년 최대 $970,800입니다. 알래스카와 하와이에 대한 대출 기관의 정책은 대출 한도 측면에서 다릅니다. 저비용 지역에서는 FHA 한도가 $420,680까지 낮아질 수 있습니다. 대출 한도는 카운티 자산 가치에 따라 설정됩니다. 이것은 1 유닛 일때 입니다. 멀티 유닛 일 경우 한도가 더 높을 수 있습니다. FHA 금리 FHA 금리는 기존 모기지와 비교할 때 경쟁력이 있습니다. 이율은 일반적인 이자율, 소득, 신용 점수, 대출할 금액, 계약금 금액, DTI 비율 등을 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다. FHA 소득 요건 FHA 대출 자격은 특정 소득 금액에 달려 있지 않지만 안정적인 고용 이력이 있음을 증명해야 합니다. 소득은 급여 명세서, W-2, 연방 세금 신고서 및 은행 거래 내역을 대출 기관과 공유하여 확인할 수 있어야 합니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

جمعية رواد الأعمال الكورية في بوسطن ، OKTA إحاطة الاستثمار جمعية رواد الأعمال الكورية في بوسطن ، OKTA إحاطة الاستثمار 협업 업체인 지오플랫 임우영 대표님과 보스턴에 대한 전반적인 인터뷰 영상 입니다. جمعية رواد الأعمال الكورية في بوسطن ، OKTA إحاطة الاستثمار

Jumbo Loan 점보 대출 (Jumbo Loan) 완벽 정리 1. 점보 대출이란? 점보 대출은 **연방 주택 금융 기관(FHFA)**에서 정한 대출 한도(conforming loan limit)를 초과하는 모기지 대출입니다. 즉, Fannie Mae와 Freddie Mac이 구매할 수 있는 한도를 넘는 비규격(Non-Conforming) 대출로, 정부 보증이 없는 민간 대출입니다. 2. 왜 점보 대출은 Non-Conforming인가? Fannie Mae와 Freddie Mac은 FHFA가 정한 대출 한도 내 대출만 구매 가능 점보 대출은 이 한도를 초과하기 때문에 이들 기관의 보증이나 구매가 불가능 따라서 점보 대출은 별도의 민간 투자자와 금융 기관이 자금을 조달하고 투자자를 모집 위험 부담이 커서 심사 기준과 비용이 일반 대출보다 더 까다롭고 높음 3. 대출 한도(Conforming Loan Limit) 2022년 미국 대부분 지역 단독 주택 대출 한도: $647,200 고비용 지역(예: 알래스카, 하와이)은 최대 $970,800까지 가능 일부 카운티는 중간 주택 가격에 따라 별도의 한도 적용 자신이 구매하려는 지역의 한도는 FHFA 공식 홈페이지에서 확인 가능 4. 점보 대출이 필요한 경우 고가 주택을 구매할 때 대출 한도 내에서 원하는 주택을 찾기 어려운 지역에서 최근 집값 상승으로 중산층 주택도 점보 대출 필요성이 커짐 5. 점보 대출 금리 및 비용 일반 Conforming Loan 대비 금리가 0.25~1% 높을 수 있으나, 경쟁력 있는 금리도 가능 계약금(다운페이먼트)은 보통 20% 이상 요구됨(신용 점수 및 대출 규모에 따라 달라짐) 대출 수수료, 평가 비용, 서류 처리 비용 등이 일반 대출보다 높을 수 있음 일반적으로 PMI는 필요하지 않으나, 상황에 따라 요구될 수 있음 6. 점보 대출의 심사 기준 신용 점수: 보통 최소 700점 이상 요구, 점수 높을수록 유리 부채 대비 소득 비율(DTI): 보통 36% 이하 권장, 최대 43% 허용하는 곳도 있음 소득 증빙: 최근 2년치 세금 신고서, 급여 명세서 등 제출 필수 자산 증빙: 계약금 및 상환 능력 증명 위해 은행 잔고, 투자 내역 등 필요 재직 기간: 보통 최소 2년 이상 동일 업종 근무 요구 7. 점보 대출 신청 절차 사전 상담 및 사전 승인 받기 주택 매물 선정 및 계약 체결 대출 신청서 제출 서류 심사 및 대출 심사 대출 승인 및 조건 협의 서류 서명 및 클로징 8. 점보 대출 활용 가능 부동산 종류 주요 거주용 단독 주택 세컨드 홈(휴가용 주택) 투자용 부동산 다가구 주택 신축 및 리모델링 주택 9. 점보 대출의 장단점 장점: 고가 주택 구매 가능 다양한 상품과 조건 선택 가능 경쟁력 있는 금리 제공 가능 단점: 일반 대출보다 심사 기준 엄격 높은 계약금 및 비용 부담 승인 및 서류 준비에 시간이 더 걸릴 수 있음 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

كيف تكتب عرضا عرض التسعير أخطاء المشتري خصائص البيت الجيد كيف تشتري أرخص من سعر السوق نقل قائمة المهام بيع كما هو مخاطر التوكيلات المزدوجة كيفية المساومة استراتيجية شراء منزل كيف تكتب عرض تنافسي الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المشترون كيف ستسعر العرض؟ قائمة الأشياء التي يجب القيام بها قبل الانتقال النقاط الأساسية للمشترين لشراء منزل ذكي الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المشترون السبب الرئيسي لإهدار المال والوقت والطاقة العقلية 1. هذا أكبر من كل الأخطاء الأخرى مجتمعة. أكبر خطأ يمكن أن ترتكبه عند شراء منزل هو أن الأشخاص الذين يجب عليهم شرائه لا يفعلون ذلك والأشخاص الذين لا ينبغي لهم شرائه. 2. كلما كان ذلك أفضل. حتى لو كنت لا تستطيع شراء منزل الآن يمكن أن تكون نصائح القروض مفيدة بعدة طرق. يمكنك الاستعداد مسبقًا ، ووضع خطط طويلة الأجل إذا لزم الأمر ، ومعرفة كيفية إدارة الائتمان الخاص بك. 3. هذا غير موات أكثر. خطأ آخر يرتكبه المشترون هو النظر إلى منازلهم دون تقسيم المناطق. مع توسع المنطقة ، تشتت انتباه المناطق المحيطة ، لذلك من السهل تفويت فرصة جيدة. 4. هذا أيضا أكثر ضررا. يكفي واحد. خطأ كبير آخر يرتكبه المشترون هو الحصول على مساعدة من وكلاء متعددين بدلاً من وكيل واحد. بالطبع لن تعمل بجد. جميع الوكلاء لديهم نفس المعلومات العقارية. 5. أوه ... كان هذا منزلًا رائعًا حقًا ... أريد منزلًا أكبر وأفضل بقليل مما أستطيع تحمله. لا أعتقد أنها طبيعة بشرية. 6. "ما هو المقدار الذي يمكنك قصه؟" هناك سؤال يطرحه كل مشترٍ تقريبًا مثل كلمة طنانة. "كم يمكنك أن تقطع؟" بالطبع ، قد يكون هذا سؤالًا طبيعيًا من وجهة نظر المشتري. هناك مشترين يفوتون فرصة شراء منزل جيد بسعر جيد لمجرد أنهم لا يستطيعون اقتطاعه. 7. تغيير الجسيمات والتفكير! خطأ آخر يرتكبه المشترون عند شراء منزل هو أن تصبح عاطفيًا. في صفقة تنطوي على مئات الآلاف من الدولارات ، هناك حالات قد لا يتم فيها قبول طلب إصلاح بمئات الدولارات ، وقد يتم التخلي عن الصفقة. 8. كلمة سيئة السمعة بين الوكلاء! خطأ ثابت آخر يرتكبه المشترون هو ندم المشتري. عادة ما نقدم عرضًا وننتظر بفارغ الصبر ، ثم يبدأ على الفور عندما نتلقى إشعارًا بأن البائع قد قبل عرضنا. "اشتريت هذا بنفسي ، في منزل لا يعيش فيه أحد. اليس كذلك؟" "أليس العرض باهظ الثمن؟" في الوقت نفسه ، فإن الإدراك بأنني "أشتري منزلًا حقًا الآن" يأتي مصحوبًا بضغوط وخوف. بدأت الآن في لفت انتباهي عيوب المنزل والحي التي لم أشعر بالجنون عندما قدمت العرض. يعاني جميع المشترين تقريبًا ، إلى حد ما ، من صراعات نفسية مرة واحدة على الأقل في عملية شراء منزل. بشكل عام ، يمكن التغلب بسهولة على ندم المشتري من خلال اعتقدين. أهم شيء هو أن يكون لديك إيمان راسخ بشراء منزل. ثاني أهم شيء هو ثقتي في السعر الموضوعي للمنزل الذي أريد شراءه. إن مساعدة وكيل عقارات متمرس وصادق أمر ضروري.

كيف تكتب عرضا عرض التسعير أخطاء المشتري خصائص البيت الجيد كيف تشتري أرخص من سعر السوق نقل قائمة المهام بيع كما هو مخاطر التوكيلات المزدوجة كيفية المساومة استراتيجية شراء منزل كيف تكتب عرض تنافسي الأخطاء الشائعة للمشترين كيف ستسعر العرض؟ قائمة الأشياء التي يجب القيام بها قبل الانتقال النقاط الأساسية للمشترين لشراء منزل ذكي كيف ستسعر العرض؟ أسعار القائمة هي للإشارة فقط. الوكلاء الذين لا يتكلمون الكلمة الصحيحة لأنهم يلاحظون المشتري عند تحديد سعر العرض ، والذين يتجولون مع المشتري بسبب إهمالهم لتحليل السعر ، أو حتى خداع المشتري من خلال تضخيم سعر السوق ، ليسوا مؤهلين للعمل كوكلاء. إذا أخطأ الوكيل في هذه المنطقة ، ألن يكون من غير المجدي القيام بكل شيء بشكل جيد؟ سعر مساومة استراتيجي يعتمد على تحليل دقيق للسوق! هذا هو أحد أكبر الأسباب لمقابلة وكيل مختص وصادق. نقدم أسعارًا لا يمكن استخدامها كثيرًا أو منخفضة جدًا ، فنحن نساعدك على اتخاذ القرار من خلال الخطوات الخمس التالية. ليست نظرية ، ولكنها مطبقة بدقة في الممارسة بدون استثناء واحد. لا يمكنك استخدام الكثير ، لا يمكنك استخدام القليل جدًا ... يقولون أن هناك عروض أخرى ، لكن لا يمكنني الوثوق في الوكيل بالمعنى الحرفي للكلمة ، ولا يمكنني حتى تصديق ما يقوله وكيلي ... تحديد سعر العرض مهمة صعبة. إذا تم رفض العرض ، فسوف تشعر بخيبة أمل وتندم على أنك لم تكن أكثر جرأة. ومع ذلك ، هناك أوقات توجد فيها مشكلة حتى إذا تم قبول العرض. على الرغم من أنه منزل أرادوا شرائه ، فغالبًا ما يكون هناك مشترين لا يحبونه ، لكنهم يشددون وجوههم. ربما أنفقت أكثر من اللازم ، لقد خدعت لأنه كان هناك عرض آخر ، كنت أعزف الطبول في منزل لم يلمسه أحد ... إلخ. هذا هو المكان الذي بدأ فيه ندم المشتري سيئ السمعة. الطريقة الوحيدة لتجنب هذه المخاوف والتجارب والأخطاء هي أن يكون لديك "ثقة" في سعر العرض من قبل المشتري نفسه. والطريقة الوحيدة للحصول على تلك "الثقة" هي تطبيق المبادئ أدناه. 5 خطوات لتسعير عرضك الخطوة # 1: أولاً ، سعر الإدراج هو للإشارة فقط. نظرًا لأن سعر الإدراج قد لا يكون سعرًا عادلًا ، فسوف نتجاهل سعر الإدراج ونستخدمه كمرجع فقط. هذا لأن سعر القائمة قد يتأثر وقد ينتهي بك الأمر باستخدام سعر غير معقول. الخطوة رقم 2: حدد سعرًا موضوعيًا. هو توقع العروض التي سيضعها المشترون في هذا المنزل. دعنا نتعرف على ذكريات المنازل التي رأيناها شخصيًا والبيانات التي جمعها الوكيل العقاري. الحصول على عرض أسعار دقيق ليس بالأمر السهل بسبب طبيعة سوق العقارات. تحتاج عادةً إلى وضع إستراتيجية ضمن "النطاق" لمقدار ما ستبيعه. عليك أن تنظر إلى الأمر بموضوعية قدر الإمكان ، لكن هذا ليس بالأمر السهل. في الواقع ، هذه الخطوة يجب أن يتبناها وكلاء العقارات بالكامل تقريبًا. الخطوة # 3: الآن أضع سعرًا شخصيًا لمقدار تكلفة المنزل. تخلص من كل الأفكار المعقدة واسأل نفسك الأسئلة التالية: "ما هي قيمة هذا المنزل بالنسبة لي؟" وقد حددت أفضل سعر لا أمانع في إعطائه لشراء هذا المنزل. يجب أن تكون النتائج التي يتم التوصل إليها في هذه المرحلة ، بدلاً من وجود أو عدم وجود عروض أخرى ، هي الأساس لجميع القرارات. هذا القرار ليس سهلا بأي حال من الأحوال. على سبيل المثال ، لا يمكنك أن تقول فقط ، "هذا المنزل يكلفني 830 ألف دولار." إنه جيد رغم ذلك. إن عملية التأمل بحد ذاتها مهمة ، وكلما فكرت في الأمر ، كلما كان النطاق أضيق مقارنة بالوقت الذي فكرت فيه بشكل غامض لأول مرة. إذا كان أفضل سعر يمكنني تقديمه أقل بكثير من سعر السوق الموضوعي الذي تم تحديده في المرحلة الثانية ، فذلك لأنه منزل لا يستحق الشراء على أي حال. في معظم الحالات ، عندما يحدث ذلك ، لا يتم تنفيذ الصفقة. على العكس من ذلك ، قد تكون هناك حالات يكون فيها المشتري على استعداد لتقديم ما يزيد قليلاً عن سعر السوق الموضوعي عندما يكون يائسًا بدرجة كافية ليقول إنه يجب أن يكون هذا المنزل. الخطوة # 4: قم بإنشاء إستراتيجية مناسبة للموقف وقم بتسعير العرض. كلما كان المنزل أقدم في السوق ، انخفض السعر الأفضل المحدد في الخطوة رقم 3. عندما يحتاج البائعون إلى البيع بسرعة أو يبدو أنه لا توجد منافسة ، يمكنهم تحمل إنفاق أقل من أفضل سعر محدد في الخطوة رقم 3. استخدم أفضل سعر محدد في الخطوة رقم 3 ، أو سعرًا قريبًا منه ، عندما يكون هناك متسع كبير للبائعين لعدم البيع بسرعة ، أو عندما تبدو المنافسة عالية. ليس من الحكمة استخدامه بسعر منخفض للغاية ، معتقدين أنه يستحق ذلك فقط. عادة ، إذا خرجت بقوة من جانب ، فغالبًا ما تخرج بقوة من الجانب الآخر أيضًا. قد ينتهي بك الأمر إلى محاربة المشاعر غير الضرورية مقابل لا شيء. عندما يكون سعر القائمة مفرطًا بشدة ، فقد يكون هناك موقف يتعين عليك فيه الذهاب إلى لعبة طويلة أو الاستسلام تمامًا. الخطوة رقم 5: ابذل قصارى جهدك حتى النهاية ، وتقبل أيًا كانت النتيجة دون أي ندم. عندما يتم توقيع العقد ، إذا كانت لديك أي شكوك في أنك أنفقت الكثير ، فارجع إلى الخطوة رقم 3 واتخذ قرارًا. والغرض من ذلك هو شراء منزل جيد بسعر جيد ، وهناك عوامل أخرى تذكر أنه لا يهم. حقوق النشر 2021 بوسطن تشوي كل الحقوق محفوظة.

شيئين فقط ينتبه لهما المشترون تعظيم تأثير التدريج قائمة التسعير تحليل دقيق للسعر كيفية عمل أفضل صفقة؟ الاستراتيجيات الرئيسية لبيع منزلك تحليل دقيق للسعر كيفية تحديد سعر الإدراج وسعر العرض 1. من أهم الأمور الضرورية لنجاح بيع العقارات بعد كل شيء ، فإن أهم شيء في مبيعات العقارات هو البيع بسعر مرتفع والشراء بسعر منخفض. في كثير من الحالات ، مع استثناءات قليلة ، تتحقق جدران الواقع وتنتهي التوقعات بخيبة الأمل. عندما يفشل البائع في بيع منزل بعد الحصول على عرض جيد ، ولكنه يحاول الحصول على عرض أفضل. المشترين لديهم بالفعل سعر جيد سيكون هذا هو الحال عندما لا يستطيعون شراء منزل على الإطلاق أثناء محاولتهم الحصول على سعر أفضل. هناك الكثير من هذه الأشياء. المفتاح الحقيقي للبيع بأفضل سعر (أو الشراء بأقل سعر) هو أن تسير في الاتجاه الصحيح ، وليس العمل الجاد. إن الفهم الدقيق لسعر السوق لمنزل للبيع أو الشراء هو أهم إعداد لتداول قوي. من أهم الأمور لنجاح بيع العقارات هو التحليل الدقيق للسوق. 2. مهمة أصعب مما كان متوقعا تحديد سعر السوق بدقة ، إن تطوير استراتيجية مساومة مناسبة ليس بالمهمة السهلة. إنه لخطأ كبير أن نعتقد أنه حتى وكلاء العقارات أساسيون إلى حد ما. يوجد العديد من الوكلاء الجيدين ، لكن هناك الكثير ممن ليسوا كذلك. تم بيع منازل مماثلة في مكان قريب. في بعض الأحيان يكون الأمر سهلاً نسبيًا عندما يكون هناك الكثير من البيانات ، ولكن بخلاف ذلك يكون من الصعب بما يكفي أن تفكر في الأمر لفترة طويلة. 3. ثلاثة شروط لتحليل السوق الحقيقة: لست بحاجة حتى إلى شرح أهمية الواقعية للحصول على سعر سوق دقيق. بالطبع ، أفضل طريقة للشعور بالواقعية هي رؤية منازل مماثلة من حولك. التحليل: يجب مقارنة وتحليل الكثير من البيانات والأرقام. معظم البائعين والمشترين يفتقرون إلى الخبرة ومن المستحيل تقريبًا أن تظل موضوعيًا. المساعدة المهنية ضرورية. الضمير: أخيرًا ، الأمر يتعلق بالوكلاء. إذا كان الوكيل مهتمًا فقط بالعمولات ، فقد لا يكون مهتمًا بتحليل دقيق للسوق أو قد يخدع عملائه. سواء كنت بائعًا أو مشتريًا ، نعتقد أن هذا من أهم الأشياء لتحليل دقيق للسوق ، حيث نعتمد بشكل كبير على الوكلاء. دليل تحليل الاقتباس 1. العوامل المؤثرة في أسعار المساكن المنطقة / الموقع حالة المنزل وضع السوق الترويج السكني 2. العوامل التي لا تحدد سعر المنزل السعر الذي يريده البائع ارتباط البائع بالمنزل حول الأسعار تكلفة الاستثمار للبائع سعر القائمة الحالي (السعر غير المباع) 3. CMA: تحليل مقارن للسوق تتم دراسة القيمة السوقية لمنزل خاص من خلال طريقة تسمى تحليل السوق المقارن. بيع المنزل منزل بموجب عقد منازل حاليا في السوق سواء للبيع إنها طريقة لمعرفة القيمة السوقية للمنزل عن طريق التوليف والمقارنة وتحليل المبلغ الذي يمكن أن تحصل عليه إذا وضعت هذا المنزل في السوق اليوم. CMA هو مناهض للعلم والفن. إنه عمل لا يتطلب النظر إلى الأرقام فحسب ، بل يتطلب أيضًا إحساسًا عمليًا وواقعية حول اتجاهات الحي والإسكان والعقارات. فقط بعد طرح منزلنا في السوق ، ورؤية رد فعل المشترين وتلقي عرض ، يمكننا الحكم بدقة على سعر منزلنا. إذا حدث خطأ في CMA في المراحل المبكرة ، فأنت بحاجة إلى تصفية ذهنك بسرعة والتكيف مع السوق. 4. نطاق القيمة السوقية من الجيد التفكير في القيمة السوقية على أنها نطاق وليس مجرد رقم. لا أحد يعرف مقدما كم سيبيع المنزل. 5. إدراج التسعير واستراتيجيات التفاوض الصيغة الأساسية لسعر الإدراج هي تعيينه أعلى قليلاً من السعر المطلوب لحساب التفاوض. ومراعاة الظروف والمتغيرات التالية: يمكنك تحديد سعر الإدراج النهائي واستراتيجية التفاوض. ساعة إذا كان البائع لديه الكثير من الوقت إذا كان البائع ينفد من الوقت اتجاه السوق عندما يكون السوق ساخنًا (سوق البائعين) عندما يكون السوق باردًا (سوق التحيز) استراتيجية التفاوض تحديد المواعيد النهائية للعرض - هذه إستراتيجية تفاوض يمكنك استخدامها عندما يكون السوق ساخنًا. شبه المزاد يؤدي خفض السعر بشكل طبيعي إلى خلق جو المزاد ورفع السعر. - لا يجب استخدامه طوال الوقت. تعديل سعر القائمة خلال أول أسبوع أو أسبوعين ، يمكنك أن ترى كيف يتفاعل السوق وتعديل السعر إذا لزم الأمر. ومع ذلك ، لا ينبغي اعتبار الأسابيع القليلة الأولى فترة اختبار السوق. من المهم أن تبدأ بسعر إدراج دقيق مع إعداد شامل ، ولكنك تحتاج أيضًا إلى الحكمة للاستجابة بمرونة لسيولة السوق وعدم اليقين.

매사추세츠주의 Boxborough는 작은 마을로, 보스턴에서 약 25마일 떨어져 있습니다. 독립된 도시로 1783년에 Harvard에서 분리되어 설립되었습니다. 주변에는 Acton, Harvard, Littleton, Stow, Harvard와 인접해 있습니다. 2020년 인구 조사에 따르면 약 6,500명이 거주하고 있습니다. Acton-Boxborough Regional School District에 속해 있어 교육 수준이 높습니다. 경제적으로는 소규모 사업과 기술 기업이 있으며, 보스턴 대도시권의 편의 시설과 교통이 우수합니다. 레크리에이션 시설로는 공원, 하이킹로 등이 있으며, 커뮤니티는 다양한 이벤트와 활동을 제공합니다. Boxborough는 풍부한 문화적 활동과 함께 자연의 아름다움을 누릴 수 있는 매력적인 곳입니다. Boxborough 매물 보기 매사추세츠 미들섹스 카운티에 위치한 **Boxborough (박스버러)**는 자연과 교육, 조용한 주거환경을 중시하는 가족 단위 거주자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있는 작지만 품격 있는 타운입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 시내에서 약 25마일 (차로 약 40~50분 거리), Route 2와 I-495 고속도로 인접 인구: 약 5,000명 규모의 소규모 커뮤니티 분위기: 전원적인 자연 환경과 함께 안정적이고 조용한 동네 분위기 형태: 주거 위주의 저밀도 타운, 대지 면적이 넓은 단독주택 위주로 구성 2. 교육 환경 Boxborough는 인근 타운인 Acton과 함께 Acton-Boxborough Regional School District를 공유하고 있으며, 이 학군은 매사추세츠 내에서도 교육 수준이 높은 것으로 평가받습니다. Acton-Boxborough Regional High School Niche.com 기준 ★A+ 등급 MA 고등학교 순위 상위 10% 내에 지속적으로 랭크 SAT 평균 점수 및 대학 진학률 우수 Blanchard Memorial School (Boxborough 내 초등학교) 소규모 학교로 학생 개별 지도에 강점 학부모 참여도가 높고 커뮤니티 기반이 탄탄 특히 학군을 중시하는 한인 및 유학생 가정에게 매우 선호되는 지역입니다. 3. 주택 시장과 부동산 특성 주택 유형: 대부분 단독주택, 비교적 넓은 마당과 프라이버시 확보 중간 주택 가격: 약 $800,000 ~ $1.3M 수준 (2025년 기준) 건축 스타일: 콜로니얼, 케이프 스타일 등 전통적인 뉴잉글랜드 스타일 투자 가치: 학군 및 자연 환경 덕분에 실거주 목적은 물론 장기 투자 목적으로도 매력적인 지역 4. 생활 인프라 교통: I-495 및 Route 2 인접 → 보스턴, 렉싱턴, 콩코드 등 주요 지역과 연결 용이 MBTA Commuter Rail 이용 시 South Acton 역에서 보스턴까지 약 45분 소요 쇼핑 & 편의시설: Boxborough 자체에는 조용한 주거지역 위주이나, 인근 Acton, Littleton, Concord 등에서 Whole Foods, Stop & Shop, Trader Joe’s 등 편의시설 접근 가능 레저 & 자연환경: Great Hill Conservation Land, Flerra Meadows 등 산책로와 자연 보호구역 다수 가족 단위 주말 나들이에 적합한 친환경적 공간이 풍부 5. 한인 커뮤니티 및 특징 타운 내 한인 비율은 높지는 않지만, 인접한 Acton, Westford, Lexington 등에 비교적 큰 한인 커뮤니티 존재 한국 음식점, 마켓, 학원, 교회 등은 차량으로 15~30분 거리 내 위치

كيف تكتب عرضا عرض التسعير أخطاء المشتري خصائص البيت الجيد كيف تشتري أرخص من سعر السوق نقل قائمة المهام بيع كما هو مخاطر التوكيلات المزدوجة كيفية المساومة كيف تكتب عرض تنافسي الأخطاء الشائعة للمشترين كيف ستسعر العرض؟ قائمة الأشياء التي يجب القيام بها قبل الانتقال النقاط الأساسية للمشترين لشراء منزل ذكي قائمة الأشياء التي يجب القيام بها قبل الانتقال 1. ما تحتاج إلى معرفته مسبقا (اسأل قبل الإغلاق) المفتاح الرئيسي للمياه والغاز والكهرباء والتدفئة وما إلى ذلك. الرشاشات ، ومقاييس الحرارة ، وأجهزة التحكم عن بعد ، والأقفال ، وتشغيل فرن الجدار ، إلخ. موقع اللوحة الكهربائية كابل ، موقع خط الهاتف تاريخ جمع القمامة 2. طلب تغيير المنفعة كهرباء ماء القمامة / المجاري غاز كابل / إنترنت حقوق النشر 2021 بوسطن تشوي كل الحقوق محفوظة.

50 리버티 보스턴은 화려한 시포트 지구에 위치한 고급스러운 워터프론트 주거지로, 보스턴 하버의 숨막히는 전망을 자랑합니다. 엘커스 만프레디 아키텍츠가 디자인한 14층 건물은 천장부터 바닷물과 하늘과의 접점을 연결하는 바닷가 창문으로 유명하며, 입주자들에게 멋진 경관을 선사합니다. 120개의 유닛을 보유한 이 탁월한 개발 프로젝트는 바닷가에 위치한 유명 식당인 마리오 바탈리의 Babbo Pizzeria e Enoteca와 조지 아부자우드의 Mediterranean 레스토랑 Committee 등과 같은 최고급 다이닝 옵션을 자랑합니다. 대리석 욕실, 서브 제로 가전제품이 장착된 맞춤 주방, 그리고 각 유닛에는 개인 및 공용 야외 공간이 있습니다. 주민들은 안락함을 높여주는 편의 시설과 차고 주차장을 즐기며 편안한 생활을 즐길 수 있습니다. 건물 외부에는 녹지 공원, 팬 피어 마리나, 하버워크(HarborWalk) 등이 있어 주민들에게 독특한 생활 환경을 제공합니다. 50 Liberty 매물 보기 50 Liberty 콘도는 보스턴 시포트 지구에 위치한 14층 규모의 고급 콘도미니엄입니다. 2018년에 완공되었으며, 총 120개의 유닛을 보유하고 있습니다. 보스턴 항구와 로건 공항, 금융 지구의 스카이라인을 한눈에 볼 수 있는 뛰어난 위치가 특징입니다. 유닛은 1베드룸부터 3베드룸 이상까지 다양하며, 면적은 약 946에서 3,573 평방피트 사이입니다. 내부는 바닥부터 천장까지 이어지는 유리창, 어두운 색상의 하드우드 바닥, Sub-Zero, Wolf, Miele 브랜드의 고급 가전제품이 포함된 주방으로 꾸며져 있습니다. 욕실에는 스파 욕조와 대형 샤워 부스, 이중 세면대가 설치되어 있으며, 대부분의 유닛에 개인 발코니가 제공됩니다. 세탁기와 건조기, 대형 옷장, 고급 조명 설비도 갖추고 있습니다. 건물 내에는 24시간 컨시어지 서비스, 도어맨, 클럽룸, 피트니스 센터, 보드룸, 지하 주차장, 발렛 서비스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 보스턴 항구 바로 앞에 위치해 워터프론트 라이프스타일을 즐길 수 있으며, 주변에는 다양한 레스토랑, 카페, 상점들이 있어 생활이 편리합니다. 가격대는 1베드룸 유닛이 약 179만 달러부터 시작하며, 2베드룸 유닛은 약 372만 달러부터, 펜트하우스는 1,525만 달러에서 2,000만 달러 사이입니다. 50 Liberty 콘도는 보스턴 내에서 프리미엄 주거 환경을 원하는 분들에게 적합한 고급 콘도로, 금융 지구 및 주요 명소들과의 접근성도 뛰어납니다.

액턴(Acton)은 매사추세츠의 타운으로, 보스턴에서 북서쪽으로 약 21마일 떨어져 있습니다. 2020년 인구는 약 25,000명이며, 교육 시스템과 다양한 공립학교가 특징입니다. 경제적으로는 다양한 기업들이 존재하며, 주변 도시로의 접근성이 좋습니다. 야외 활동을 위한 공원과 레크리에이션 시설도 풍부하며, 지역사회 의식이 높아 다양한 이벤트와 활동이 열립니다. 문화적으로도 활발하며 역사를 보존하는데도 신경을 쓰고 있습니다. 종합적으로 액턴은 번영하는 커뮤니티로 알려져 있습니다. Acton 매물 보기 **Acton (액튼)**은 보스턴 서북쪽에 위치한 명문 학군과 가족 친화적인 커뮤니티로 유명한 타운입니다. 뛰어난 공립학교, 안전한 치안, 쾌적한 자연환경, 그리고 상대적으로 합리적인 주택 가격 덕분에 교육을 중시하는 중산층 및 아시아계 가정이 특히 선호하는 지역입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴에서 약 25마일 북서쪽 (차로 약 40~50분) 인구: 약 24,000명 특징: 학군 중심 중산층 주거지, 아시아계 비율 높고 교육수준 우수 2. 교육 환경 (Acton-Boxborough Regional School District) Acton-Boxborough 학군은 매사추세츠 전역에서도 손꼽히는 명문 학군입니다. Acton-Boxborough Regional High School (ABRHS) Niche.com 기준 ★A+ 등급 SAT 평균 점수 상위권, AP 과목 다양 STEM, 예술, 음악 등 전 분야에 강점 RJ Grey Junior High, Blanchard Memorial 등 중학교, 초등학교 전반적으로 학업 성취도 높음 아시아계 학생 비율이 높고 학부모 참여도 활발 MIT, 하버드 등 명문대 진학률도 높은 지역으로, 한국·중국·인도계 가정의 선호도가 높습니다. 3. 부동산 시장 주택 유형: 단독주택 위주, 일부 타운하우스 및 콘도도 있음 중간 주택 가격: 약 $850K ~ $1.3M (2025년 기준) 특징: 0.5~1에이커 대지의 전통적인 콜로니얼 주택 많음 리노베이션된 주택과 신축 타운하우스 혼재 학군 대비 가격 경쟁력 높고 투자 안정성 우수 4. 교통 및 출퇴근 도로망: Route 2, Route 27, Route 111 통해 Concord, Lexington, Cambridge 등 접근 용이 대중교통: MBTA Commuter Rail (South Acton Station) → 보스턴 North Station까지 약 45분 출퇴근 편의성: 보스턴, 128/495 IT/바이오벨트 직장인 다수 거주 5. 생활 환경 & 인프라 쇼핑: Stop & Shop, Donelan’s, Trader Joe’s 등 대형마트 다수 액튼 플라자에 식당, 약국, 은행, 카페 집중 음식점: 한식당, 일식당, Bubble Tea, 아시안 마켓 일부 있음 차량 20분 내 H Mart (벌링턴), 한인 마트 접근 가능 자연환경: Great Hill, Nashoba Brook, Acton Arboretum – 하이킹, 산책, 가족 나들이에 최적 NARA Park – 해변, 수영장, 여름 콘서트 등 커뮤니티 행사 활발 문화 & 도서관: Acton Memorial Library, Discovery Museum 등 가족 중심 시설 다양 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 아시아계 비율: 전체 인구의 약 30% 이상 (그중 한인, 중국계, 인도계 집중) 한인 커뮤니티: 한인 교회, 한국학교, 태권도장, 학원 등 존재 차량으로 10~30분 내 렉싱턴, 벌링턴, 웰슬리 등 다른 한인 밀집 지역 접근 가능